Direct naar de inhoud
Logo van Princen Peelen Makelaars

Roald Dahllaan 2

5629MC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Eindhoven

Fotogalerij

Roald Dahllaan 2 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare eindwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat en combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking met een verrassend fijne buitenbeleving. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat, vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een in 2023 vernieuwde achtertuin met glazen overkapping. Keuken, badkamer en toilet zijn in 2017 vernieuwd, wat zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Een compleet en sfeervol huis waar je zó in kunt. BIJZONDERHEDEN • Instapklare eindwoning; • Uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat (keuken vernieuwd in 2017); • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; • Badkamer en toilet vernieuwd in 2017; • In 2023 vernieuwde achtertuin met luxe glazen overkapping en berging; • Intergas HRE cv-ketel op huurbasis (ca. € 40,- per maand); • Energielabel B. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereiken we de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en het moderne toilet. Het toilet is in 2017 vernieuwd, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en bidetdouche. De begane grond is afgewerkt met een nette houtlookvloer die zorgt voor een warme, rustige basis. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en profiteert van een grote raampartij, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte is strak afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de royale woonkeuken. Deze ruimte vormt het hart van het huis en valt direct op door de grote lichtstraat, die samen met de openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een bijzonder prettige lichtinval. De keuken is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met houtlookfronten en een spoeleiland met barfunctie en spoelbak. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers en een zeer luxe badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is een comfortabele, lichte kamer. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn eveneens keurig afgewerkt en goed van formaat. De badkamer is in 2017 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een wastafelmeubel met opbergruimte. De gebruikte materialen en tegelcombinatie geven de badkamer een eigentijdse en luxe uitstraling. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-installatie, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij het dakraam is ook deze verdieping aangenaam licht. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. Aangrenzend bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Deze sfeervolle ruimte is keurig afgewerkt en kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de zichtbare houten balk en de royale afmetingen. Er is ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair, zoals een werkplek of zithoek. Een veelzijdige kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Tuin De achtertuin is in 2023 vernieuwd en verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en groen. Direct aan de woning bevindt zich een luxe glazen overkapping, waardoor er een beschutte en comfortabele buitenruimte is gecreëerd die het hele jaar door gebruikt kan worden. Dankzij de glazen schuifwanden en het transparante dak is er veel licht en een prettige verbinding met de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras met ruimte voor bijvoorbeeld een barbecue of extra lounge-plek. Tevens is hier de vrijstaande stenen berging gesitueerd, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is volledig omsloten en biedt volop privacy. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. 1. Designhoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, wat zorgt voor een bloeiende studentengemeenschap en een sterke technologische reputatie. 3. Cultuur en evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad ’s avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs van Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. 6. Technologische hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als centrum voor technologische innovatie en is de thuisbasis van bedrijven als Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: In en rondom de stad liggen diverse natuurgebieden, zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken. 8. Winkelen en uitgaan: Het stadscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en uitgaansmogelijkheden. 9. Openbaar vervoer: Eindhoven beschikt over uitstekende verbindingen dankzij Eindhoven Airport en station Eindhoven Centraal. Eindhoven weet een perfect evenwicht te vinden tussen traditie en innovatie en biedt een aantrekkelijke leefomgeving voor zowel bewoners als bezoekers.

Hypotheek berekenen

€ 609.000

Kosten koper (geschat): € 14.030

2% overdrachtsbelasting (€ 12.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 623.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 609.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
503 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.