Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Runstraat 33

5622AX Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 5.304

Fotogalerij

Runstraat 33 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN MET DE STAD OM DE HOEK EN RUST IN DE TUIN. Welkom aan de Runstraat 33 in Eindhoven! Deze sfeervolle twee-onder-een-kap woning uit de vooroorlogse tijd staat in een rustige straat in het populaire stadsdeel Woensel. Je woont hier op loopafstand van winkels, scholen, parken en openbaar vervoer. En wil je naar het centrum, het station of de TU/e? Je bent er met de fiets in nog geen tien minuten. Ook het Catharina Ziekenhuis, het Maxima Medisch Centrum en het Woensels Winkelcentrum XL liggen allemaal in de buurt. De woning ligt in een rustige straat met vooral bestemmingsverkeer. Parkeren doe je gewoon gratis voor de deur. En zodra je de diepe achtertuin inloopt, valt de rust helemaal op. Hier hoor je geen stadsgeluiden, maar vogels. Je zit midden in het groen en voelt de ruimte om je heen. Een huis met karakter en comfort, originele details, drie fijne slaapkamers en een verrassend ruime tuin. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar ook van rust houdt. BEGANE GROND: ENTREE Je stapt binnen in een sfeervolle hal waar meteen de karaktervolle granitovloer opvalt, een mooi origineel detail uit de bouwtijd van de woning. De hal is praktisch ingedeeld met ruimte voor een kapstok en schoenenrek, en biedt toegang tot de meterkast. Via de vaste trap ga je naar boven, of je loopt rechtdoor de woonkamer in. WOONKAMER De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen aan de voor- en achterzijde die voor een fijne natuurlijke lichtinval zorgen. Het is een echte doorzonkamer, waardoor het licht de hele dag door mooi binnenvalt. Op de vloer ligt nu laminaat, maar daaronder bevindt zich nog een hardhouten parketvloer, die eventueel opnieuw in het zicht gebracht kan worden. Deze ruimte leent zich perfect voor een gezellige zithoek én een eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer is een open doorgang naar de keuken, wat zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen beide ruimtes. KEUKEN De keuken is in 2019 vernieuwd en heeft een rustige, tijdloze uitstraling. Hij is ingericht in een dubbele wandopstelling, waardoor je aan beide zijden werk- en kastruimte hebt. Aan de ene kant zit het spoelgedeelte met uitzicht op de tuin, aan de andere kant het kookgedeelte. Deze indeling maakt het koken overzichtelijk en comfortabel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder, een verdiepte ruimte die aangenaam koel blijft en daardoor perfect is voor het bewaren van voorraad. Ook leidt een deur je naar de bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken is een praktische ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Hier hangt de cv-ketel (HR Vaillant uit 2018) en vind je de aansluiting voor de wasmachine. De originele wand- en vloertegels zijn nog aanwezig en geven de ruimte een authentieke uitstraling. Ook de paneeldeuren zijn behouden gebleven. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar heeft ook sfeer. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in, en er is een directe doorgang naar de badkamer. BADKAMER Achter de bijkeuken bevindt zich de badkamer. Deze is in recente jaren opgeknapt en ziet er fris en modern uit. De ruimte is slim ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een designradiator. Alles is overzichtelijk en praktisch, met rustige kleuren en een verzorgde afwerking. Hier kun je je dag fijn beginnen of ontspannen afsluiten. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Ook hier zijn nog authentieke elementen terug te vinden, zoals de originele paneeldeuren. Deze geven de verdieping een warme, klassieke uitstraling. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een bergkast én het dakterras. Ook is hier de vlizotrap naar de zolder. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en klaar voor gebruik. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een rustige en neutrale basis. Twee van de slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Eén daarvan is de grootste en beschikt over een badmeubel met ingebouwde wastafel, handig voor wie graag een eigen verzorgingsplek heeft, bijvoorbeeld in een logeer- of werkkamer. De tweede kamer aan de voorkant is iets compacter, maar door de rechthoekige vorm goed in te richten als kinder- of hobbykamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis en kijkt uit over de diepe, groene achtertuin. Deze kamer is net zo netjes afgewerkt als de andere en beschikt bovendien over een vaste wastafel. BERGZOLDER Via de vlizotrap kom je op de zolderverdieping. Dit is een handige bergzolder, perfect voor het opslaan van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Het dak is in 2013 volledig vernieuwd en voorzien van dakisolatie, wat zorgt voor een betere energieprestatie en comfort in huis. De zolder is verder netjes, droog en biedt volop opslagmogelijkheden. EXTERIEUR: TUIN De achtertuin is zonder twijfel één van de mooiste kenmerken van deze woning. De tuin is opvallend diep en ligt heerlijk rustig. Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet je hier volop van privacy. Je hoort er vooral vogels en de wind in de bomen, dat midden in de stad! In de tuin staan een stenen berging en meerdere overkappingen. Deze zijn ideaal als beschutte zitplekken of om spullen droog op te bergen. Er is genoeg ruimte voor een loungeset, moestuin of speeltoestel, wat jouw wensen ook zijn. Of je nu graag tuiniert, buiten eet of gewoon wilt ontspannen: in deze tuin kan het allemaal. DAKTERRAS Vanuit de overloop loop je zo het zonnige dakterras op. Dit riante dakterras leent zich perfect voor het creëren van een terras met een tuintafel of een heerlijke loungeset. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Karaktervolle twee-onder-een-kap woning met originele details. • Op korte afstand van centrum, station, TU/e, ziekenhuizen en scholen. • Gratis parkeren voor de deur. • Lichte woonkamer met doorzonindeling en grote raampartijen. • Verdiepte kelder, ideaal als voorraadruimte. • Drie ruime slaapkamers. • Bergzolder met dakisolatie. • Diepe, groene en stille achtertuin met berging en overkappingen en volop mogelijkheden. Zin om deze woning in het echt te beleven? Runstraat 33 is een huis met karakter, comfort en verrassend veel ruimte. Een plek waar je rustig woont, maar toch midden in het stadsleven zit. Neem contact op voor een bezichtiging, we laten het je graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
315 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5622

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.