Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

San Giorgilaan 1

5644DS Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.180

Fotogalerij

San Giorgilaan 1 Eindhoven
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

San Giorgilaan 1 is gelegen in de gewilde wijk Roosten, onderdeel van stadsdeel Stratum in Eindhoven. Deze ruim opgezette, groene buurt staat bekend om haar rustige karakter, brede lanen en royale percelen. Het is een fijne woonomgeving met veel privacy, waar jong en oud zich thuis voelt. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het levendige Gerardusplein met zijn wekelijkse markt. Ook het stadscentrum, de High Tech Campus, ASML en de TU/e zijn goed bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen het Stadswandelpark en de Genneper Parken op korte afstand. Kortom, een ideale locatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over twee opritten met ruimte voor meerdere auto’s. Er zijn daarnaast twee ingangen naar de woning, de hoofdentree en een aparte ingang bij de kamer op de begane grond, ideaal voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis. Tevens is er een afsluitbaar hek dat toegang biedt tot de achtertuin. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in een brede en lichte hal met voldoende ruimte voor een kapstok of garderobemeubel. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en een extra kamer op de begane grond, die perfect dienst kan doen als kantoor of slaapkamer. Deze ruimte beschikt bovendien over een eigen entree aan de voorzijde van de woning, wat het ook geschikt maakt voor praktijk aan huis. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de hal is tevens de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Een opvallend element in het hart van de woning is de roomdivider: een vaste scheidingswand die de keuken en woonkamer op een stijlvolle manier van elkaar scheidt. Aan de woonkamerzijde is deze voorzien van een open haard, wat zorgt voor extra sfeer in de zitkuil. Aan de andere kant biedt de roomdivider een open doorgang naar de keuken, waardoor de ruimtes met elkaar verbonden blijven, maar elk hun eigen karakter behouden. Vanuit deze centrale zone is er tevens toegang tot de bijkeuken met wasvoorzieningen én de slaapkamer met badkamer op de begane grond, wat deze woning ook geschikt maakt voor gelijkvloers wonen of levensloopbestendig gebruik. De keuken De keuken is ruim opgezet en is een lichte ruimte met veel gebruiksgemak. Centraal in de ruimte ligt een groot kookeiland, uitgerust met een inductiekookplaat van AEG, een Siemens oven en een geïntegreerde vaatwasser. Rondom het eiland is meer dan voldoende werk en bergruimte, met praktische kasten en lades. Er bevindt zich een barretje met uitzicht op de voortuin. Dankzij de open verbinding met de rest van de leefruimte voelt de keuken ruim en betrokken, ideaal voor wie graag kookt én samen is. De woonkamer/ eetkamer De woonkamer is ruim en speels ingedeeld, met een kleine afstap naar een comfortabele zitkuil. Hier zorgt de open haard in de roomdivider voor extra sfeer en een prettig middelpunt in de ruimte. Dankzij de grote ramen en de ligging aan de tuinzijde is het een lichte en open plek. De ruimte loopt naadloos over in de eetkamer, waar zich zowel openslaande deuren als een aparte loopdeur naar de tuin bevinden. Vanuit de eetkamer loopt het geheel door naar een knusse tv-hoek aan de achterzijde. Convectorputten en airco zorgen voor extra comfort in zomer en winter. De badkamer Via de tv-kamer is de badkamer op de begane grond bereikbaar. Er is een ruim wastafelmeubel met dubbele wasbak, grote spiegels en hoge inbouwkasten voor linnengoed of kleding. Daarnaast beschikt de badkamer over een douche en een toilet. Een functionele en complete ruimte, handig gelegen nabij de leefruimtes op de begane grond. Slaapkamer Aangrenzend aan de tv-kamer bevindt zich een ruime slaapkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. De ligging aan de achterzijde van de woning zorgt voor extra privacy en een groen uitzicht. De kamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via een open trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, elk met een eigen karakter. De eerste kamer ligt deels onder het schuine dak en is voorzien van de cv-ketel en toegang tot de vliering. De tweede slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) is ruim en licht dankzij de hoge nok, grote raampartijen, een dakkapel en meerdere nisjes die zorgen voor extra bergruimte. De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een staand toilet, douchebak en wastafel. Dankzij het hoge plafond en het raam is de ruimte licht en goed te ventileren. Tuin De zonnige tuin is fraai aangelegd met een mix van bestrating zoals tegels, een houten vlonder en kiezels, afgewisseld met mooie beplanting. De tuin gelegen op het zuid-westen biedt meerdere fijne terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin is keurig onderhouden, voorzien van elektra en subtiele verlichting, en vormt zo een verlengstuk van de woning waar binnen- en buitenleven samenkomen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een garage met elektrische roldeur, voorzien van elektra. De garage biedt ruimte voor een auto en extra berging. Voor de garage ligt een kleine oprit. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met verrassende indeling en veel leefruimte - Levensloopbestendig huis - Ruime en zonnige tuin, fraai aangelegd met diverse zitplekken - Grote garage met elektrische roldeur en elektra - Royale woonkamer met zitkuil, open haard, 2 airco's en directe toegang tot de tuin - Meerdere opritten gelegen bij de woning - Ruime leefkeuken met kookeiland - Praktische bijkeuken met wasvoorzieningen - Twee badkamers, waarvan één op de begane grond - Meerdere slaapkamers, waaronder één met eigen entree op de begane grond (geschikt als kantoor of praktijkruimte) - Gelegen in de geliefde wijk Roosten (Stratum), op korte afstand van centrum, parken en uitvalswegen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
906 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.