Direct naar de inhoud
Logo van Extate Housing

Sebastiaan van Noyestraat 20

5622KH Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 3.891

Fotogalerij

Sebastiaan van Noyestraat 20 Eindhoven
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME HOEKWONING MET EIGEN OPRIT, CARPORT, ZONNIGE TUIN, ENERGIELABEL B, GELEGEN AAN DE SEBASTIAAN VAN NOYESTRAAT IN DE WIJK MENSFORT (WOENSEL-ZUID) IN EINDHOVEN. DEZE WOONOMGEVING STAAT BEKEND OM HAAR GOEDE BEREIKBAARHEID EN DE GUNSTIGE LIGGING NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN. Welkom bij deze ruime hoekwoning, gelegen op een fijne locatie in Eindhoven. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, twee badkamers, een functionele zolder met dakkapel én 8 zonnepanelen (2026). Met energielabel B woon je hier energiezuinig en comfortabel. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en gemak! INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in een hal, waar zich een mooi gerenoveerd toilet (2026) bevindt, voorzien van een fonteintje en spiegel. In de hal vind je ook een extra kelder met de vernieuwde meterkast (2026), perfect voor extra opslagruimte. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke basis. Dankzij de uitbouw is de doorzonwoonkamer extra ruim en biedt deze veel lichtinval en plek voor een comfortabele zit- en eethoek. In het plafond zijn spotjes geplaatst die zorgen voor extra verlichting en sfeer in de kamer. De woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming, radiatoren en automatische Luxaflex-gordijnen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een 4-pits inductiekookplaat. Sfeerverlichting zorgt voor een moderne uitstraling. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een vriezer en praktische kastjes met volop opbergruimte. EERSTE VERDIEPING Via de trap met recent vernieuwde vloerbedekking bereik je de eerste verdieping. Ook de overloop is netjes afgewerkt met vloerbedekking, wat zorgt voor een warme uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en twee badkamers, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. De slaapkamers zijn beide voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen. De slaapkamer op de zuidkant beschikt over een nieuwe airconditioning voor verwarming en koeling (2026) én een hor. Vanuit de slaapkamer op de noordkant kan je ver uitkijken over een groene omgeving, hierdoor voelt de ruimte nog groter aan. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, zijn de twee badkamers. De eerste badkamer is praktisch ingericht met een douche en toilet. De tweede badkamer is ruimer opgezet en beschikt over een ligbad en twee wastafels, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen. Deze indeling maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen of voor het ontvangen van gasten. ZOLDER De zolder is bereikbaar via een trap die gedeeltelijk is voorzien van vloerbedekking. Deze verdieping is verrassend ruim en praktisch ingericht, met veel opbergruimte die netjes in de wanden is verwerkt. Dankzij de dakkapel met kunststof kozijnen en HR ++ glas komt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de ruimte extra ruim aan. De CV ketel (2011, laatste onderhoud 2026) bevindt zich in de voorzolder. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer en de ramen zijn voorzien van horren, waardoor je hier comfortabel kunt ventileren. Deze verdieping is dan ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. BUITENRUIMTE De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een gezellige en knusse zithoek, perfect om te ontspannen of om met vrienden en familie buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische schuur met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en extra opslag. Extra pluspunt is de eigen oprit, wat zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN: - Hoekwoning met eigen oprit en carport - Gerenoveerd toilet op de begane grond (2026) - Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval - Keuken met diverse inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met extra opbergruimte - Twee badkamers - Zolder met dakkapel en veel bergruimte - Tuin op het zuidoosten met schuur en achterom - Energielabel B - Nieuwe airco in de master slaapkamer (2026) - Voorzien van 8 zonnepanelen á 455WP (2026) - Meterkast vernieuwd (2026) KORTOM Een ruime en energiezuinige hoekwoning met verrassend veel mogelijkheden, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar comfortabel wonen met voldoende ruimte, zowel binnen als buiten. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN De eigenaar van deze woning heeft EXTATE HOUSING EINDHOVEN opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop. Wij informeren je geheel vrijblijvend over de woning, de mogelijkheden voor financiering en de verkoop van jouw eigen woning. BIEDEN Biedingen kunnen rechtstreeks bij EXTATE HOUSING EINDHOVEN worden gedaan. Wij adviseren om een bod goed te onderbouwen en altijd schriftelijk te bevestigen. ZEKERHEDEN Om de koop te waarborgen, wordt doorgaans binnen één week na het definitief worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gesteld. MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten volgens de NEN2580-norm. De opgegeven oppervlakten zijn indicatief; kleine verschillen kunnen voorkomen door afronding of meetmethodes. AANBIEDINGSINFORMATIE Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van informatie van de verkoper en derden. Hoewel wij streven naar nauwkeurigheid, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging worden beschouwd als een uitnodiging tot een bod of onderhandeling. MONDELINGE OVEREENSTEMMING Een mondelinge afspraak tussen koper en verkoper is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is de koop definitief. Voor meer informatie over deze woning en onze werkwijze, kijk op de website van EXTATE HOUSING EINDHOVEN.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5622

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.