Direct naar de inhoud
Logo van Oosterbosch Makelaardij

Simplonpas 4

5624NJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.801

Fotogalerij

Simplonpas 4 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimtelijk en sfeervol wonen op gewilde jonge woonlocatie met zeer fraaie vrije ligging aan speelpark, inpandige garage met eigen oprit en fijne tuin op het zuidwesten. Deze royaal uitgebouwde geschakelde herenwoning met gunstig energielabel (B) biedt het je allemaal! De woning is heel mooi gelegen in de wijk Driehoeksbos en ligt ideaal ten opzichte van de Internationale school, Philips de Jonghpark, zwembad Ir. Ottenbad en alle mogelijke (sport) voorzieningen. Een bijzondere woning die je beslist van binnen moet zien! De woning is over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een zee aan ruimte ontstaat. Luxe woonkeuken met werkeiland, openslaande tuindeuren, 4 royale slaapkamers en complete badkamer. Fijn ruim dakterras met wijds uitzicht over het tegenover gelegen park met speeltuin en voetbalveldje. Op steenworp afstand van sportpark Woensel Noord. Scholen, winkels en uitvalswegen in de directe nabijheid. Geweldige ligging en ideale mogelijkheden voor jonge gezinnen. Er bestaat de mogelijkheid om nagenoeg de gehele inboedel over te nemen! Ben je geïnteresseerd in deze fijne woning en zie jij jezelf graag in de wijk Driehoeksbos wonen? Maak dan snel een afspraak voor een rondleiding! BEGANE GROND: Aangelegde voortuin met royale oprit voor het parkeren van een auto. Entree/hal: Overdekte entree. Ontvangsthal. Meterkast met uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal toegang naar de living en de inpandige garage. Living: Zeer royale uitgebouwde living met ruimtelijke indeling. In het woongedeelte aan de voorzijde geniet je van het uitzicht, de activiteit van het speelpark en kun je gezellig vertoeven rondom de gashaard. Aan de achterzijde is over de gehele breedte uitgebouwd waardoor er een riante eetruimte ontstaat met open verbinding naar de prachtige woonkeuken. De grote raampartij met openslaande tuindeuren zorgt voor een aangename lichtinval en vooral bij zomerse temperaturen loop je zo de zonnige en privacy biedende achtertuin in. Keuken: Prachtige luxe keukeninrichting in dubbele opstelling met werkeiland en eetbar. Strak afgewerkt met softclose-systeem, composieten werkbladen en hoogglans kastdeuren. Zeer veel opbergmogelijkheden. Dubbele openslaande deuren naar het terras. Extra deur naar de garage. Deze moderne keuken is zeer compleet en ideaal voor de echte kookliefhebber! De keuken is uitgerust met de volgende A-klasse apparatuur: • Boretti gasfornuis met 6 pitten, bakplaat en dubbele oven • RVS afzuiging • Amerikaanse koelkast met koudwater systeem • Vaatwasser • Koffieapparaat • Combi oven/magnetron • Cooker Portaal met betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Trap naar de eerste verdieping. Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn strak afgestuct met sierlijsten. De gehele begane grond is doorgelegd met moderne eikenhouten vloerdelen. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop is zodanig ingedeeld dat er desgewenst nog een computerhoek ingericht kan worden. Slaapkamers: Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde gelegen met fraai uitzicht over het park. Veel lichtinval met een fijne ochtendzon. De afwerking van de ruimte bestaat uit vloerbedekking, gestucte wanden en plafond. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ten behoeve van de badkamer wat verkleint. Opstelling vloerverwarmingsunit voor de badkamer. Afwerking met vloerbedekking en spachtelputz wanden. Badkamer: Extra ruime badkamer in standaard kleurstelling. De badkamer is voorzien van een fijn ligbad, royale vernieuwde hoekdouche met glazen douchescherm en regendouche. Door de dubbele wastafel kunnen meerdere personen zich prima tegelijk opfrissen. Tweede wandcloset. Het kleine bovenlicht zorgt naast de mechanische afzuiging voor extra natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare verdieping met overloop. De overloop verschaft middels een losse trap toegang tot een extra bergvliering waar je heel veel spullen kunt opbergen. Bergruimte: Aparte royale bergruimte met opstelling HR-ketel (Bosch ca. 2014, onderhoudsbeurt 2024), centraal mechanische afzuigsysteem en aansluiting voor de wasapparatuur. Ook hier is veel huisraad op te bergen. Slaapkamers: Op deze volwaardige verdieping zijn ook twee slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn lekker ruim opgezet en genieten veel lichtinval door de grote raampartijen. Allebei hebben ze een eigen deur naar het fraaie dakterras met fantastisch vrij uitzicht over het speelpark en de rest van de wijk. Hier kun je fijn genieten van het ochtendzonnetje of het wasgoed laten drogen. Afwerking met vloerbedekking en spachtelputz wanden. BUITEN: Tuin: Zonnige privacy biedende brede achtertuin op het zuidwesten gelegen met zonwering, moderne bestrating, diverse terrassen en tuinborders. Door volwassen begroeiing biedt de tuin veel privacy. Een fraaie aluminium overkapping met verstelbare daklamellen zorgt voor de nodige schaduw bij een zonnige warme dag. Een gezellig zitje waar je het hele jaar door je tuinmeubels onder kunt laten staan. Een houten tuinhuis zorgt voor wat extra opbergmogelijkheden. Inpandige garage: Ruime garage van ca. 14 m2 waar je veel spullen kunt opbergen. Kantelbare garagedeur naar de oprit. Omgeving: De woning ligt aan een rustige weg waar in feite alleen bestemmingsverkeer komt en heeft voldoende (gratis) parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur. Vrije ligging aan wijkpark met speelgelegenheid voor de kinderen, voetbalveld en mogelijkheid voor tafeltennis. Moderne en centrale vrije ligging met alle mogelijke voorzieningen, onder andere uitvalswegen, bushalten, sportcomplex Woensel Noord, wandelparken, winkels en scholen, in de directe omgeving. Op fietsafstand van het stadscentrum. ALGEMEEN: • Moderne bouwstijl • Royaal uitgebouwd met enorme leefruimte • Alle isolatievoorzieningen met isolerende beglazing • Fraai eikenhouten vloerdelen op de begane grond • Luxe complete woonkeuken • Inpandige garage (ca. 14 m2) • Royaal dakterras • Brede privacy biedende achtertuin op zuidwesten • Moderne algehele staat van onderhoud • Woonoppervlakte ca. 151 m2 • Perceeloppervlakte 270 m2 • Inhoud ca. 608 m3 (incl. garage) • Bouwjaar ca. 1999 • Vrije ligging en fraai uitzicht over speelpark • Centrale ligging • Alle voorzieningen in de directe nabijheid • Ideaal voor jonge gezinnen • Kadastrale gegevens: o Gemeente Eindhoven; o sectie H; o nummer 1457; o grootte 2 a 70 ca;

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5624

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.