Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsplein B.V.

Sophia van Wurtemberglaan 46

5616BR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.779

Fotogalerij

Sophia van Wurtemberglaan 46 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie binnen de ring van Eindhoven staat dit karaktervolle jaren 30 herenhuis in het gewilde Vonderkwartier Het huis beschikt nog over veel authentieke elementen, zoals een terrazzo vloer, sierlijsten en glas-in-lood. Het huis heeft vijf slaapkamers en een recent aangelegde achtertuin. Een huis met karakter en veel ruimte, dat je de kans biedt om het verder geheel naar eigen smaak te in te richten. Het gezellige Vonderkwartier is op loopafstand van het centrum gelegen en heeft al benodigde voorzieningen in de nabijheid zoals winkels, horeca, scholen maar ook openbaar vervoer en uitvalswegen. Deze wijk heeft een betrokken wijkvereniging die veel activiteiten organiseert. Indeling Begane grond Via de fraaie voordeur kom je in de lichte vestibule voorzien van de originele glas- in-lood deur, wandbetegeling en terrazzo vloer, die doorloopt in de gang en keuken. Hier vind je de trapopgang, een kelderkast (met meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een toilet met fonteintje. De lichte woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde glas-in-loodramen, sierlijsten op het plafond, een houtkachel, stucwerk wanden met nieuw schilderwerk en nieuwe openslaande deuren naar de tuin. De keuken in dubbele wandopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Ook is het originele doorgeefluik naar de woonkamer nog aanwezig. De keukendeur biedt toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de trap met originele betegeling kom je op de eerste verdieping. Daar bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 15 m2. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer van ca. 12 m2 met twee inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Tevens is er een kleinere slaapkamer die momenteel in gebruik is als werkkamer van ca. 5 m2. Het balkon biedt een heerlijke zitplek met uitzicht op de achtertuin. De badkamer (2001) is functioneel en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, inloop ruime inloopdouche en toilet. De ruimte is netjes onderhouden maar kan desgewenst worden gemoderniseerd. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime geïsoleerde zolderverdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde. De zolder heeft met twee slaapkamers, een tweede badkamer en een, via een vlizotrap te bereiken, bergzolder. De kamer aan de voorzijde, over de gehele breedte van het huis, is zeer ruim en voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft een speelse entresol perfect als slaap- of werkhoek. Ook deze kamer is voorzien van een inbouwkast. De extra badkamer is uitgerust met douche, urinoir en wastafel. Tevens bevinden zich daar de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de CV-combiketel (2008). Tuin De recent vernieuwde stadstuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een verhoogd terrasgedeelte en een achterom. De beschutte tuin biedt veel privacy en een fijne buitenruimte midden in de stad. Er is geen berging aanwezig, maar voldoende plek voor fietsen of tuingereedschap. Algemeen • Bouwjaar: ca. 1934 • Gerenoveerd via stadsvernieuwing Vonderkwartier (KOVOS, ca. 1995) met o.a. vernieuwd dak, goten, kozijnen en schoorsteen • Geheel voorzien van dubbele beglazing (muv het glas-in-lood) en dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie (muv terrazzo) • CV-ketel uit 2008 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 en 2025 • Woonoppervlakte: 136 m² • Balkon: 11 m² • Inhoud: 502 m³ • Perceeloppervlakte: 101 m² • Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn Kortom Een sfeervol jaren 30 herenhuis met karakter en potentie, gelegen in een van de mooiste straten van het Vonderkwartier. Met behoud van originele details, vijf slaapkamers, twee badkamers en een verzorgde achtertuin vormt dit huis de ideale basis om naar eigen inzicht in te richten en er een echt thuis van te maken. Makelaarsplein – uw partner in verkoop Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie , hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. Dankzij hun proactieve aanpak en sterke regionale kennis weten zij keer op keer de beste resultaten voor hun klanten te behalen. Informatie en bezichtiging Makelaarsplein B.V. De Pinckart 54, 5674 CC Nuenen (Veldsink Campus) Tel: 085 – 080 56 82 Neem contact op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en urinoir

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5616

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.