Direct naar de inhoud
Logo van Debbie Mels Lommers Makelaars

Spaaihoefweg 44

5627BD Eindhoven • Noord-Brabant

Onder bod

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.129

Fotogalerij

Spaaihoefweg 44 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Spaaihoefweg 44 in Eindhoven! Deze fijne tussenwoning biedt je comfortabel en energiezuinig wonen, met onder andere vloerverwarming in de woonkamer, 8 zonnepanelen en energielabel A. Met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om een 4e te creëren, heb je hier alle ruimte om te groeien. De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet, hier geniet je van elke zonnestraal. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en we vertellen je alles over deze fijne woning! De ligging van Spaaihoefweg 44 is ontzettend praktisch en centraal. Scholen, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik, waardoor je dagelijkse dingen zoals boodschappen, een ochtendkoffie of de kids naar school brengen zo geregeld hebt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier helemaal goed. Binnen een paar minuten ben je op de uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58, waardoor je snel in het centrum van Eindhoven bent of richting andere steden in de regio kunt reizen. Kortom: een fijne, goed bereikbare plek waar comfort en gemak samenkomen. Perfect voor wie wil wonen op een plek waar alles binnen handbereik is én je ook snel weer de stad of de snelweg op kunt. BEGANE GROND: Je stapt de woning binnen via de entree, waar zich links een volledig betegeld toilet bevindt. Aan de voorzijde van deze fijne woning vind je de keuken in een praktische U-opstelling, compleet uitgerust met alles wat je nodig hebt: koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser én een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap. Het hart van de woning is gereserveerd voor het eetgedeelte, perfect voor lange ontbijten of gezellige diners met vrienden, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde een fijn uitzicht op de tuin biedt. De woonkamer voelt door de vloerverwarming en tegelvloer direct behaaglijk aan, en dankzij de twee lichtstraten baadt de ruimte in natuurlijk licht. Ook fijn: de airconditioning zorgt ervoor dat het binnen altijd lekker fris blijft. Dubbele openslaande deuren verbinden het zitgedeelte met de tuin, zodat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Ideaal voor zomerse dagen of een rustig moment met een kop koffie terwijl je geniet van je eigen buitenruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping is er genoeg ruimte voor iedereen. Aan de achterzijde vind je twee comfortabele slaapkamers, 1 daarvan is voorzien van airconditioning voor warme zomerdagen. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde, lekker rustig en licht, en is eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer, ook aan de voorzijde gelegen, is volledig uitgerust met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche, ideaal om ’s ochtends even op te frissen of ’s avonds te ontspannen. Alle slaapkamers hebben elektrische rolluiken, zodat je zelf bepaalt hoeveel zon of privacy je wilt. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in een lichte houtlook, wat de kamers een warme en rustige uitstraling geeft. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping, lekker licht dankzij de grote dakramen aan beide zijden. Onder de schuine kanten vind je volop opbergruimte, ideaal voor koffers, seizoenskleding of die ene stapel dozen die je toch niet weg wilt doen. Hier staat ook de opstelling voor de wasapparatuur en de CV-ketel, praktisch en netjes weggewerkt. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, waardoor het een frisse en nette uitstraling heeft. Extra pluspunt: deze verdieping biedt de mogelijkheid om er eenvoudig een vierde slaapkamer van te maken, perfect voor een extra kinderkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. BUITENRUIMTE: De tuin ligt heerlijk op het zuiden en is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer, zo loopt binnen en buiten lekker in elkaar over. Je vindt er een terras om lekker te loungen of te borrelen, een onderhoudsvriendelijk stuk kunstgras en achterin een overkapping, perfect voor een zomerse barbecue of een plekje in de schaduw. Boven het terras is bovendien een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte, zodat je altijd zelf bepaalt hoeveel zon je wilt. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektra voor je tuinspullen, fietsen of klusmateriaal, én een achterom voor extra gemak. Een fijne buitenruimte waar je écht van kunt genieten! BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1986 - energielabel A - 8 zonnepanelen - vloerverwarming in de woonkamer - airconditioning begane grond en 1e verdieping - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 - slaapkamers voorzien van rolluiken - tuin op het zuiden met overkapping - elektrisch zonnescherm over de volledige breedte De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5627

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.