Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

St Leonardusstraat 92

5614EK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 463.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.120

2% overdrachtsbelasting (€ 9.270) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 474.620

Koopprijs /m²: € 5.207

Fotogalerij

St Leonardusstraat 92 Eindhoven
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervolle, ruime woning met een immens grote tuin (ca. 200m²) op een toplocatie in Eindhoven? Deze verrassend ruime benedenwoning (89m² woonoppervlakte) combineert het karakter van de jaren '50 met het comfort van nu. Gelegen in het populaire Oud-Stratum, direct grenzend aan het iconische Witte Dorp én voorzien van een gigantische achtertuin van ca. 200m² op het zonnige zuidwesten, dit is écht uniek binnen de ring van Eindhoven! De woning is gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe betonvloer met isolatie (zeer recent gedaan), houten kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe cv ketel (uit 2023) en de woning beschikt over een energielabel B. De afwerking is gezellig en stijlvol: houten vloer in de woonkamer, laminaat in de hal, keuken en slaapkamers, strak gestucte wanden in de woonkamer, normale sanitair en een fraaie keuken met inbouwapparatuur. WAT ER OPVALT AAN DE WONING: - De woning heeft geen houten vloer meer zoals op de foto te zien is. Dit komt doordat de gehele vloer er uit is gehaald en opnieuw is opgebouwd. De opbouw van de vloer is als volgt: 50cm Agrex korrel isolatie en dan afgewerkt met een 7cm gewande cementvloer. Koper dient dus rekening te houden met een eigen afwerkvloer te leggen. - Binnenkort start het betaald parkeren in de straat/wijk. Dit betekent dat u als eigenaar een vergunning kunt aanvragen om te parkeren voor de deur. Deze vergunning kost maar 50 euro per jaar en voor een tweede vergunning ca. 100-120 euro per jaar. - De woning heeft zijn eigen voortuin en achtertuin van maar liefst ca. 200m² groot, gelegen op zuidwesten en ook nog voorzien van een ruime berging van ca. 9m2. - Nette keuken met 5-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, oven, vaatwasser en veel opbergruimte. - Rustige ligging nabij alle voorzieningen, uitvalswegen, binnen 5 minuten op A67 en A2 én op loopafstand van het centrum van Eindhoven. - Twee ruime slaapkamers, stijlvolle badkamer en aparte. - Gezonde VvE met professionele administrateur; Vve bijdrage (servicekosten) €166,78 per maand. INDELING: Hal: Netjes afgewerkt met laminaatvloer, betonemaille als lambrisering, toegang tot alle vertrekken, meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en kookgroep. Doorzonwoonkamer: Ca. 30m², vernieuwde constructievloer, grote raampartijen met HR++ beglazing, strak gestucte wanden en toegang tot de tuin. Keuken: In een rechte opstelling met kunststof blad, voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser en diverse opbergkasten. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. Slaapkamer I (voorzijde): Ca. 10 m² met inbouwkast, laminaatvloer, houten kozijnen met HR++ beglazing. Slaapkamer II (achterzijde): Ca. 19m², de master bedroom, voorzien van laminaatvloer, stucwerk en behangen wanden en toegang tot de tuin. Badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandmeubel, wasmachine opstelling, tegelvloer, houten kozijnen met HR++ beglazing en dauerluft (ventilatierooster boven het raam) en natuurlijke ventilatie. Toilet met hangcloset, fonteintje, betonemaille en stucwerk tegen de wanden en plafond. Buitenruimte: Riante achtertuin van ca. 200m² met gazon, diverse bomen, struiken en planten, diverse gezellige zithoekjes en sierbestrating. Berging: via een poort vanuit de tuin komt u in het gangetje waar alle bergingen zijn gesitueerd. De berging ligt tegenover de poort van de tuin dus dat is erg handig. Daarnaast is de berging ca. 9m² en voorzien van elektra. Kortom: Deze benedenwoning biedt alles wat je zoekt – stijl, ruimte, comfort én een fantastische tuin. Grijp je kans en plan vandaag nog een bezichtiging via ERA Focus Makelaars (Bas Simons)!

Hypotheek berekenen

€ 463.500

Kosten koper (geschat): € 11.120

2% overdrachtsbelasting (€ 9.270) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 474.620

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.175

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 463.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
292 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5614

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.