Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

St Philomenastraat 7

5622CG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.782

Fotogalerij

St Philomenastraat 7 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, verrassend ruime vooroorlogse tussenwoning met vrij gelegen achtertuin op het oosten met berging en achterom. Deze lichte woning beschikt onder meer over een lichte woon-/eetkamer met half open keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Rustig maar toch centraal gelegen in de wijk ‘de Barrier’ met op korte afstand winkels, scholen, openbaar vervoer en speelgelegenheden. Begane grond: Via de voortuin is middels een tuinpad de voordeur te bereiken. In de hal liggen kleine zwart-wit tegeltjes die goed bij de stijl van de woning passen. Gemoderniseerde meterkast (2022). Een paneeldeur met glas-in-lood geeft toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woon-/eetkamer is voorzien van een houten vloer en verrassend ingedeeld, waardoor er een gezellige zithoek ontstaat aan de voorzijde, en een tuingerichte eethoek met open keuken aan de achterzijde Er is een praktische bergkast onder de trap en een speelse doorkijk naar de keuken. De keuken heeft een U-vormige opstelling waardoor er veel werkruimte is gecreëerd. Er zijn voldoende bergkasten onder het kunststof werkblad. De koelkast, de vaatwasmachine, de combinatie magnetron-oven, de inductie kookplaat (2024) en de afzuigkap maken er een complete keuken van. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Op de overloop ligt vloerbedekking en is er een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van vloerbedekking. De tweede slaapkamer ligt ook aan de voorzijde is voorzien van een planken vloer, De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ook voorzien van een planken vloer. De badkamer heeft een frisgroene tegelvloer, geheel betegelde wanden en is compleet te noemen met een ligbad en een douchecabine, beiden met thermostaatkraan, een tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Op de voorzolder zorgen een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde voor voldoende lichtinval. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en tevens de cv-combiketel (2021). Er is een vliering aangebracht voor extra bergruimte en ook onder de kapschuinte zijn nog kasten. De zolderslaapkamer 4 ligt over de volle diepte van de woning en heeft eveneens aan de achterzijde een dakkapel over de volle breedte. In deze vierde slaapkamer is een kleine vide gemaakt bereikbaar met een steektrapje. Tuin: De achtertuin heeft ontzettend veel privacy en het uitzicht op het robuuste dak en de toren van de Pastoor van Arskerk is bijzonder fraai. In het midden van de tuin is een terras in het gazon aangelegd en achterin de staat de stenen berging met elektra. Er is een poort achterom naar een gemeenschappelijk buurpad dat is afgesloten met een hek. Straatbeeld/omgeving: De Sint Philomenastraat ligt in Woensel Noord in de wijk De Barrier. Deze buurt is ook bekend vanwege de Eendjesvijver met de prachtige verlichting tijdens de Lichtjesroute. Schuin tegenover de woning ligt het groene Pastoor van Arsplein met speelgelegenheid. In de buurt zijn diverse winkels en ook scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dakisolatie - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - De woning beschikt over een energielabel C. Algemene informatie: Bouwjaar: ca. 1925 Perceeloppervlakte: 137 m2 Woonoppervlakte: ca. 115 m2 Inhoud woning: ca. 407 m3 * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
407 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5622

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.