Direct naar de inhoud
Logo van Meneer de Makelaar

Tivolilaan 89

5645GE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 4.755

Fotogalerij

Tivolilaan 89 Eindhoven
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoe gaaf is dit! Je eigen sfeervolle, gemoderniseerde woning, halfvrijstaand, voorzien van 4 slaapkamers en een grote tuin op het zuid-oosten met berging. En dat alles in de sfeer van de jaren '50. Volgens ons absoluut een bezichtiging waard. Ligging? Centraal gelegen in het gewilde Stratum (De Burgh) met om de hoek het prachtige Schuttersbosch. Diverse basisscholen, supermarkt (Albert Heijn), openbaar vervoer, winkelcentrum Boulevard-Zuid en natuurgebied Riel liggen op loopafstand. Toch nog graag de sfeer van het centrum proeven? Het stadscentrum is te bereiken binnen 10-15 fietsminuten. Tot snel! Begane grond: HAL Grote hal met tegelvloer, meterkast, verdiepte trapkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer en keuken. TOILET Betegelde toiletruimte met staand closet. WOONKAMER Ruime, lichte L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, inbouwkast en fraaie houten parketvloer. De voormalige houten ondervloer en verwijderd en vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Door het grote glasopppervlak aan voor- en achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en biedt een fraai zicht op de tuin. Aan voorzijde tref je een elektrisch rolluik. KEUKEN Voorzien van een tegelvloer, tuindeur en moderne keukeninrichting. De keukeninrichting bestaat uit houten werkbladen, mengkraan, 1,5 spoelbak, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. De grote vrijstaande koel-/vriescombinatie neemt eigenaar mee. TUIN Grote achtertuin, gelegen op het zuidoosten en voorzien van terras, grasgazon, vaste beplanting en achterom. De tuin is 11 meter diep en 7,5 meter breed, groot voor deze prijsklasse! BERGING De berging is ca. 9 m2 groot en is voorzien van elektra en een praktische bergzolder. 1e Verdieping: OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer, toegang tot alle kamers en een luik naar de zolder. SLAAPKAMER Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is ca. 8 m2 groot. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is ca. 14 m2 groot. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, een wastafelmeubel, een inbouwkast en de aansluiting voor de wasapparatuur. Deze kamer is ca. 10 m2 groot. SLAAPKAMER Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is ca. 4 m2 groot. BADKAMER De badkamer is niet groot maar wel praktisch: Een grote inloopdouche, geheel betegeld met mozaïek tegels en voorzien van een thermostaatkraan. Zolder: Via een vlizotrap bereik je een ruime bergzolder. Hier is ook de combiketel opgesteld. Het dak is geïsoleerd. Bijzonderheden: Halfvrijstaand gelegen! Door de breedte van ca. 7,5 meter een ruime woning, ten voordele van de woonkamer en de slaapkamers; Grote tuin van 11 meter diep op het zuid-oosten! De combiketel heeft in 2025 een onderhoudsbeurt gehad; 4 Slaapkamers (1 nu in gebruik als waskamer met wastafelmeubel; Elektra: 6 Groepen en 2 aardlekschakelaars; Verwarming en warmwater via AWB combiketel uit 2015; Keukeninrichting dateert van 2018; Aanvaarding in overleg. Bijzonderheden onderhoud woning: Sinds de aankoop zijn in opdracht van eigenaar de volgende wijzigingen doorgevoerd: -In 2020 is de vloer in de woonkamer vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, geen storende radiatoren meer; -Combiketel verplaatst naar de zolder; -Dak zolder geïsoleerd; -Slaapkamers gestukadoord en geschilderd; -Laminaatvloer 1e verdieping(inclusief geluiddempende isolatie.

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
306 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
23-06-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5645

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.