Direct naar de inhoud
Logo van Van Tuijl makelaardij

Tjalkstraat 2 A

5616KC Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 5.306

Fotogalerij

Tjalkstraat 2 A Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke, karakteristieke, sfeervolle vrijstaande woning, met een historisch verhaal, binnen de ring van Eindhoven gelegen. Nabij het bekende Trudoplein met winkels, markt en horeca om de hoek en Strijp S op loopafstand. Een timmerfabriekje waar de heer Ruijgrok zijn werkplaats had, voordat hij compagnon werd van Piet Hein Eek en met het bedrijf naar Strijp T vertrok. Bijzonderheden -Instapklaar -Zeer sfeervol en karakteristiek object met historie en een eigen verhaal. Een uniek object! -Moderne keuken en sanitair -Ruime woon- en slaapkamer -Authentieke elementen -Gezellige stadstuin, met eigen pizzaoven -Locatie: gelegen binnen de ring van Eindhoven, het Trudoplein om de hoek, op korte afstand van zowel de binnenstad als Strijp S en uitvalswegen. Een ideale plek om te wonen met alle faciliteiten nabij! Entree Kom binnen in een lichte, brede hal met garderobe, meterkast en toilet. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer. Een sfeervolle woonkamer geeft een ruimtelijke impressie door het hoge plafond. De geïsoleerde schoorsteenpijp maakt het mogelijk om een houthaard aan te sluiten, wat nog meer ambiance aan het geheel geeft. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de gezellige stadstuin. De trapkast biedt ruimte voor de wasmachine en opstelling van de cv. In de open keuken vind je alle gewenste apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een afzuigkap, koelkast met aparte vriezer, oven en een vaatwasser. De hoekopstelling met het lange aanrechtblad zorgt voor veel werkruimte en maakt het mogelijk om contact met de woonkamer te blijven houden tijdens het koken. Vanuit de woonkamer is de moderne badkamer toegankelijk. Deze is voorzien van een duo-ligbad met douche en regendouche, tevens een badkamermeubel met brede wastafel. Een designradiator en elektrische vloerverwarming zorgen ervoor dat het hier aangenaam warm blijft. Een gezellige stadstuin. In de zomer een groen aanzicht door de klimplanten en plantenborders. De druivenranken zorgen voor schaduw. Door middel van een stenen pizzaoven, kan er gezellige vertoeft en gegeten worden in deze tuin. Het afdakje is perfect om de tuinstoelen of een fiets droog weg te kunnen zetten, de woning is immers achterom bereikbaar via het gangetje naast de woning. 1e verdieping De 1e verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping vindt je nog een stuk historie van het voormalige timmerfabriekje terug via de balkenconstructie en originele houten vloer en trap. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De 1e slaapkamer betreft een ruime slaapkamer met dakkapel, wastafel en 2e toilet (sanibroyeur). Met plafond dat tot in de nok toe doorloopt, geeft dit een hele ruimtelijke impressie. Door middel van en-suitedeuren is een 2e slaapkamer bereikbaar met grote ingebouwde kastenwand, welke tevens als baby-of kinderkamer, inloop-kleedkamer of als werkkamer kan dienen. Een unieke woning met een historisch verhaal en gezellige sfeer die je gewoon moet komen beleven!

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
375 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant 3034 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5616

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.