Direct naar de inhoud
Logo van HA Makelaars

van Aitzemastraat 36

5624GK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

van Aitzemastraat 36 Eindhoven
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Een bezichtiging plant u direct via onze eigen website! Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Wonen in comfort en ruimte in Eindhoven In de rustige, groene wijk Prinsejagt, Noord-Eindhoven, ligt deze verrassend ruime, instapklare hoekwoning met drie slaapkamers, twee badkamers, een royale garage van ca. 30 m², én een eigen wellnessruimte met sauna. Dit fijne familiehuis combineert het comfort van een moderne woning met het warme gevoel van thuis. Bij aankomst valt direct de ruime, fraai aangelegde voortuin op, waar je met gemak een bankje kan plaatsen om te genieten van de avondzon. Ook de zonnige achtertuin met eigen achterom is een heerlijke plek om te ontspannen. Binnen is het licht en ruim, met volop mogelijkheden. De woning is ideaal gelegen tussen diverse parken en natuur. Ook voorzieningen als sportverenigingen, basisscholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Fiets je even door, dan ben je zó bij winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis, de TU/e en Fontys Hogeschool. Het stadscentrum van Eindhoven is binnen een kwartier bereikbaar met fiets of auto. Begane grond De hal verwelkomt je met ruimte en licht. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, waaronder een handige bergruimte is gecreëerd. De vergrote toiletruimte ligt naast de hal. In de ruime, sfeervolle woonkamer zorgen de grote ramen aan voor- en achterzijde voor een mooie lichtinval. Centraal in de ruimte staat een gezellige houtkachel. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. De keuken is halfopen, waardoor er contact blijft met het eetgedeelte zonder dat het werkblad meteen in het zicht ligt. De dubbele keukenopstelling biedt veel werkruimte, en de combinatie van een granieten blad en losse apparatuur maakt het geheel praktisch én stijlvol. Een bijzondere toevoeging is de aanbouw aan de zijkant van de woning (2006). Hier vind je een luxe wellnessruimte met een meerpersoons sauna, een relaxruimte en een eigen badkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn slimme aanpassingen gedaan die de woning extra comfort geven. Een voormalige slaapkamer is omgetoverd tot een ruime, moderne badkamer met HR++ glas, een vrijstaand bad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De voormalige badkamer is nu een praktische walk-in closet. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop. De twee slaapkamers zijn ruim, netjes afgewerkt en voorzien van airconditioning. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ruime inbouwkast. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde veel licht en ruimte is ontstaan. De overloop biedt plaats aan de wasmachine, droger en de HR-combiketel. De zolderkamer is zeer geschikt als slaapkamer of werkkamer. Garage Voor wie op zoek is naar extra ruimte biedt de circa 30 m² grote garage uitkomst. Hier is plek voor een auto, motoren of fietsen én voor hobby’s of klussen. De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra, verwarming en een elektrische sectionaaldeur. Buitenleven De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De voortuin ligt op het zuidwesten en is een zonnige plek met kleurrijke beplanting. De achtertuin, grotendeels bestraat en gelegen op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk en ideaal voor warme zomerdagen. Een breed zonnescherm zorgt voor verkoeling, en er is gedacht aan buitenverlichting, een buitenkraan en stopcontacten. Haardhout voor de kachel? Dat ligt netjes opgeslagen naast de garage. Een poort biedt directe toegang tot de openbare weg. Samengevat Deze instapklare woning is een unieke combinatie van sfeer, ruimte en comfort, in een rustige en groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een huis met wellnessmogelijkheden of een plek waar je thuis kunt werken in alle rust, dit huis biedt het allemaal. Bijzonderheden - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Platte dakbedekking dateert uit 2006 (garage en sauna) en 2022 (dakkapel); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2024); - Twee airco-units op de eerste verdieping (2018) en een houtkachel in de woonkamer; - 9 zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in 2022; - Ruime, mooi aangelegde tuin aan drie zijden; - Energielabel C. ------- You can schedule a viewing directly through our website! To schedule a viewing, please visit our website and use the scheduling tool to schedule a viewing. Comfortable and spacious living in Eindhoven Located in the quiet, green neighborhood of Prinsejagt in the north of Eindhoven, this surprisingly spacious, move-in-ready corner house offers three bedrooms, two bathrooms, a generous garage of approximately 30 m², and even a private wellness area with a sauna. This lovely family home combines the comfort of a modern house with a warm, homey feel. Upon arrival, the large, beautifully landscaped front garden immediately stands out — a perfect spot to place a bench and enjoy the evening sun. The sunny backyard, complete with a private rear entrance, is another great place to relax. Inside, the home is bright and spacious, with plenty of possibilities. The house is ideally situated near several parks and green areas. Amenities such as sports clubs, primary schools, supermarkets, and public transportation are all within walking distance. A short bike ride takes you to Woensel shopping center, the Catharina Hospital, the Eindhoven University of Technology (TU/e), and Fontys University of Applied Sciences. The city center of Eindhoven can be reached within 15 minutes by bike or car. Ground Floor The entrance hall welcomes you with space and natural light. It includes the staircase to the first floor, with a handy storage area underneath. The enlarged toilet room is located just off the hallway. The spacious, cozy living room features large windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light. A central wood-burning stove adds a warm and inviting touch. French doors lead directly out into the backyard. The semi-open kitchen maintains a connection to the dining area while keeping the countertop out of direct view. The double kitchen layout provides ample counter space, and the combination of granite worktops and freestanding appliances makes it both practical and stylish. A standout feature is the side extension (built in 2006), which houses a luxurious wellness area with a multi-person sauna, a relaxation room, and a private bathroom. First Floor Smart renovations on the first floor add extra comfort. A former bedroom has been transformed into a spacious, modern bathroom with HR++ glass, a freestanding bathtub, walk-in shower, and double vanity. The former bathroom has been converted into a practical walk-in closet. There's also a separate toilet off the hallway. The two bedrooms are spacious, neatly finished, and equipped with air conditioning. The room at the front is currently used as an office. The generous master bedroom at the rear features a large built-in wardrobe. Second Floor A fixed staircase leads to the attic floor, where a large rear dormer window creates additional light and space. The landing houses the washing machine, dryer, and high-efficiency central heating boiler. The attic room is ideal for use as an additional bedroom or home office. Garage For those in need of extra space, the approx. 30 m² garage is a real bonus. There's room for a car, motorcycles or bicycles, as well as hobbies or DIY projects. The garage is fitted with a tiled floor, electricity, heating, and an automatic garage door. Outdoor Living The house has well-maintained front, side, and back gardens. The southwest-facing front garden enjoys lots of sun and colorful planting. The northeast-facing back garden is largely paved for low maintenance, perfect for hot summer days. A wide retractable sunshade provides cooling, and the garden is equipped with outdoor lighting, a water tap, and power outlets. Firewood for the stove is neatly stored next to the garage. A gate offers direct access to the public road. Summary This move-in-ready home is a unique combination of atmosphere, space, and comfort — located in a quiet, green neighborhood with all amenities within easy reach. Whether you're looking for a family home, a house with wellness facilities, or a quiet place to work from home, this property offers it all. Key Features - Wooden window frames with insulating glazing; - Flat roofing from 2006 (garage and sauna) and 2022 (dormer); - Exterior painting completed in 2024; - Heating and hot water via high-efficiency boiler (Intergas, 2024); - Two air conditioning units on the first floor (2018) and a wood-burning stove in the living room; - 9 solar panels of 370 Wp, installed in 2022; - Spacious, beautifully landscaped garden on three sides; - Energy label C.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
454 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5624

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.