Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

van der Lansstraat 3

5644TA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 869.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 888.230

Koopprijs /m²: € 5.052

Fotogalerij

van der Lansstraat 3 Eindhoven
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle jaren-’30 woning met dakterras, zonnige tuin én garage in Stratum Welkom aan de Lansstraat 3 – een sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning vol karakteristieke details, gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Stratum. Met vijf slaapkamers, een royaal dakterras op het zuiden, een zonnige tuin én een ruime garage, biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Ligging: Lansstraat 3 ligt in een rustige straat in de geliefde, kindvriendelijke wijk Stratum aan de zuidoostzijde van Eindhoven. Hier woon je in een sociale buurt met veel groen, een gemoedelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportclubs en gezondheidscentra. Het levendige Gerardusplein met wekelijkse markt ligt om de hoek, net als het Stadswandelpark, de Genneper Parken en de winkels aan de Leenderweg en Geldropseweg. Het centrum van Eindhoven, TU/e, High Tech Campus en ASML zijn uitstekend bereikbaar met fiets of openbaar vervoer. Entree: Bij binnenkomst valt direct het karakter van de woning op. De hal is voorzien van glas-in-looddeuren en biedt een mooie doorkijk richting de keuken. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Toilet: Het toilet is voorzien van een staand closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie – netjes en functioneel. Keuken: De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een magnetron en een vaatwasser. De keuken is ingericht met veel kastruimte, waaronder inbouwkasten die zijn weggewerkt in de wanden. Via de keuken is er directe toegang tot de tuin. Woonkamer: De woonkamer en eetkamer zijn van elkaar gescheiden door originele En suite deuren. Beide ruimtes zijn voorzien van een open haard. In de eetkamer bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimtes zijn afgewerkt met een houten visgraatvloer en beschikken over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt dankzij de indeling meerdere fijne plekken om te zitten. Aan de achterzijde is een terras met ingebouwde verwarming, waardoor je hier ook op frissere dagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is groen en verzorgd aangelegd, met onder andere een sfeervol vijvertje en een mooie blauwe regen die in het voorjaar volop in bloei staat. Achterin bevindt zich een schuur met elektra, ideaal voor opslag of als werkruimte. Eerste verdieping: Slaapkamers: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het ruime dakterras, net als de aangrenzende badkamer. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchecombinatie, wastafel en handdoekradiator. Een groot pluspunt: directe toegang tot het dakterras op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie kamers. Eén van de kamers is in gebruik als wasruimte en voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger; hier is ook de cv-ketel geplaatst. De andere twee kamers functioneren als slaapkamers, waarvan er één momenteel is ingericht als hobbyruimte met een grote vide, een karaktervol dakraam en veel bergruimte dankzij een vaste inbouwkast. De derde kamer is in gebruik als reguliere slaapkamer en beschikt over een eigen wastafel. Garage: Via een pad achter de woning is er een directe doorgang naar de garage. Deze ruime garage is voorzien van elektra, openslaande deuren en biedt voldoende plek voor een auto én extra opslag. De garage ligt op een rustig pleintje met meerdere garageboxen en is goed bereikbaar vanaf de straatzijde. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning met originele details zoals glas-in-lood - 5 slaapkamers - Ruim dakterras op het zuiden met houten vlonder en uitzicht op de achtertuin - Zonnige achtertuin met terrasverwarming, vijver en blauwe regen - Grote garage met elektra, gelegen op een rustig pleintje - Centrale ligging in Stratum met winkels, scholen, groen en openbaar vervoer in de buurt - Gelegen in een sociale en prettige buurt - Praktische indeling met goede doorstroming tussen woon- en buitenruimtes - Houd rekening met groot perceel garage i.v.m. recht van overpad Goed om te weten: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen de afgesproken termijn een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, of een bankgarantie te stellen via een Nederlandse bankinstelling.

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
628 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.