Direct naar de inhoud
Logo van FLORISTIJN makelaardij

van Norenburchstraat 40

5622KP Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.059

Fotogalerij

van Norenburchstraat 40 Eindhoven
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Vraag bezichtiging aan' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U MAANDAG OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN! ----------------------------- APPOINT A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Request a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE'LL CALL YOU MONDAY TO SCHEDULE AN APPOINTMENT! ----------------------------- TOP-woning, uitgebouwd, bijna volledig vernieuwd, modern interieur, helemaal hedendaags, ‘woonklaar’ en ook op korte termijn te bewonen, ….. Ongetwijfeld zijn er nog meer belangrijke zaken die met superlatieven benoemd kunnen worden, maar als u zelf door de foto’s gescrold bent of de brochure hebt gescand dan weet u eigenlijk al dat dit alles ook klopt. Toch gaan we u in deze tekst nog verder informeren om deze fraaie tussenwoning met berging zo goed mogelijk aan u voor te stellen. De woning is op een uitgekiende plek in Eindhoven gelegen, want eigenlijk zijn alle voorzieningen en stadsdelen vanaf de van Norenburchstraat vlot te bereiken. Daarbij ligt deze woning rustig, aan een voetpad met groenstrook, zodat u van optimaal woongenot kunt genieten. En ook de indeling van de woning speelt hier een rol in, want de living is naar eigen wens in te delen: bank en tv of tafel en stoelen, het kan beiden aan de voor- of de achterkant. Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1959, maar de uitbouw én het interieur zijn van (zeer) recente datum. Maar ook de kozijnen zijn bijvoorbeeld vernieuwd. Kortom, investeren in verbeteringen is niet meer nodig. Het totale vloeroppervlak van de woning is 153,80m2, het woonoppervlak meet 116,50m2. Voor de living is in totaal ca.50m2 beschikbaar, verdeeld over de aan de voorzijde gelegen woonkamer (ca.22,7m2), de aan de achterzijde gelegen uitbouw (ca.19,7m2) en de daar tussenin gelegen keuken van ca.7,5m2. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.11m2 en 9,9m2 groot, de badkamer is ca.7,5m2 en de separate wasruimte is 2,3m2. De slaapkamer op de 2e verdieping heeft een woonoppervlak (stahoogte > 1,50m) van 15,5m2. De resterende m2 woonoppervlak in de woning worden gebruikt voor de entree/hal en de overloop op de 1e en 2e verdieping. Algemene informatie: Soort woning: tussenwoning met berging Bouwjaar: ca. 1959 Perceel: 122m2 Kadastrale aanduiding: WOENSEL L 838 Gebruiksoppervlakte WONEN: 116,50m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0,90m2 Externe BERGRUIMTE: 10,70m2 Bruto VLOEROPPERVLAK woning: 153,80m2 Bruto INHOUD woning: 412,61m3 Bijzonderheden: • Uitgebouwde woning met volledig up-to-date interieur • Royaal woonoppervlak, living van ca.50m2, 3 slaapkamers • Moderne inrichting van keuken, nieuwe inrichting van toilet en badkamer • Energielabel C (o.a. met zonnepanelen eenvoudig te verbeteren) • Centrale locatie en fraaie ligging aan voetpad met groenstrook B E G A N E G R O N D ENTREE/HAL Binnenkomen doet u uiteraard in de hal (ca.4m2), met vernieuwd interieur, het gastentoilet, de trapopgang, en de trapkast met o.a. de meter/groepenkast. De hal heeft een fraaie tegelvoer met vloerverwarming, wanden met spachtelputz stucwerk en een plafond afgewerkt met glad stucwerk. De voordeur is in 2020 vernieuwd, en nu van kunststof met HR-glas. De trapopgang heeft vloerbedekking, en de groepenkast is vernieuwd en volledig geschikt voor alle hedendaagse toepassingen. Het toilet is ook vernieuwd, met wit sanitair, betegelde wanden, en een glad stucwerk plafond. Gewoon prettig is ook hier het daglicht. Dit alles geeft meteen al een goed beeld van de rest van de woning waar ook alles vernieuwd en up-to-date is. LIVING Het woongedeelte van de living bestaat uit 2 delen: de oorspronkelijke locatie aan de voorzijde van de woning én de uitbouw aan de achterzijde. Hoe u dit gaat indelen, waar u wat neer zet, u kunt volledig uw eigen voorkeur volgen want er zijn echt meerdere opties in deze woning. WOONKAMER DEEL 1 Aan de voorzijde is 22,7m2 beschikbaar, en u heeft het op de foto’s al kunnen zien en in de tekst al kunnen lezen, de afwerking is vernieuwd, zeer hedendaags, en zoals u in de hal al gezien heeft. Met een tegelvloer met vloerverwarming, en stucwerk wanden en plafond. Het erkerraam aan de voorzijde is van kunststof met HR-glas, en voorzien van een rolluik. Heerlijk is de recent geplaatste airconditioning (LG) die de gehele living kan voorzien van extra verwarming maar uiteraard ook van koeling. KEUKEN De keuken heeft dezelfde afwerking van vloer, wanden en plafond. De keukeninrichting is geplaatst in een L-vorm en bestaat uit 4 onderkasten (waarvan 1 met draaicarrousel), 4 bovenkasten en 1 klepkast. Daarnaast zorgen ook 2 brede laden voor voldoende bergruimte. Voor de kleur van de keuken verwijzen we graag naar de foto’s, de video en de live bezichtiging, maar als indicatie: wit/vanille. Aan apparatuur kunt u gebruik maken van een koelkast, een combi oven/magnetron, een (inductie)kookplaat en afzuigkap, en de vaatwasmachine. In het (antraciet) duropal aanrechtblad is een rvs spoelbak met mengkraan geplaatst. WOONKAMER DEEL 2 In 2019 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is de woonkamer in oppervlak bijna verdubbeld. Er is ca.19,7m2 toegevoegd en voorzien van een woningbrede pui met tuindeuren en grote ramen (met HR++ glas). Over vloer, wanden en plafond hoeven we eigenlijk niets meer te zeggen: het luxe en rustige beeld van de living komt mede doordat de afwerking hier hetzelfde gehouden is, en voor het comfort is dus ook hier vloerverwarming beschikbaar. 1 e V E R D I E P I N G OVERLOOP Zoals eerder gemeld ligt er vloerbedekking op de trap, op de overloop is dit laminaat. Trapopgang en overloop hebben stucwerk wanden evenals het plafond van de overloop. Trapleuningen ontbreken, dat is voor dit moment een bewuste keuze. Toen er nog geen plannen voor een verhuizing waren zijn er nieuwe besteld maar de levertijd was zodanig lang dat de nieuwe situatie ervoor gezorgd heeft dat de bestelling geannuleerd is. Makkelijker met verhuizen (ook voor u) en zo kunt u een eigen keuze gaan maken. De overloop geeft u toegang tot 2 royale slaapkamers, de nieuwe badkamer en de separate wasruimte, en u kunt hier de trap naar de 2e verdieping nemen. SLAAPKAMER 1 De grootste slaapkamer op de 1e verdieping heeft een oppervlak van ca.11m2 en is aan de achterzijde gelegen. Lichtinval? Natuurlijk! In deze bouwperiode waren grote ramen bijna standaard, maar ook hier is een nieuw kunststof kozijn geplaatst met HR++ glas. Op de vloer ligt hier laminaat, wanden en plafond zijn van stucwerk voorzien. SLAAPKAMER 2 Deze kamer (ca.9,9m2) is aan de voorzijde gelegen. Zoals er op de begane grond eenheid is in afwerking, is dit op de 1e verdieping ook het geval, dus u weet inmiddels wat er op de vloer ligt en hoe wanden en plafond afgewerkt zijn. Het raamkozijn? Inderdaad … maar dan ook met een rolluik. BADKAMER Een juweeltje is de nieuwe badkamer. Ca. 7,5m2 groot, aan de achterzijde gelegen, en van alle gemakken voorzien. De inrichting zal u niet verbazen en deze voldoet volledig aan hedendaagse maatstaven en interieurstijl. De foto’s geven het juiste beeld, maar in woorden is de beschrijving: dezelfde tegels op de vloer en wanden, een stucwerk plafond met inbouwspots, en daglicht (en ventilatie) door het geplaatste kunststof raamkozijn (met melkglas en rolluik). Het sanitair plezier wordt gevormd door een ligbad (wit) met (zwarte) kraan en doucheslang, de inloopdouche met (zwarte) thermostaatkraan, regen- en handdouche, en een breed dubbel wastafelmeubel met 2 waskommen, 2 kranen, 2 laden, een grote/hoge kast ernaast en een grote spiegel daarboven. Het toilet is een sanibroyeur en de handdoekradiator zorgt voor extra comfort. WASRUIMTE De voormalige doucheruimte is nu een separate wasruimte, met betegelde vloer en wanden en een stucwerk plafond. En, ook een kunststof kozijn met HR++ glas. Zowel voor de wasmachine als de droger is hier een aansluiting gemaakt. 2 e V E R D I E P I N G VOORZOLDER De dichte vaste trap (met vloerbedekking) naar de 2e verdieping brengt u ook hier eerst op de overloop, ook hier met vloerbedekking en gladde wanden. De overloop geeft u toegang tot een kleine bergruimte onder de schuinte van de kap, en de 3e slaapkamer, royaal en luxe. Op de overloop c.q. de trapopgang is een 2e airco gehangen, zodat ook deze verdieping kan profiteren van extra warmte of extra koeling. SLAAPKAMER 3 De 3e slaapkamer is een prachtige kamer, de grootste van het huis: ca.15,5m2, en dat is dan gemeten waarbij er een minimale hoogte is van > 1,50m (en kan daarom officieel ook tot het woonoppervlak gerekend worden). Het heerlijke ruimtelijk gevoel komt ook zeker van de zeer brede dakkapel die aan de achterzijde geplaatst is. Deze is van kunststof, heeft HR++ glas, en behalve een rolluik ook raamhorren. Overigens, voor extra licht en lucht zorgt ook het dakraam dat in het voorgeveldakvlak gelegd is. En onder deze kant van de kap treft u extra bergruimte. De afwerking van deze kamer is top, met laminaatvloer en stucwerk wanden/plafond met inbouwspots. Een schuifdeur zorgt ervoor dat dit echt een privé-ruimte is, mét kleine walk-in closet die u achter het muurtje aantreft. Hier is ook plaats gemaakt voor de cv-ketel (Vaillant). TUIN De achtertuin is op het noordoosten gelegen en ja, is een beetje saai ingericht. Maar misschien bent u er wel erg blij mee, misschien heeft u ook geen groene vingers, dan is de volledige bestrating voor u ook ideaal. De grote stenen berging is praktisch, aan beide zijden zorgt een houten schutting voor afscheiding met de buren, en lampjes en de wateraansluiting mist u pas als ze er niet zijn. Natuurlijk kunt u ook achterom de tuin bereiken via de houten poort. En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is, maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !! Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden.Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
413 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5622

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.