Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Venuslaan 397

5632HM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.577

Fotogalerij

Venuslaan 397 Eindhoven
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke eindwoning gelegen in de gewilde en groenrijke woonomgeving "Eckart", aan een autovrij hofje! Deze woning beschikt over vier slaapkamers, een nette keuken en een vernieuwde badkamerinrichting. Tevens is aan de achterzijde een aanbouw geplaatst. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van volop privacy! WAT OPVALT AAN DE WONING: - Aan de achterzijde voorzien van een aanbouw; - Voorzien van rolluiken; - Voorzien van zonnepanelen (huur, afkoop mogelijk); - Mogelijkheid tot het huren van een garagebox direct achter de woning; - Snelle aanvaarding mogelijk; INDELING VAN DE WONING Gelegen aan een autovrij hofje, met voldoende openbare parkeergelegenheid. Daarnaast is er de mogelijkheid om een garagebox te huren, direct achter de woning. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer in houtmotief. Tevens zijn er rolluiken aanwezig. HAL/ENTREE Hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, gerenoveerde trapopgang en praktische berg-/provisiekast. WOONKAMER/KEUKEN Ruime living met plaats voor zowel een zit- als eethoek. De open keuken in U-opstelling is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de aanbouw via een loopdeur. AANBOUW Over de volledige breedte van de achterzijde is een aanbouw gerealiseerd. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en een laminaatvloer en op de overloop ligt een eikenhouten vloer. SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1: Ruime "master" slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer 2: Eveneens een ruime tweede slaapkamer, pal aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kleding-/ kastenkamer; Slaapkamer 4: Deze bevindt zich op de zolderverdieping. BADKAMER Nette en gemoderniseerde badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Tevens is hier bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. De vierde slaapkamer beschikt over daglichttoetreding en extra bergruimte. BUITENRUIMTE Verzorgde voortuin met sierbestrating en beplanting. Aan de zijkant bevindt zich een strook grond die eigendom is van de gemeente Eindhoven. Deze is afgesloten met een poort en het gebruik ervan wordt gedoogd. Aan de achterzijde is een tweede achterom aanwezig. De achtertuin is eveneens aangelegd met sierbestrating en beschikt over een stenen berging met houten uitbouw. LIGGING EN LOCATIE De woning is gunstig en centraal gelegen in de woonwijk "Eckart" te Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, kinderopvang, het Maxima Medisch Centrum, het Catharina Ziekenhuis en de TU/e. Tevens is de ligging gunstig ten opzichte van het stadscentrum, winkelcentrum WoensXL en diverse uitvalswegen zoals de J.F. Kennedylaan. BIJZONDERHEDEN: - Aanbouw aan de achterzijde (serre/overkapping); - Huur zonnepanelen: € 43,18 per maand (afkoop mogelijk); - Huur cv-ketel: € 36,88 per maand (contract is opzegbaar); - Gedeeltelijk voorzien van enkel glas. Kunststof kozijnen zijn reeds besteld, maar nog niet geplaatst. Indien gewenst, kunnen deze tegen betaling worden overgenomen door koper; - Trappen zijn gerenoveerd; - Gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïsoleerd; - Voorzien van rolluiken; - Aan de zijkant bevindt zich een strook grond van de gemeente (gedoogd gebruik); - Snelle aanvaarding mogelijk. Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
409 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.