Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Verbeeklaan 9

5644DG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.049

Fotogalerij

Verbeeklaan 9 Eindhoven
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en geliefde woonstraat in de wijk ‘De Roosten’, in het gewilde stadsdeel Stratum, ligt deze ruime vrijstaande woning met een riante tuin. Deze zonnige tuin biedt volop privacy. De woning biedt veel leefruimte en beschikt onder andere over een royale woonkamer met open haard (gas), halfopen keuken, praktische bijkeuken en een grote inpandige garage met ruime bergzolder. Daarnaast zijn er maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of werken aan huis. De ligging is ideaal: op loopafstand van de bossen en in de directe nabijheid van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het bruisende centrum van Eindhoven, het Parktheater, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn per fiets snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, ziekenhuizen, de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e), de High Tech Campus en grote werkgevers zoals DAF Trucks, Philips en ASML. Bijzonderheden: - De woning is bij de bouw voorzien van dak-. vloeren muurisolatie . Ook beschikt de woning grotendeels over dubbel glas. Het energielabel is E. - De woning beschikt over een ruime oprit en een grote inpandige garage met royale bergzolder. - De woning heeft vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. - De grote en zonnige tuin biedt volop privacy. - De woning is rustig gelegen in de gewilde wijk 'De Roosten' met alle voorzieningen in de directe nabijheid, zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum ligt op fietsafstand. Indeling: De overdekte entree is bereikbaar via de ruime oprit. De royale ontvangsthal is voorzien van vloerbetegeling, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje. Een deels glazen deur in de hal leidt naar de bijzonder ruime living. Deze lichte ruimte is voorzien van een tegelvloer, een extra hoog plafond aan de voorzijde en een karakteristieke schouw met open haard (gas). Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde én in de zijgevel, geniet de woonkamer van een uitstekende lichtinval. Aan de achterzijde is de living verbonden met de halfopen keuken, waar tevens een gezellige eetbar is gesitueerd. De halfopen keuken is eveneens voorzien van een praktische tegelvloer en staat in verbinding met de bijkeuken. De hoekopgestelde keukeninrichting beschikt over een aanrechtblad met dubbele spoelbak, een gaskookplaat met afzuigkap, een oven en veel opbergruimte in de diverse kasten en lades. De bijkeuken, eveneens betegeld, biedt toegang tot zowel de inpandige garage als de achtertuin. Hier bevindt zich een extra aanrechtblad met spoelbak en diverse kasten en lades voor extra bergruimte. Een raam boven het aanrecht biedt uitzicht op de groene achtertuin. Tevens is hier de opstelling van de geiser geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Separate geheel betegelde toiletruimte met closet. Aan de voorzijde gelegen zeer ruime slaapkamer 1 met toegang tot het overdekte balkon. Aan de achterzijde gelegen zeer ruime slaapkamer 2. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 3. Aan de voorzijde gelegen geheel betegelde badkamer 1 met grote inloopdouche, bidet en vaste wastafel. Aan de voorzijde gelegen geheel betegelde badkamer 2 met douche en vaste wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de bergruimte. Zeer ruime slaapkamer 4 over de volledige lengte van de woning, voorzien van een groot dakraam en een vaste wastafel. Ruime slaapkamer 5 aan de voorzijde van de woning. Royale bergruimte aan de achterzijde, met dakraam, opstelling van de CV-ketel en grote stenen 'anti-lekbak' voor de wasapparatuur. Oprit en garage; De woning beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De oprit biedt toegang tot de grote inpandige garage. Deze is zowel via de bijkeuken als via een elektrische roldeur met geïntegreerde loopdeur bereikbaar. In de garage bevindt zich een vaste trap naar een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. Tuin: De woning is omgeven door een grote, zonnige voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt optimale privacy. Deze vrij gelegen tuin beschikt over een ruim zonneterras met pergola, een groot gazon, een vijverpartij, aansluitingen voor water in de voor- en achtertuin, volwassen bomen en borders met gevarieerde beplanting. Straatbeeld en omgeving: De woning ligt in een rustige straat op een uitstekende locatie in de gewilde wijk ‘De Roosten’, op korte afstand van de bossen. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een slager, bakker, apotheek en supermarkt (Albert Heijn). Het bruisende stadscentrum van Eindhoven, met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden, en Station Eindhoven Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen, ziekenhuizen, Technische Universiteit Eindhoven, High Tech Campus en ASML zijn snel en goed bereikbaar. Algemene informatie: Bouwjaar: 1977 Perceeloppervlakte: 607 m² Woonoppervlakte: 221 m² Inhoud woning: 970 m³ * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
607 m²
Inhoud
970 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, inloopdouche, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.