Direct naar de inhoud
Logo van Ed Willems Makelaardij

Waterlinie 72

5658NE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Best

Fotogalerij

Waterlinie 72 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime tussenwoning biedt maar liefst 3 volwaardige verdiepingen en 6 slaapkamers! De woning is modern afgewerkt en instapklaar. Gelegen aan een rustig erf met volop parkeergelegenheid ervaar je hier dagelijks rust en comfort. De royale achtertuin grenst direct aan een bosrand, wat zorgt voor maximale privacy en een prachtig groen uitzicht. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Vraag snel een bezichtiging aan: deze woning wil je niet missen! Begane grond: Via de entree kom je in de hal met een nette tegelvloer, die is doorgelegd over de gehele begane grond voor een strakke en uniforme uitstraling. In de hal bevinden zich de trap naar de verdieping, de meterkast (voorzien van 10 groepen) met een waterontharder en de warmtewisselaar voor de stadsverwarming. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandtoilet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een handige provisiekast, een airco en twee openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken in hoekopstelling, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een aparte oven. Een extra kastenwand met koffiebar en veel bergruimte maakt het geheel compleet: een ideale ruimte voor kookliefhebbers! Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en komt uit op een overloop met een nette laminaatvloer, die is doorgelegd in alle slaapkamers. Er zijn drie volwaardige slaapkamers op deze verdieping: één ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een airco voor extra comfort, alsmede twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een comfortabel ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wandtoilet en een brede wastafel met twee kranen en een bijpassend badmeubel. Een designradiator én vloerverwarming maken de ruimte compleet en zorgen voor een aangename temperatuur. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. Via de overloop met laminaatvloer bereik je maar liefst drie volwaardige slaapkamers, eveneens afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Twee van de kamers liggen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig, voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger en het mechanische ventilatiesysteem. Deze verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor grote gezinnen of mensen die veel ruimte wensen voor werk of hobby aan huis. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en genieten van de rust en het groen. Direct achter het huis bevindt zich een sfeervolle overkapping met een gezellig terras en fraaie plantenborders, een ideale plek voor lange zomeravonden. Via een klein trapje bereik je het lager gelegen deel van de tuin, dat is aangelegd met een gazon en een looppad. Hier is tevens een poort die toegang biedt tot het zijpad, handig voor fietsen of tuinmateriaal. De tuin is volledig omsloten en grenst aan een bosrand, wat zorgt voor optimale privacy en een groene, natuurlijke omgeving. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem. Tot slot is er een houten berging met elektra aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Bijzonderheden: -De gehele begane grond, alsmede de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. -De airco is geïnstalleerd in 2023. -Er zijn 15 zonnepanelen. -Energielabel A. -De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. -Volledig geïsoleerd met HR++ beglazing. -Kunststof kozijnen. Ligging: Deze woning is gelegen in de populaire wijk Waterrijk (Meerhoven), een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Ze ligt aan een verkeersluw parkeerterrein met volop parkeergelegenheid direct voor de deur. Op loopafstand vind je het prachtige Meerhoven Park, ideaal voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit. Daarnaast zijn er diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A50, waardoor je binnen enkele minuten in het centrum van Eindhoven bent, of op weg bent naar andere steden. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
538 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.