Direct naar de inhoud
Logo van Meulenbroeks Makelaardij

Waterwijk 145

5658RC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 4.883

Fotogalerij

Waterwijk 145 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zie onze Videopresentatie! Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor. . For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. Magnifieke, luxe en stijlvol afgewerkte vrijstaande woning gebouwd onder moderne architectuur. Uniek gelegen in de autoluwe jonge woonwijk -Langs de Boomgaarden- in Waterrijk. De woning is voorzien van topklasse apparatuur en materialen, wat zorgt voor een ongekend wooncomfort. Grote raampartijen, geven de woning een robuuste uitstraling en zorgen binnen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Vrijstaand woonhuis met inpandige berging, carport en tuin en modern woonplan. Een sfeervolle lichte woonkamer en fraaie eilandkeuken creëren een warme en uitnodigende ambiance, 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers waarvan 1 ensuite, een riant overdekt dakterras en eigen parkeergelegenheid met carport aan achterzijde. De woning is gelegen op korte afstand van het gezellige stadscentrum met talrijke voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen is er het nabij gelegen winkelcentrum van Meerrijk en met de ligging aan de rand van het landschapspark een heerlijke plek voor recreatie in de (eigen) buurt. Wonen op zijn best in deze prachtige woning met een perfecte balans tussen comfort en privacy, luxe wonen en genieten van het buitenleven. Een duurzame woning klaar voor de toekomst met een energiezuinige warmtepomp en zonnepanelen wat zorgt voor lage energiekosten en een milieubewuste levensstijl. Energielabel A++. De wijk is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer wat makkelijk is voor mensen die moeten pendelen voor werk of regelmatig reizen. Gunstig gelegen ten opzichte van TU/e, ASML, MMC en High Tech Campus; winkels en scholen zowel Veldhoven als Eindhoven, Meerhoven en ISE (Int. School Eindhoven) alles op fietsafstand. Directe aansluiting op diverse uitvalswegen en snelwegen (A2 en A67). Bouwjaar 2011 Perceel 320m² Woonoppervlakte 215m2 Gebouw gebonden buitenruimte 46m2 Overige Inpandige ruimte 3m2 Inhoud 788m³ Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN VAN DEZE SUPER DE LUXE DUURZAME WONING Woning in nieuwstaat en gasloos. Laag energie verbruik. De uitstekende locatie. Alle denkbare comfort en veel privacy. Stijlvol en met hoogwaardige materialen uitgevoerd. De woning uitgerust met vloerverwarming en -koeling, per zone afzonderlijk instelbaar. Praktisch en professioneel interieur werk. Alle ruimtes in eigentijdse rustige kleurstelling voor een serene sfeer. Ruime tuingerichte woonkamer met grote raampartijen. Luxe eilandkeuken (2025) voorzien van topklasse interieur en apparatuur. Praktische bijkeuken met opstelplaats witgoed. 5 grote slaapkamers en 2 luxe badkamers bieden volop comfort. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, volledig instelbaar voor optimale koeling. Prachtig aangelegd dakterras geheel overdekt met lamellen dak. Veel leefruimte en praktische routing voor een comfortabele woonervaring. Besloten aangelegde tuin, geheel omheind voor optimale privacy. Eigen parkeergelegenheid voor 2 auto's met carport aan achterzijde en achterom met afsluitbare poort. Gelegen in de vriendelijke groene omgeving van het landschapspark. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- EXCELLENT ARCHITECTURE WITH A LOT OF LIVING SPACE AND PRIVACY. MAGNIFICENT, LUXURIOUS, AND STYLISHLY FINISHED DETACHED HOUSE, IDYLLICALLY SITUATED. EQUIPPED WITH TOP-QUALITY APPLIANCES AND MATERIALS, ENSURING UNPARALLELED LIVING COMFORT. A CHARMING, LIGHT-FILLED LIVING ROOM AND MODERN ISLAND KITCHEN CREATE A WARM AND INVITING AMBIANCE. THE PROPERTY ALSO FEATURES A PRACTICAL UTILITY ROOM, 5 BEDROOMS, 2 LUXURIOUS BATHROOMS, PRIVATE PARKING AND AN ENCLOSED YARD WITH NICE TERRACE, ROOF TERRACE AND LOTS OF PRIVACY MAKING IT A DREAM COME TRUE. AT THE BACK ENTRANCE YOUR OWN PARKING SPACE. All THIS IN COMBINATION WITH VERY EASY ACCESS TO THE CENTER OF EINDHOVEN, TU/e, ASML, MMC EN HIGH TECH CAMPUS. OUTSTANDING PRIMARY AND SECONDARY SCHOOL AS WELL AS THE -ISE- (International School Eindhoven) CLOSE BY. . If you are interested in this excellent property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on contact met makelaar/real estate agent). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ indeling BEGANE GROND Overdekte entrée met verlichting in de avond prachtig uitgelicht. De voordeur biedt toegang tot een lichte hal met grote hoge raampartij / vide boven de voordeur, luxe toiletruimte en een fraaie eikenhouten trapopgang naar de 1e verdieping. Strak stucwerk en een tegelvloer in houtlook ademen sfeer en ruimte. De ruime toiletruimte is voorzien van een wandcloset, eigentijdse wastafel en urinoir. Woonkamer Lichte zithoek met grote raampartijen voor volop daglichttoetreding en geweldig mooi uitzicht over de groene voortuin en daar aan gelegen groenvoorziening met boomgaard. De royale woonkamer is voorzien van een schuifpui, kwaliteits tegelvloer in houtlook met vloerverwarming doorlopend over de hele begane grond wat de uitstraling van het interieur versterkt, strakke stucwerk wanden en plafond en muren afgewerkt met fraaie hoge plinten. Keuken Een super de luxe droomkeuken, geheel in rustige moderne kleurstelling voorzien van hoogwaardige apparatuur en materialen; een "Van Diessen" eilandkeuken (2025) uitgevoerd met topklasse apparatuur (Siemens), rvs spoelunit, kokend water kraan, Siemens koelkast, Siemens oven, Siemens vaatwasser. Hoge kastenwand van topklasse interieurbouw met koffie-corner, waar werkblad matched met het eiland. Het eiland is uitgevoerd met een kookplaat met Bora afzuigunit met externe luchtafvoer en diverse kasten en lades bieden veel opbergruimte. De keuken en eethoek staan in open verbinding met de zitkamer. Middels een grote schuifpui heeft men toegang tot de tuin en zonneterrassen. Bijkeuken Vanuit de keuken heeft men toegang tot een praktische bijkeuken met kastenwand en opstelling wasapparatuur en witgoed. Berging De ruime berging is licht en toegankelijk vanuit de bijkeuken en biedt eveneens toegang via achterportaal tot de carport met parkeergelegenheid voor 2 auto's aan de achterzijde van de woning. Hier is een grote kastenwand voorzien om spullen netjes op te bergen. 1E VERDIEPING Ruime lichte overloop met daaraan gelegen 5 slaapkamers en een badkamer waarvan de master bedroom met een 2e badkamer ensuite. Extra vensters op de overloop zorgen voor een aangename daglichttoetreding en een open, luchtig gevoel. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, volledig instelbaar voor optimale koeling en comfort op warme zomerdagen, strakke stucwerk wanden, plafonds en allergievriendelijke en onderhoudsvriendelijke eiken parket vloeren. Badkamer 1 Een luxe badkamer afgewerkt in lichte kleurstelling en voorzien van ligbad, badmeubel met 2 wastafels en inloopdouche. Een separate geheel betegelde toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. De masterbedroom is voorzien van badkamer 2 (ensuite) een fraaie inloopgarderobe met grote kastenwand en een grote schuifpui naar het zonneterras. Deze ensuite badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en inloopdouche met regendouche en handdouche. Dakterras Een prachtig dakterras toegankelijk vanuit zowel de master bedroom als middels een trapopgang vanuit de tuin. Het dakterras is prachtig aangelegd met een duurzame tegelvloer en overdekt met een aluminium lamellendak met elektrisch bedienbare te kantelen, openschuivende of te sluiten lamellen waardoor het terras het hele jaar door optimaal gebruikt kan worden. Hier kan men in volle privacy genieten van zon, schaduw en een prachtig uitzicht over het omliggende groen. TUIN Prachtig groen aangelegde voortuin met tuinpad naar de voordeur en aan de rechterzijde bereikbare afsluitbare achterom naar de achtertuin met terras en bergkast. Aan achterzijde van de woning is parkeergelegenheid met carport voor 2 auto's waarvan 1 overdekt. Hier heeft men eveneens toegang tot de berging en de bijkeuken. BIJZONDERHEDEN Bouwwijze: vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. 2021 Verdieping uitgebouwd met een slaapkamer en badkamer. 2025 Nieuwe tegelvloer op gehele begane grond met vloerverwarming. Nieuwe "Van Diessen" eilandkeuken. Uitgebreide meterkast met internetaansluiting. Thuisbatterij, Aquacell waterontharder. 24 zonnepanelen op woonhuis. Laadpaal PHEV ten behoeve van een elektrische auto. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, volledig instelbaar voor optimale koeling en comfort op warme zomerdagen. De woning beschikt over een geavanceerde warmtepompinstallatie (Kospel), die niet alleen zorgt voor energiezuinige verwarming, maar ook voor koeling en temperatuurregeling wanneer dat gewenst is. Daarnaast is de woning uitgerust met vloerverwarming en -koeling, die per zone afzonderlijk instelbaar zijn, waardoor elke ruimte exact op de gewenste temperatuur kan worden gebracht. De airconditioning op de eerste verdieping biedt extra comfort in de slaapkamers en badkamers, voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Itho MV. Gehele woning, alle glas in HR++ Energielabel A++ Plattegronden: De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie van de ruimtes en indeling van de woning en het perceel grond. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Op locatie gecontroleerd en gemeten. . De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om de woning te bezichtigen en in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
788 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.