Direct naar de inhoud
Logo van HA Makelaars

Welschapsedijk 56

5652XN Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.347

Fotogalerij

Welschapsedijk 56 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below Op een prachtige plek in Eindhoven, aan de rand van het Philips van Lenneppark, biedt dit hoekappartement met twee (mogelijk drie) slaapkamers vele jaren woonplezier. De lichtinval is fraai, net als het uitzicht naar het groen, en er zijn twee balkons om lekker buiten te zitten. Bij het appartement hoort niet alleen een ruime berging op de begane grond, maar ook een zolderberging. En parkeren? Zonder vergunning of parkeerapp! In het park vind je een gezellig horecapaviljoen, open van maart tot en met oktober. Verder zijn er een speeltuin, een skatepark, tennisbaan en een kinderboerderij. Aan de andere zijde van de Randweg Eindhoven zijn een jachthaven, een volkstuinvereniging en een mooie hardloopplek langs het kanaal. Supermarkten, openbaar vervoer, scholen en het centrum zijn op fietsafstand. Werk je in het trendy Strijp-S? Ook dan kun je met de fiets! INDELING APPARTEMENTENGEBOUW Parkeer de auto in de rustige straat, stap uit en geniet van het vele groen. Vervolgens loop je naar de entree van huisnummer 52 t/m 62, in de hoek van de straat. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom. Via het trappenhuis is het appartement, gesitueerd op de tweede verdieping, te bereiken. Wat opvalt is dat het gebouw goed wordt onderhouden, zowel buiten als binnen. APPARTEMENT De hal heeft, net als de rest van het appartement, een ruime opzet. Vlak naast de voordeur is de meterkast en achter een van de andere deuren is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. In bijna het hele appartement ligt laminaat op de vloer en dankzij de video-intercom kun je niet alleen horen, maar ook zien wie aanbelt. Wat een fijne leefruimte is de woonkamer, met lichtinval aan drie zijden en mooi uitzicht naar het groen. Naast een ruime zithoek en een gezellig eetgedeelte is een deel van de woonkamer in gebruik als thuiswerkplek. Zet je een eettafel op de plek waar nu een bureau staat, dan is het mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren. Vlak naast het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken, waar een lichte hoekopstelling staat. De afzuigkap en gaskookplaat zijn ingebouwd en voor overige apparatuur is genoeg plek. Naast de keuken is de badkamer met een douche, wastafelmeubel en een hoge kast. Dit goed ingedeelde appartement heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot een balkon en de andere slaapkamer wordt nu als kleedruimte gebruikt. Een invulling als baby-/kinderkamer, als thuiswerkplek of logeerkamer is ook mogelijk. BALKONS Het balkon aan de voorzijde, met een bergkast, is gesitueerd op het zuidoosten. Vanaf hier kijk je naar het plantsoen, richting de Peckiuslaan. Aan de andere zijde van het appartement is het tweede balkon, op het noordwesten. De ligging aan de rand van het park zorgt voor uitzicht dat nooit verveelt… ZOLDER EN BERGING Op de bovenste verdieping van het gebouw is een handige zolderberging. De tweede, tevens grootste berging is op de begane grond. Perfect voor de fietsen en voor andere spullen! BIJZONDERHEDEN - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline); - Twee slaapkamers; - Balkon aan de voor- en aan de achterzijde; - Zolderberging en een ruime berging in de onderbouw; - VvE bijdrage € 125,- per maand; - Energielabel C. ENGLISH: In a beautiful spot in Eindhoven, on the edge of the Philips van Lennep Park, this corner apartment with two (possibly three) bedrooms offers many years of living pleasure. The natural light is lovely, as is the view of the greenery, and there are two balconies where you can enjoy being outdoors. The apartment comes not only with a spacious storage room on the ground floor, but also with an attic storage room. And parking? No permit or parking app required! In the park, you’ll find a cozy hospitality pavilion, open from March through October. There is also a playground, a skate park, a tennis court, and a petting zoo. On the other side of the Randweg Eindhoven, you’ll find a marina, an allotment garden association, and a scenic running route along the canal. Supermarkets, public transport, schools, and the city center are all within cycling distance. Do you work in trendy Strijp-S? You can cycle there too! LAYOUT APARTMENT BUILDING Park your car in the quiet street, step out, and enjoy the abundant greenery. Then walk to the entrance for house numbers 52 through 62, located at the corner of the street. The mailboxes, doorbell panel, and video intercom are mounted on the exterior wall. The apartment, situated on the second floor, is accessible via the stairwell. The building is well maintained, both inside and out. APARTMENT The hallway, like the rest of the apartment, is spacious. Right next to the front door is the meter cupboard, and behind another door you’ll find the toilet, equipped with a wall-mounted toilet and a small sink. Laminate flooring runs through almost the entire apartment, and the video intercom allows you not only to hear, but also see who is at the door. The living room is a wonderful living space, with light coming in from three sides and a beautiful view of the greenery. In addition to a spacious sitting area and a cozy dining area, part of the living room is being used as a home office. If you place a dining table where the desk currently stands, you could create a third bedroom. Next to the dining area is a passage to the kitchen, which features a light corner layout. The extractor hood and gas hob are built in, and there is plenty of space for additional appliances. Next to the kitchen is the bathroom, equipped with a shower, a washbasin cabinet, and a tall storage unit. This well-designed apartment has two bedrooms. The largest bedroom has direct access to a balcony, while the second bedroom is currently used as a dressing room. It could also serve as a nursery/child’s room, home office, or guest room. BALCONIES The front balcony, with a storage cabinet, faces southeast. From here, you look out over the green area toward Peckiuslaan. On the opposite side of the apartment is the second balcony, facing northwest. Its location on the edge of the park ensures a view that never gets old… ATTIC AND STORAGE On the top floor of the building is a convenient attic storage room. The second, and also largest, storage room is on the ground floor—perfect for bicycles and other belongings! SPECIAL FEATURES - Plastic window frames with double glazing; - Heating and hot water via a high-efficiency boiler (Nefit Proline); - Two bedrooms; - Balconies at both the front and rear; - Attic storage and a spacious ground-floor storage room; - HOA contribution €125 per month; - Energy label C. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
230 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Netfit ProLine HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5652

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.