Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Wenduinepad 12

5628NG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.235

Fotogalerij

Wenduinepad 12 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime, heerlijk lichte eindwoning met moderne gietvloeren, 4 grote slaapkamers, brede garage en diepe tuin in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving! Deze fijne gezinswoning is gelegen aan een autovrij pad dat grenst aan de diepe voortuin. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen te vinden, zoals: een bushalte, winkels, kinderdagverblijven, scholen, een gezondheidscentrum en diverse sportaccommodaties. Grenzend aan het Henri Dunantpark met o.a. speelpark de Splinter ligt deze woning centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen, Winkelcentrum WoensXL en Woonboulevard Ekkersrijt. Begane grond: Via een pad in de diepe voortuin is de voordeur van het woonhuis bereikbaar. In de hal bevindt zich een meterkast, trapopgang naar de verdieping, radiator en een modern toilet (met wandcloset, fonteintje en klein raam). De afsluitbare keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en bevat een installatie in wandopstelling voorzien van diverse kastruimte, een kunststof werkblad, ronde rvs spoelbak en apparatuur zoals: een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, Miele vaatwasser en een oven. Daarnaast is er een raam met fijne lichtinval en een deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is bovendien een afsluitbare, enkele treden verdiepte bergruimte toegankelijk die uitgerust is met handige provisieruimte en verlichting. Ideaal! De doorzon woonkamer die naast de keuken ligt, is royaal van formaat en geniet een fijne lichtinval door de grote raampartijen alsmede de tuindeur. 1e verdieping: De ruime overloop is voorzien van een vaste bergkast en biedt toegang tot 3 lichte slaapkamers, waarvan 2 grote, en een grotendeels betegelde doucheruimte. Hier bevindt zich een wastafel, douchegelegenheid, 2e toilet (met staand closet) en een raam met natuurlijke lichtinval alsmede ventilatiemogelijkheden. 2e verdieping: De overloop op deze verdieping is uitgerust met een dakvenster, praktische bergruimte achter knieschot en biedt toegang tot een grote 4e slaapkamer en een ruime was- en technische ruimte. De 4e slaapkamer heeft een groot zijraam dat een prettige lichtinval verzorgt en praktische bergruimte achter knieschot aan beide zijden. Ook de aparte, afsluitbare was- en technische ruimte biedt veel opbergruimte, maar vooral een aansluiting voor de was apparatuur, verlichting en de opstelling van de cv ketel (van het merk Intergas). Diepe voor- en achter tuin: De voortuin grenst aan een rustig voetpad en is voorzien van een betegeld pad naar de voordeur, siergrind, een plantenvak en border met beplanting en enkele bomen, waaronder een mooie magnolia. In de riante achtertuin bevinden zich 2 grote bestrate terrassen met een looppad ertussen, diverse borders met beplanting, een buitenkraan, afvoerputje, buiten elektrapunt, houten schutting aan beide zijden en een achterom via een houten poort. De tuin is gelegen op het noorden, maar is diep genoeg zodat je hier heerlijk kunt vertoeven en genieten van het zonnetje. Bovendien is achterin de tuin een brede garage (van circa 25 m2) gelegen, met een elektrische kanteldeur, die parkeerruimte biedt aan 1 auto en enkele fietsen. Deze ruimte is beslist ook ideaal om er te klussen! ALGEMEEN: - Het betreft een verrassend ruime en lichte eindwoning met eigen garage (oppervlakte circa 25 m2); - Royale doorzonwoonkamer met tuindeur; - Dichte keuken met eveneens een tuindeur; - 4 slaapkamers; - Eenvoudige doucheruimte; - Diepe voor- en achtertuin; - Fijne achtertuin met terrassen, achterom en garage (voor 1 auto); - De woning is voorzien van fraaie, moderne gietvloeren; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Veel privacy; - Woonoppervlakte circa 106 m2 en inhoud circa 374 m2; - Perceeloppervlakte 214 m2; - Gelegen in een autovrije, kindvriendelijke en zeer rustige straat; - Gunstige locatie direct bij diverse winkels, Winkelcentrum WoensXL, scholen, sportvoorzieningen, Henri Dunantpark, Speelpark De Splinter en diverse uitvalswegen; - Nieuwsgierig geworden? Maak gauw een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom! Levering via projectnotaris.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
374 m³
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5628

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.