Direct naar de inhoud
Logo van Anja van de Ven Makelaardij

Willem Klooslaan 44

5615NP Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 5.109

Fotogalerij

Willem Klooslaan 44 Eindhoven
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW In de Schrijversbuurt: Perfect onderhouden en prachtig afgewerkte vijftiger-jaren woning met 4 royale slaapkamers, een luxe keuken, twee badkamers, twee toiletten en een fijne tuin op het westen. Een lot uit de loterij! Locatie: De schrijversbuurt is de beste locatie van Eindhoven. Wat je ook wenst of nodig hebt: het ligt vlakbij! Op loopafstand van het centrum van de stad, het plantsoen van de Dommel, de Genneper Parken, alle sportvoorzieningen, (specialiteiten)winkels, supermarkt, diverse scholen, gezellige cafés en restaurantjes, het Centraal Station en ook dichtbij de Ring, dus snel op weg in alle windrichtingen. Indeling: De voortuin is keurig aangelegd met een haagje rondom en weelderige vaste planten. De entree is overdekt. De hal is ruim met voldoende ruimte voor een kapstok en een witgelakte trap naar de verdieping. Het toilet is gerenoveerd, en de verdiepte kelder is een praktische bergkast. De woonkamer is bijzonder sfeervol met de stoere eikenhouten vloer en de open haard (elektrisch, maar niet van echt te onderscheiden) met stijlvolle ombouw. Aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De keuken is op maat gemaakt, stijlvol en compleet. Aan weerszijden voldoende kasten en laden. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping. Aan de overloop grenzen 5 paneeldeuren en op de vloer ligt eikenhout dat doorloopt in beide slaapkamers. De grote slaapkamer meet maar liefst 19 m2 en heeft over de volle lengte een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is 11 m2. De badkamer is gerenoveerd en voorzien van een ligbad en een breed wastafelmeubel. Grote donkere tegels op de vloer en een bijpassende tegel op de wand achter het bad. De deur opent naar het balkon aan de achterzijde. De badkamer die aan de voorzijde is gelegen heeft dezelfde fraaie afwerking en is voorzien van een inloopdouche met een thermostaatkraan, en een regen- en handdouche. De glazen deur, het wastafelmeubel en de designradiator maken de ruimte compleet. Het aparte, tweede toilet op deze verdieping is heel handig. Tweede verdieping: Op deze verdieping ook weer de eikenhouten vloer. Er zijn 2 ruime slaapkamers: een aan de voorzijde met een dakkapel en een aan de achterzijde met een gevelraam en een airco. In de andere kamer bevindt zich een luxe keukenblok met een Corian werkblad en kasten. In een vaste kast op de overloop is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Op dezelfde overloop is een luik met een vlizotrap naar de geïsoleerde zolder. Hier hangt de goed onderhouden cv-ketel Nefit TopLine uit 2008. De achtertuin ligt op het westen, dus volop middag- en avondzon. De tuin is geheel omheind en mooi aangelegd met een terras achter de woning, een stenen berging en een poort achterom. Bijzonderheden: Bouwjaar 1954 Woonoppervlakte 137 m2 Perceeloppervlakte 161 m2 Inhoud 500 m3 Daken van woning en schuur vervangen in 2018 Alle kozijnen kuststof met HR++ glas, behalve de voordeur. Alle vloeren zijn geïsoleerd. 13 zonnepanelen 2021 Waterontharder Alle elektra is vervangen. Screens aan de voor- en achterzijde. Alle paneeldeuren en architraven zijn vernieuwd. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk met sierlijsten. ENGLISH TEXT In the Schrijversbuurt neighbourhood: Perfectly maintained and beautifully finished 1950s house with 4 spacious bedrooms, a luxury kitchen, two bathrooms, two toilets and a lovely west-facing garden. A real lottery win! Location: The Schrijversbuurt neighbourhood is the best location in Eindhoven. Whatever you want or need: it's close by! Within walking distance of the city centre, the Dommel park, the Genneper Parks, all sports facilities, (speciality) shops, supermarket, various schools, cosy cafés and restaurants, the Central Station and also close to the Ring, so you can quickly get anywhere. Layout: The front garden is neatly landscaped with a hedge around it and lush perennials. The entrance is covered. The hall is spacious with enough room for a coat rack and a white-painted staircase to the first floor. The toilet has been renovated, and the sunken basement is a practical storage cupboard. The living room is particularly atmospheric with its sturdy oak floor and fireplace (electric, but indistinguishable from the real thing) with stylish surround. French doors at the rear open onto the garden. The kitchen is custom-made, stylish and fully equipped. There are plenty of cupboards and drawers on both sides. The back garden can be accessed from the kitchen. First floor. There are five panel doors on the landing and oak flooring that continues into both bedrooms. The master bedroom measures no less than 19 m2 and has a built-in wardrobe along its entire length. The bedroom at the front is 11 m2. The bathroom has been renovated and equipped with a bathtub and a wide washbasin unit. Large dark tiles on the floor and matching tiles on the wall behind the bathtub. The door opens onto the balcony at the rear. The bathroom at the front has the same beautiful finish and is equipped with a walk-in shower with a thermostatic tap, and a rain and hand shower. The glass door, washbasin and designer radiator complete the room. The separate second toilet on this floor is very convenient. Second floor: This floor also has oak flooring. There are two spacious bedrooms: one at the front with a dormer window and one at the rear with a facade window and air conditioning. The other room has a luxury kitchen unit with a Corian worktop and cupboards. The connection for the washing machine and dryer is located in a built-in cupboard on the landing. On the same landing, there is a hatch with a loft ladder to the insulated attic. Here you will find the well-maintained Nefit TopLine central heating boiler from 2008. The back garden faces west, so it gets plenty of afternoon and evening sun. The garden is fully fenced and beautifully landscaped with a terrace behind the house, a stone shed and a back gate. Details: Year of construction: 1954 Living area: 137 m² Plot size: 161 m² Volume: 500 m³ Roofs of house and shed replaced in 2018 All window frames are plastic with HR++ glass, except for the front door. All floors are insulated. 13 solar panels 2021 Water softener All electrical wiring has been replaced. Screens at the front and rear. All panel doors and architraves have been renewed. All walls and ceilings have smooth stucco with decorative mouldings.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.