Direct naar de inhoud
Logo van Meneer de Makelaar

Zandstraat 12

5613BP Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 5.597

Fotogalerij

Zandstraat 12 Eindhoven
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoe fantastisch is dit! Je eigen vooroorlogse woning in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven, op loopafstand van het centrum en uitvalswegen om de hoek. Deze hoekwoning uit 1930 heeft het allemaal, sfeer, een moderne afwerking, 3 slaapkamers, fraaie badkamer, een dakterras en een stadstuin met privacy op het zuidwesten. Ligging? Gelegen in het Villapark aan een rustige straat met om de hoek alle winkels voor je dagelijkse boodschappen. Mooier kunnen we het niet maken! Begane grond: HAL Via je eigen voortuin bereik je de voordeur. De hal is lekker licht, wit en voorzien van een glas-in-loodraam en een parketvloer. Je treft er de meterkast en er is genoeg plek voor de jassen. WOONKAMER De woonkamer is ca. 27 m2 groot, is ook voorzien van die fraaie parketvloer en heeft openslaande tuindeuren, plafondspots en toegang tot de trapkast en de keuken. KEUKEN Met parketvloer, toegang tot de bijkeuken en voorzien van een moderne witte keukeninrichting met de volgende inbouwapparatuur: Vaatwasmachine, 1,5 spoelbak met mengkraan, afzuigkap en een fornuis met oven en 5 pits gaskookplaat. De koel-/vriescombinatie staat los maar deze is in de koop inbegrepen. BIJKEUKEN/PORTAAL De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, de deur naar de tuin, toegang tot het toilet en een grote inbouwkast. Deze inbouwkast heeft twee grote schuifdeuren en daarachter zitten de combiketel en de wasapparatuur verscholen. TOILETRUIMTE Een grotere toiletruimte bestaat niet in deze klasse, hier kan je bijna overnachten. Je treft in deze geheel betegelde toiletruimte een wandcloset en een fonteintje op een sokkel. EERSTE VERDIEPING: De overloop is voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Ook tref je hier het luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 is ca. 9 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 is ca. 13 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. Deze hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een grote kastenwand en een dakkapel. Vanuit deze kamer is ook slaapkamer 3 bereikbaar. Slaapkamer 3 is ca. 10 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze lekkere lichte slaapkamer (ramen aan achter- en zijzijde is te bereiken vanuit slaapkamer 2 en heeft een laminaatvloer. Vanuit deze kamer is ook het dakterras bereikbaar. Het zonneterras is circa 8 m², heeft de hele dag (van 9:00 uur tot ca. 21:00 uur) zon en is tevens te bereiken middels een trap vanuit de achtertuin. Door deze verbinding heb je een speelse achtertuin en kan je kiezen om lekker knus te borrelen in je stadstuin of tot in de late uurtjes te genieten van de zon op je dakterras. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is toegankelijk via Franse louvredeuren. Door het grote glasoppervlak van de dakkapel is ook dit een heerlijke lichte ruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel met wastafel en twee kranen. BERGZOLDER: Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De zolder is voorzien van een Velux dakraam. TUIN: Stadstuin, gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een verhard terras, een houten berging en een achterom via de zijgevel. De trap brengt je weer naar het zonneterras op de 1e verdieping. En maak je over bezonning niet druk: In de tuin heb je (in de zomer) zon van 15:00 uur tot ca. 20:00/21:00 uur. ALGEMEEN: Rustig gelegen aan doodlopende groene straat met voldoende parkeergelegenheid; Elektra: 5 groepen en aardlekschakelaar; Ligging in de meest gewilde wijk van Eindhoven, het Villapark! Op loopafstand van winkelcentrum Haagdijk (alwaar je alle basisvoorzieningen kan vinden), centrum en NS centraal; Achtertuin en dakterras op het zuidwesten; Fraaie complete badkamer; Dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas (op voordeur, bijkeuken en wc raam na); Parkeervergunning: De eerste kost €54.72 per jaar, een tweede kost €125,76 per jaar; Voor de liefhebbers: Nog voorzien van glas-in-lood en paneeldeuren; Aanvaarding: In overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
339 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5613

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.