Direct naar de inhoud
Logo van Van de Schans Makelaardij

Zeelsterstraat 157

5652EG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.435

Fotogalerij

Zeelsterstraat 157 Eindhoven
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning net buiten de ring van Eindhoven! Deze recent gerenoveerde woning combineert het karakter van vroeger met het comfort van nu. Geniet van een gezellige woonkamer, een luxe keuken, vier slaapkamers en een ruime badkamer. Bovendien beschikt de woning over een zonnig dakterras en een fijne tuin met vrije achterom. Een ideale plek om stijlvol en comfortabel te wonen, op korte afstand van alle voorzieningen en het bruisende stadscentrum. INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime ontvangsthal, voorzien van een authentieke terrazzovloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. In de hal bevinden zich een trapkast die doorloopt onder de hal, de meterkast (uitgebreid met glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een fraaie paneeldeur is de woonkamer bereikbaar. De lichte doorzonwoonkamer ontvangt volop daglicht dankzij het kunststof kozijn met HR++ beglazing en elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde, en de grote schuifpui aan de achterzijde, eveneens met elektrisch bedienbaar rolluik. De ruimte is keurig afgewerkt met een mooie, neutrale houten vloer, strakke wanden en plafonds, en diverse ingebouwde spots. De ruime, separate keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inrichting. Net als de woonkamer is deze ruimte afgewerkt met een houten vloer, strak stucwerk op wanden en plafond, en diverse inbouwspots. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en uitgerust met een composieten aanrechtblad, inductiekookplaat, ruime opberglades, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de andere zijde bevindt zich een extra werk- en opbergopstelling met spoelbak en mengkraan, eveneens met een composieten blad, waarbij u geniet van een mooi uitzicht op de tuin via een kunststof kozijn met HR++ beglazing en een rolluik. Via de keuken is de royale bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een duurzame PVC-vloer, stucwerk wanden en plafond, aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer ten behoeve van de 5 zonnepanelen, een toiletruimte en een deur naar de achtertuin, een kunststof kozijn met HR++ beglazing en voorzien van rolluik. De moderne, gedeeltelijk betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset, fonteintje, ventilatieraampje en verwarming. De stadstuin biedt veel privacy en vormt een bijzonder gezellige buitenruimte waar u optimaal kunt genieten van de zon. De tuin is praktisch ingericht met grote terrastegels, sfeervolle grondspots en beplanting, en beschikt over een buitenkraan, elektra, een oplaadpunt voor elektrische fietsen en een overdekte achterom. Via een trap is bovendien het dakterras bereikbaar. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die drempelloos doorloopt in alle slaapkamers. De ruimte beschikt over strak stucwerk op wanden en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken en de originele paneeldeuren, die de kamers een frisse en karaktervolle uitstraling geven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer, uitgerust met airconditioning en een ruime inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning en een inbouwkast. De derde kamer, grenzend aan de ouderslaapkamer, is momenteel ingericht als kastenkamer/walk-in-closet. De luxe, compleet uitgeruste badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een dubbele wastafel in meubel met mengkranen en opberglades, een spiegel met verlichting, een wandcloset en een designradiator. Verder beschikt de ruimte over mechanische ventilatie, een strak stucwerkplafond met diverse inbouwspots en vloerverwarming. Via de badkamer is het fraaie en zeer ruime dakterras bereikbaar. Dit terras van ca. 15 m² is afgewerkt met stijlvolle houten vlonders in visgraatmotief en beschikt over een trap naar de tuin, waardoor het een echte verlenging van de buitenruimte vormt. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die net als de rest van de woning keurig is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strak stucwerk. Ook is er in de kamer een airco aanwezig en veel bergruimte achter knieschotten. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er volop lichtinval én extra leefruimte gecreëerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. Een bijzonder sfeervol detail in deze kamer zijn de zichtbare balken van de dakconstructie, die de ruimte karakter en warmte geven. STERKE PUNTEN - Sfeervolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning; - Volledig gemoderniseerd; - Lichte doorzon woonkamer; - Ruime moderne keuken; - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur; - 4 ruime slaapkamers; - Compleet uitgeruste en modern uitgevoerde badkamer; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren in alle draai-/kiepramen; - Spouwmuurisolatie; - Alle ramen zijn voorzien van rolluiken; - 5 zonnepanelen; - Paneeldeuren met bijpassend deurbeslag in heel de woning; - Stadstuin op het zuiden met veel privacy en directe toegang tot het gezellige dakterras; - Vrije achterom; - Gunstige ligging net buiten de ring van Eindhoven met alle voorzieningen op korte afstand; - Locaties zoals ASML, MMC en de High Tech Campus zijn snel bereikbaar; - Het bruisende centrum van Eindhoven en het hippe Strijp-S zijn op korte fietsafstand gelegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
456 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5652

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.