Direct naar de inhoud
Logo van Alberti Garantiemakelaars BV

Zeelsterstraat 163

5652EG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 2.513

Fotogalerij

Zeelsterstraat 163 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gemoderniseerde, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met een flinke zonnige achtertuin met zeer ruime, multifunctioneel bijgebouw welke voorzien is van alle luxe: een binnenzwembad/ jacuzzi, sportruimte, werkruimte, berging en nog veel meer! Gelegen op een fraai perceel van maarliefst 551m2! De woning kent een luxe afwerkniveau en ook het bijgebouw is keurig afgewerkt en onderhouden. De laatste jaren zijn zowel de woning als het bijgebouw flink gemoderniseerd, geïsoleerd en van luxe voorzien. Deze unieke woning is gelegen op een gewilde locatie in stadsdeel Strijp, nabij alle voorzieningen zoals winkels en scholen, Strijp S en Strijp R en het St. Trudoplein. Ook de uitvalswegen en het centrum van Eindhoven zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bent u opzoek naar een bijzondere woning met veel mogelijkheden met bijvoorbeeld beroep/praktijk aan huis, goed gelegen en nabij het centrum van Eindhoven? Kom dan snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met visgraat PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en sierlijst op het plafond. Ruime woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde, visgraat PVC vloer met vloerverwarming, inbouwspots en gashaard. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met visgraat PVC vloer met vloerverwarming en inbouwspots. Vanuit de keuken is de provisie/kelderkast bereikbaar. In 2018 is de keukenopstelling vernieuwd en voorzien van een rechte wandopstelling en kookeiland met gezellige bar. De prachtige keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur; Quooker (2025), koelkast, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap (weggewerkt in het plafond), koffieautomaat en verschillende opbergkastjes en lades. Deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, deur naar de achtertuin en kastenwand. In de kastenwand zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur verwerkt. 1E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast, rolluik en airconditioning. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en frans balkon. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met tapijt vloer. Volledig betegelde badkamer (2015) aan de achterzijde met dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad, hangcloset, inbouwspots en afzuiging. 2E VERDIEPING: Flinke, open slaapkamer 4 met laminaat vloer, dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter knieschot, airconditioning en Velux dakraam aan de zijkant. Inbouwkast met locatie CV ketel (Intergas, bouwjaar 2021). TUIN: Ruime oprit aan de zijkant van de woning. Mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's. Ruime, moderne achtertuin met flink terras, pad naar achteren, vijver, vaste planten bakken met vaste beplanting en kunstgras. Verder zijn er nog verschillende elektra punten aanwezig in de achtertuin. Modern en ruim tuinhuis welke afsluitbaar is middels glazen schuifdeuren. Ook is er water en elektra aanwezig in het luxe tuinhuis. Het voorste gedeelte van het tuinhuis dient als berging. BIJGEBOUW: Werkelijk uniek en zeer ruim bijgebouw met veel mogelijkheden en nu al veel (luxe) faciliteiten! Flinke entree ruimte met loopdeur en elektrische roldeur. De ruimte is nu in gebruik als speelruimte voor de kinderen. Via een trapopgang bereikt u op de 1e verdieping een ruim berggedeelte. Toegang tot een kamer, nu in gebruik als bergruimte. Hier bevindt zich een eenvoudig keukenblok en een separaat toilet. Opbergruimte. Dan bereikt u de hobby ruimte, nu in gebruik als Mancave/poolruimte. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk wandafwerking en inbouwspots. Toegang tot het poolhuis. De ruimte is L-vormig en voorzien van een PVC vloer, stucwerk wandafwerking en 2 lichtkoepels. Aan de ene kant is er een mooie en gezellige bar gecreëerd en aan de andere kant ligt het zwembad/jacuzzi! Het luxe zwembad bestaat uit een zwemgedeelte (met stream) én een jacuzzi! Naast het zwembad staat ook nog een sauna! Uw eigen wellness centrum aan huis! Er is ook nog gedacht aan een badkamer: volledig betegeld met inloopdouche, wastafel met meubel en hangcloset. ALGEMEEN: - Prachtig gemoderniseerde, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met een flinke achtertuin met zeer ruime, multifunctioneel bijgebouw welke voorzien is van alle luxe: een binnen zwembad, jacuzzi, sportruimte, werkruimte, berging en nog veel meer! - Deze unieke woning is gelegen op een gewilde locatie in stadsdeel Strijp, nabij alle voorzieningen zoals winkels en scholen, Strijp S en Strijp R en het St. Trudoplein. Ook de uitvalswegen en het centrum van Eindhoven zijn snel en eenvoudig bereikbaar. - Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 154 m2 en het bijgebouw heeft een woonoppervlakte van 214 m2, totaal dus 368 m2 woonoppervlakte!. - In 2018 is de vloer geïsoleerd. - De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - In 2021 is de cv combiketel vervangen. - In 2022 zijn de gevels geïsoleerd. - In 2023 is het buitenschilderwerk vernieuwd. - In 2024 zijn er 30 zonnepanelen geplaatst. - In 2024 is het complete pannendak vervangen en geïsoleerd. Ook het platdak van de dakkapel is vervangen. - In 2024 is ook het platdak van de loods/bijgebouw vervangen. - Er is een vergunning aanwezig voor een opbouw voor de 1e verdieping. - Het bijgebouw bestaat uit 214 m2 gebruiksoppervlakte wonen, 41m2 overige inpandige ruimte en 25 m2 externe bergruimte. - De loods/bijgebouw is in 1989 gebouwd maar enkele jaren geleden compleet verbouwd en voorzien naar de huidige indeling. - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg. - Bent u opzoek naar een bijzondere woning met veel mogelijkheden met bijvoorbeeld beroep/praktijk aan huis, goed gelegen en nabij het centrum van Eindhoven? Kom dan snel kijken!

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
368 m²
Perceeloppervlakte
551 m²
Inhoud
1483 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5652

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.