Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Zeelsterstraat 82 D

5652EL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.078

Fotogalerij

Zeelsterstraat 82 D Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In verkoop bij Tim de Rouw: Sfeervolle, uitgebouwde, gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde jaren '30 tussenwoning met onder andere een viertal slaapkamers, uitbouw, dakopbouw, dubbele dakkapel, zonnepanelen, buitenverblijf en de mogelijkheid tot aankoop van een ruime garage met carport en dubbele parkeerplaats! Deze woning is een bezichtiging meer dan waard. Nieuwsgierig geworden? Plan een afspraak. ENKELE HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING: - Betreft een ruime uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 141m²; - Gunstige ligging kort nabij het stadscentrum van Eindhoven; - De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd; - Mogelijkheid tot aankoop van een separate garage met vliering, carport en dubbele parkeerplaats; - Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Betreft een goed onderhouden woning waar je zo in kunt trekken! VRAAGPRIJS: € 575.000,-- k.k. (exclusief garage) AANVAARDING: Q1-2026 INDELING VAN DE WONING Deze sfeervolle jaren '30 woning is gelegen pal buiten de ring van Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum. In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Koper heeft de mogelijkheid een separate garage bij te kopen, gelegen op korte afstand van de woning aan de overzijde van de straat. De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. Daarbij zijn de wanden afgewerkt met pleisterwerk en de plafonds met stucwerk. HAL/ENTREE Overdekte entree, hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), inbouwkast t.b.v. jassen (hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living. WOONKAMER/KEUKEN Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er een ruime woon-/leefkeuken is gecreëerd. De vernieuwde keuken, geplaatst in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasmachine, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap en kokendwaterkraan. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast. Naast de keuken ligt tevens een praktische kelder-/provisiekast. Aan de achterzijde geeft een compleet open te vouwen harmonica pui toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 11m²): Ruime "master bedroom" met vaste kast, gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer 2 (ca. 11m²): Eveneens een ruime slaapkamer met vaste inbouwkast; Slaapkamer 3 (ca. 9m²): Aan de achterzijde is er een dakopbouw geplaatst. Hierdoor is er een extra slaapkamer gecreëerd. Vanuit deze ruimte geeft een deur toegang tot het dakterras; Slaapkamer 4 (ca. 9m²): De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Er is bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. Tevens is er toegang tot de bergzolder. BADKAMER De luxe gerenoveerde badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een ligbad, inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel in meubel, designradiator en een wandcloset. Tevens is er vloerverwarming aanwezig en zijn kranen ingebouwd. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels vaste trap. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder, vierde slaapkamer en de technische-/wasruimte. De woning is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. In de technische ruimte tref je de opstelplaats van de C.V.-ketel, een elektrische boiler, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Onder de kapschuinte is zowel aan de voor- als achterzijde bergruimte aanwezig. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde is een kleine groenstrook gelegen. De achterzijde biedt volop privacy. De onderhoudsarme tuin bestaat uit sierbestrating en een border met beplanting. De voormalige berging is verbouwd tot verblijfsruimte en af te sluiten middels een glazen schuifwand. BIJZONDERHEDEN - Betreft een uit- en opgebouwde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 141m²; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Gunstig energielabel, alsmede 12 zonnepanelen; - Deels voorzien van kunststof kozijnen alsmede zonnescreens; - Ligging pal buiten de ring van Eindhoven, op korte (fiets-)afstand van het stadscentrum; - Mogelijkheid tot het kopen van een garagebox met vliering, carport en dubbele oprit; - Gewenste aanvaardingsdatum Q1-2026; - Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar Tim de Rouw.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
498 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5652

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.