Direct naar de inhoud
Logo van Van Der Linde Makelaardij Elburg

Burgemeester Folkertslaan 43

8081AZ Elburg • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.740

Fotogalerij

Burgemeester Folkertslaan 43 Elburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een PLAATJE! Een volledig instapklare, hoogwaardig gemoderniseerde woning op een fantastische locatie. In 2024 is deze woning van top tot teen vernieuwd en verkeert daardoor in absolute nieuwstaat. Hier hoef je de komende jaren niets meer te doen, behalve genieten van de aangebrachte luxe, het comfort én de extreem lage energielasten. Dankzij de duurzame bouw, een nieuwe full-electric bodemwarmtepomp en maar liefst 18 zonnepanelen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Welkom bij Burgemeester Folkertslaan 43 in Elburg. Wij laten je graag kennismaken met dit huis vol pluspunten! Het in 2011 gebouwde woonhuis is in 2024 op grondige wijze verbouwd en tot in de puntjes afgewerkt. De huidige eigenaar heeft zowel binnen als buiten volledig aangepakt, waardoor het huis in complete nieuwstaat verkeert. De huidige bewoners verruilen deze woning voor een nieuwbouwhuis elders, waardoor dit volledig gerenoveerde en gemoderniseerde huis nu al beschikbaar komt voor de gelukkige nieuwe bewoners. Er is bijzonder veel sfeer en luxe aangebracht in de woning. Aan elk detail is aandacht geschonken, wat er voor zorgt dat je als koper écht in een gespreid bedje terecht komt. Binnen is er met 127 m² aan woonoppervlakte bijzonder veel leefruimte, mede door een uitbouw op de begane grond. Boven zijn er nu 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig, en door de enorme zolderverdieping liggen er nog mogelijkheden voor een vierde of zelfs een vijfde slaapkamer. Het huis is optimaal geïsoleerd en door de aanwezigheid van een nieuwe full-electric bodemwarmtepomp (december 2024 vervangen) en maar liefst 18 zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Geen wonder dat deze woning daarom in aanmerking komt voor een A++++ label. De verkoper betaalt ca. € 40,- per maand, waarbij er in de winter verwarmd wordt, 's zomers gekoeld en het hele jaar door warm water geleverd wordt vanuit de aardwarmte. Dat is een mooie meevaller! De woning ligt in de geliefde nieuwe wijk ''Burgemeester Folkerts'', een duurzame inbreidingswijk welke erg populair is onder jonge gezinnen. Deze wijk staat op de voormalige locatie van de LTS school en was de eerste aardgasvrije wijk van Elburg. De woningen die destijds zijn gebouwd staan bekend vanwege de vele leefruimte die aanwezig is. Dat maakt het dan ook dat de woningen echte gezinswoningen zijn. Daarnaast bevindt je je op loopafstand van Elburg vesting, de haven en het Veluwemeer. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig en dus ontbreekt het aan niks. Een bijzonder extra pluspunt bij deze woning is het vrije uitzicht over landerijen van ''het Goor'', waar je 's avonds geniet van prachtige zonsondergangen vanuit de voortuin of vanuit de keuken. Je waant je hier werkelijk op een droomlocatie! INDELING Begane grond: Overdekte entree door het overstek van het dak van de woning, hal, meterkast, gemoderniseerde toiletruimte (2024) v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping bekleed met een warme pvc-vloer (2024), stijlvolle stalen taatsdeur (2024) naar de royale living van bijna 40 m², provisiekast onder de trapopgang met opstelplaats van de nieuwe bodemwarmtepomp die zowel verwarming, warm water als koeling regelt, tuingerichte ruime woonkamer met tuindeur naar de achtertuin, ruimte voor een grote eethoek met aansluitend de verbinding naar de open keuken, luxe hoekkeuken (2024) in dezelfde stijl als het haardmeubel in de woonkamer en v.v. de volgende inbouwapparatuur: Wijnklimaatkast, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, combioven, 4-pits inductiekookplaat en een AEG design afzuigkap. Openslaande deur naar het terras aan de voorzijde en prachtig vrij uitzicht over de landerijen. De gehele begane grond is v.v. een stoere plavuizenvloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Eerste verdieping: Overloop, ruime kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 8 m² met Velux tuimeldakraam, tweede eveneens ruime slaapkamer aan de achterzijde van ca. 12.50 m² ook met Velux tuimeldakraam, ouderslaapkamer aan de voorzijde van eveneens ca. 12.50 m² met wéér een fenomenaal uitzicht over de landerijen, luxe en volledig gemoderniseerde badkamer (2024) v.v. wandcloset, ruime inloopdouche met regendouche, groot wastafelmeubel met spoelkom, fraaie spiegel met inbouwverlichting en verwarming en een elektrische designradiator. De gehele eerste verdieping is v.v. een warme pvc-vloer (2024), die door is gelegd op de trap, met eveneens vloerverwarming en vloerkoeling. Tweede verdieping: Open zolderverdieping van ca. 25 m² met mogelijkheden voor het realiseren van een vierde of zelf een vijfde slaapkamer, twee Velux tuimeldakramen, aansluitpunten wasapparatuur, nu ingericht als sport en kledingruimte. De gehele verdieping is v.v. een keurige laminaatvloer. Tuin: Gezellig ingerichte achtertuin v.v. sierbestrating, gazon en vlonderterras, terrasoverkapping met geschakelde houten berging v.v. elektra en een nieuwe schutting. De achtertuin kent een oostelijke ligging en is bereikbaar via een achterom. Oplevering: in overleg. De pluspunten van deze woning: • Optimaal geïsoleerd, 18 zonnepanelen en een nieuwe bodemwarmtepomp i.c.m. vloerverwarming / vloerkoeling zorgen voor extreem lage maandlasten en energielabel A++++; • 127 m² aan woonoppervlakte zorgt voor bijzonder veel leefruimte voor het hele gezin, zowel beneden als boven; • Tot in detail afgewerkt van binnen en buiten, waardoor het méér dan instapklaar is; • Extra veel luxe aangebracht waardoor het wooncomfort is geoptimaliseerd; • Fantastische zichtlocatie aan de rand van Elburg. Wil je dit nou zelf ervaren en je laten overtuigen dat dit écht waar is? Maak dan gerust een afspraak om dit huis te bekijken en laat je overtuigen dat dit een buitenkans is die je niet mag laten liggen. Bel voor het maken van een afspraak met ons kantoor: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8081

Google Maps

Geografisch overzicht Elburg

Verken Elburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elburg. In 2025 waren er 12.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

12.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

290

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elburg
Jaar Inwoners
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elburg
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Elburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer woningen in Elburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.