Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

IJsselmeerweg 25

8081KE Elburg • Gelderland

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.805

Fotogalerij

IJsselmeerweg 25 Elburg
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET UNIEK VRIJ UITZICHT | RUIME TUIN EN 4 SLAAPKAMERS VERNIEUWDE BADKAMER | GELEGEN IN WIJK ‘DE VRIJHEID’ NABIJ VOORZIENINGEN Aan de rand van de wijk De Vrijheid, met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden, staat deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning. Een heerlijke plek voor een gezin of stel dat ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. Met vier slaapkamers (en een vijfde mogelijk!), een moderne badkamer, veel ruimte op de begane grond door de uitbouw en een fijne tuin met meerdere bergingen, is dit de woning die je zoekt! IJsselmeerweg 25 biedt een combinatie van rust, uitzicht en comfort. De woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Vrijheid en scholen, terwijl het centrum van Elburg en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Dankzij de hoekligging en het royale perceel van 286 m² geniet je hier van veel vrijheid en licht. Ligging en bereikbaarheid De wijk De Vrijheid staat bekend om haar rustige karakter en praktische ligging. Vanaf deze woning wandel je zó het groen in en binnen enkele minuten ben je bij de supermarkt of op de fiets bij de historische binnenstad van Elburg. De buurt is ruim opgezet en kindvriendelijk, met scholen en speeltuintjes in de directe omgeving. Via de nabijgelegen rondweg ben je snel onderweg richting Nunspeet, Zwolle of de A28. Begane grond: Je komt binnen via de zijentree in de hal, waar zich het toilet en de trapopgang bevinden. Vanuit hier loop je door naar de uitgebouwde woonkamer: een fijne doorzonruimte met grote ramen, gaskachel en schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er plek genoeg voor zowel een ruim zitgedeelte aan de voorzijde als een royale eethoek bij de tuinzijde. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een net en functioneel keukenblok met voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de witgoedapparatuur en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. De vernieuwde badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd en is er extra bergruimte achter knieschotten. De voorzolder biedt ruimte voor witgoedaansluitingen en eventueel een werkplek. Met het plaatsen van een dakkapel (of twee) kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gemaakt. Buitenruimte: De tuin ligt rondom de woning en is verrassend ruim. Aan de achterzijde ligt een zonnig terras, ideaal voor lange zomeravonden. Achter in de tuin staan een stenen berging en een houten tuinhuis, samen goed voor 22 m² extra ruimte. Ook is er een achterom aanwezig. De voortuin is fraai aangelegd en geeft de woning extra uitstraling. Voor de woning ligt een royale strook gemeentelijk groen en daarnaast een ruime parkeerplaats om vrij te parkeren. Veel ruimte en veel vrijheid! Kenmerken: • Bouwjaar: 1981 • Perceeloppervlakte: 286 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 118 m² • Inhoud woning: 494 m³ • Externe bergruimte (berging en tuinhuis): 22 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Calenta, 2010) • Voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing • Energielabel C, geldig tot 22-10-2035 • Prachtige ligging met vrij uitzicht over de weilanden • Op loopafstand van winkelcentrum De Vrijheid Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
494 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8081

Google Maps

Geografisch overzicht Elburg

Verken Elburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elburg. In 2025 waren er 12.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

12.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

290

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elburg
Jaar Inwoners
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elburg
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Elburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer woningen in Elburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.