Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Julianastraat 9

8081AW Elburg • Gelderland

Verkocht

€ 359.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.040

2% overdrachtsbelasting (€ 7.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.540

Koopprijs /m²: € 4.180

Fotogalerij

Julianastraat 9 Elburg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NETTE HOEKWONING MET OPRIT | IDEAAL VOOR STARTERS EN JONGE GEZINNEN | RUIME ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN | THUISWERKPLEK EN BIJKEUKEN | GELIEFDE WIJK MOLENDORP Aan de rand van Elburg, in de wijk Molendorp, staat deze nette hoekwoning met oprit te koop. Een ideale plek voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een huis waar je zó in kunt of waar je wellicht nog wat (kleine) aanpassingen wilt toevoegen! De woning beschikt over een lichte doorzon woonkamer, een halfopen keuken, een praktische bijkeuken én een extra kamer op de begane grond die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of hobbyruimte. Op deze eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. Zowel de voor- als de achtertuin zijn verzorgd aangelegd en naast de woning ligt een eigen oprit, zodat je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. Achter de woning ligt een verrassend ruime tuin met overkapping en een praktische berging. Extra pluspunten zijn de aanwezigheid van vloerverwarming, airconditioning en de 10 zonnepanelen op het dak. Vanuit deze locatie bereik je eenvoudig alle voorzieningen van Elburg. De historische binnenstad, het Veluwemeer, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen liggen allemaal op fietsafstand. Ook uitvalswegen richting Nunspeet, ’t Harde of de A28 zijn snel te bereiken. Begane grond: Via de voortuin loop je naar de voordeur en kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en een verdiepte trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de halfopen keuken, die grenst aan de lichte doorzonwoonkamer. Je zou hier bijvoorbeeld de muur kunnen doorbreken om een open keuken te realiseren. Door de ramen aan voor- en achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en dankzij de openslaande deuren verbind je de woonkamer gemakkelijk met de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een gaskookplaat, spoelbak en bergruimte. Wil je nog meer ruimte? Dan is een uitbouw aan de achterzijde een interessante optie, waarbij je de keuken kunt betrekken bij de woonkamer. Achter de keuken ligt de bijkeuken, met aansluiting voor het witgoedapparatuur en een vaste kast. Vanuit hier loop je door naar een extra kamer, momenteel in gebruik als werkplek. Ideaal als kantoor, hobbyruimte of chillplek voor de kinderen. Eerste verdieping: Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee met een vaste kast. De badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel en een inloopdouche. Vanaf de overloop is met een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar. Buitenruimte: De voortuin is netjes ingericht met siergrind en een looppad naar de voordeur. Dankzij de ligging kun je hier ook prima van de zon genieten. De eigen oprit naast het huis biedt ruimte voor een auto. De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Er is een ruime houten schuur aanwezig, evenals een overkapping waar je beschut kunt zitten. Via het achterpad is er een handige achterom aanwezig. Kenmerken: • Bouwjaar: 1950 • Perceeloppervlakte: 227 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 86 m² • Inhoud woning: 357 m³ • Overige inpandige ruimte: 14 m² • Externe bergruimte: 15 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2014) en vloerverwarming • Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en grotendeels thermische beglazing • Voorzien van airconditioning (koelen/verwarmen, 2024) • 10 zonnepanelen aanwezig • Energielabel B, geldig tot 16-10-2035 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.500

Kosten koper (geschat): € 9.040

2% overdrachtsbelasting (€ 7.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
357 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8081

Google Maps

Geografisch overzicht Elburg

Verken Elburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elburg. In 2025 waren er 12.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

12.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

290

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elburg
Jaar Inwoners
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elburg
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Elburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer woningen in Elburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.