Direct naar de inhoud
Logo van Van Der Linde Makelaardij Elburg

Nijenbeekstraat 43

8081TD Elburg • Gelderland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.097

Fotogalerij

Nijenbeekstraat 43 Elburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

N.B. Deze woning doet mee met de NVM Open Huizen Dag op a.s. zaterdag 4 oktober tussen 11.00-15.00 uur. Om deze woning te bezichtigen is het nodig om een afspraak in te plannen met ons makelaarskantoor! Gelegen in woonwijk Oosthoek I, op loopafstand van de gezellige oude binnenstad van Elburg en dicht bij diverse voorzieningen zoals wijkcentrum Oosthoek, gezondheidscentrum en apotheek, cultuurhuis 't Huiken en diverse basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, bieden wij deze VERRASSEND RUIME MIDDENWONING TE KOOP aan. De woning is erg breed en dat zie je op alle verdiepingen goed terug! Ook heeft de woning een ruime aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een zeer ruime vrijstaande stenen berging in de achtertuin. De woning is erg netjes voor elkaar. Tussen 2013 en 2016 is de woning op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd. Hierbij moet je denken aan het plaatsen van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2016), plaatsen van een nieuwe keuken, renovatie/moderniseren van toilet en badkamer, grotendeels vervangen van het elektra en de meterkast, nieuwe C.V.-combiketel (2013), isoleren van het dak, plaatsen tuimeldakramen op de zolder, nieuwe dakgoten (2025), etc. Een en ander maakt dat de woning er nu keurig bij staat en instapklaar is. De woning is gelegen op een mooi perceel van 165 m² en beschikt over een onderhoudsarme voor- en achtertuin. De achtertuin is gunstig op de zon gelegen en er kan goed gebruik worden gemaakt van de avondzon (westen). Via een achterom en achterpad is de achtertuin bereikbaar. Achter de woningen is een plein gesitueerd met garageboxen. Door deze lage bebouwing is er in de achtertuin van de woning heel veel privacy! N.B. Voor de liefhebber is er achter de woning nog een garagebox optioneel te koop. Deze garagebox is nu nog verhuurd, maar de huur is opgezegd en de box wordt binnenkort leeg en ontruimd opgeleverd. De vraagprijs van deze garagebox is € 25.000,-- k.k. In de garagebox is een extra loopdeur aangebracht in de achtergevel, naar het achterpad tussen de woningen en de garages. Hierdoor is er een ideale verbinding. Eventueel is de garagebox ook te huur. INDELING Begane grond: De woning heeft op de begane grond een praktische indeling met een ruime hal, toilet v.v. wandcloset, trap naar de verdieping, praktische provisiekast onder de trap, ruime en lichte doorzon woonkamer voorzien van mooie laminaatvloer, gesloten keuken met moderne inbouwkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur en er is ruimte om nog een eethoek te plaatsen. Deur naar de ruime aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, buitendeur naar de achtertuin. De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een mooie plavuizen vloer. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie erg ruime slaapkamers allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing. De kleinste kamer beschikt over een vaste kast. Gemoderniseerde badkamer voorzien van wastafelcombinatie, wandcloset en douche. Tweede verdieping: Vaste trap naar praktische zolderverdieping, overloop met opstelplaats HR CV-combiketel (Nefit), Velux tuimeldakraam en veel praktische bergruimte, mogelijkheid voor het realiseren van een ruime zolderkamer, of (indien gewenst) twee zolderkamers. Je kunt de ruimte die deze woning te bieden heeft alleen maar ervaren bij een bezichtiging. Download dan de brochure of bel gerust voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging: 0525-686063.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8081

Google Maps

Geografisch overzicht Elburg

Verken Elburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elburg. In 2025 waren er 12.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

12.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

290

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elburg
Jaar Inwoners
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elburg
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Elburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer woningen in Elburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.