Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Nunspeterweg 36

8081BX Elburg • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in 't Harde

Fotogalerij

Nunspeterweg 36 Elburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE VILLA MET VERWARMD ZWEMBAD | MULTIFUNCTIONEEL GASTENVERBLIJF | 45 ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL B | ROYAAL PERCEEL VAN 963 M² OP KORTE AFSTAND VAN ELBURG STAD | HET BUITENGEBIED | VELUWEMEER Aan de Nunspeterweg in Elburg staat deze indrukwekkende, vrijstaande villa waar werkelijk alles samenkomt: ruimte, comfort en volop mogelijkheden. Dit is zo’n woning waar je bij aankomst al voelt dat het klopt. De royale opzet, de verzorgde uitstraling en de ligging zorgen direct voor een prettige eerste indruk. In 2013 is de woning grondig gerenoveerd en dat zie je terug in de afwerking en het comfort van nu. Met maar liefst 359 m² woonoppervlakte, energielabel B, een luxe gastenverblijf en een fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad is dit een plek waar je iedere dag geniet. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolderverdieping met volop bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt, zonder in te leveren op leefruimte. Of je nu een groot gezin hebt, wonen en werken wilt combineren of ruimte zoekt voor mantelzorg of gasten, hier kan het allemaal. De woning voelt ruim, licht en is logisch ingedeeld, met overal fijne plekken om samen te zijn of juist even je eigen moment te pakken. Ook buiten is het genieten. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is ingericht om optimaal van het buitenleven te profiteren. Denk aan meerdere terrassen, een verwarmd zwembad met jet-stream en een fijne plek om lange zomeravonden door te brengen. Achterin de tuin vind je bovendien een luxe, vrijstaande ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Het centrum van Elburg, scholen en winkels zijn goed bereikbaar en via de nabijgelegen A28 ben je zo onderweg richting Zwolle, Harderwijk of Amersfoort. Ideaal als je de rust van de Veluwe wilt combineren met een goede bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal die direct een goede indruk geeft van de woning. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte is licht en sfeervol, met grote raampartijen en een haard die zorgt voor warmte en karakter. Er is volop ruimte voor een royale zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. De grote natuurstenen plavuizen in combinatie met vloerverwarming zorgen daarbij niet alleen voor een stijlvolle uitstraling, maar ook voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, echt een plek waar je samenkomt. De keuken is ruim opgezet met een kookeiland en veel kastruimte. Hier kook je met gemak voor een groot gezelschap en is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Wat deze woning echt onderscheidt, zijn de multifunctionele ruimtes op de begane grond. Zo is er momenteel een trimsalon aanwezig én een volwaardige gastenverblijf. Deze beschikt over een eigen Cv-ketel, tussenmeters, keuken, woonkamer, badkamer en zelfs twee slaapkamers, waardoor het aan niets ontbreekt. Of je nu denkt aan mantelzorg, het ontvangen van gasten of het realiseren van een bed and breakfast, deze ruimte biedt volop mogelijkheden en maakt het geheel extra veelzijdig. Eerste verdieping: Via een korte trap bereik je de eerste verdieping. Je komt uit op een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. De kamers zijn allebei licht en prettig van formaat, waardoor ze zich makkelijk laten indelen als slaap-, werk- of kleedkamer. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is compleet ingericht. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is verrassend ruim en volwaardig in gebruik. Hier vind je maar liefst drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een eigen walk-in closet en toegang tot het balkon. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en daardoor flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede, ruime badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Via een korte vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar zich nog eens twee extra (slaap)kamers bevinden. Deze ruimtes zijn multifunctioneel en kunnen uitstekend dienen als extra slaapkamers, maar ook als praktische bergruimte. Hierdoor beschikt de woning over een uitzonderlijk aantal kamers en volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Buiten: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die mooi aansluit bij het huis. Aan de voorzijde zorgen strakke borders met druppelinstallatie en een onderhoudsvriendelijk gazon, uitgevoerd in kunstgras, voor een nette uitstraling en extra gemak. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een groen en verzorgd geheel, zonder intensief onderhoud. Centraal in de achtertuin ligt het verwarmde zwembad, voorzien van een jet-stream. Hier neem je op warme dagen een verfrissende duik of trek je juist ontspannen baantjes. Rondom het zwembad is volop ruimte om ligbedden te plaatsen en te genieten van rust en zon. Achterin de tuin staat een luxe, vrijstaande ruimte die momenteel is ingericht als sfeervolle mancave. Deze ruimte is volledig uitgerust met water, elektra en een toiletaansluiting, waardoor het een volwaardige plek is. In de mancave bevindt zich naast het toilet ook een urinoir met mechanische afzuiging. Aan de andere zijde, achter het toilet en urinoir, is bovendien extra bergruimte aanwezig. Of je hier nu kiest voor een werkruimte, atelier, gastenverblijf of ontspanningsruimte, de basis is er al. Een plek die je eenvoudig naar eigen wens kunt invullen en die het geheel net dat beetje extra geeft. De oprit is ruim en biedt plaats aan meerdere auto’s. Het geheel is volledig omheind en voorzien van een elektrische poort. Het geheel voelt verzorgd en compleet aan. Een tuin waar je niet alleen buiten bent, maar echt buiten leeft. Kenmerken: • Bouwjaar: 1965 (volledig gerenoveerd in 2013) • Perceeloppervlakte: 963 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 359 m² • Inhoud woning: 1.357 m³ • Externe bergruimte: 41 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2023) (Nefit, 2013) • De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing • Energielabel B, geldig tot 26-11-2035 • Voorzien van 45 zonnepanelen • Multifunctionele gastenverblijf aanwezig • Verwarmd (warmtepomp) zwembad met jet-stream • Omheind met elektrische poort • Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van ruimte, afwerking en mogelijkheden maakt dit tot een bijzonder geheel op een fijne plek in Elburg.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
359 m²
Perceeloppervlakte
963 m²
Inhoud
1357 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8081

Google Maps

Geografisch overzicht Elburg

Verken Elburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elburg. In 2025 waren er 12.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

12.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

290

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elburg
Jaar Inwoners
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elburg
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Elburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer woningen in Elburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.