Direct naar de inhoud
Logo van Roel Willemsen Garantiemakelaars

Zutphensestraatweg 2 f

6955AG Ellecom • Gelderland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.183

Fotogalerij

Zutphensestraatweg 2 f Ellecom
Foto 56

Omschrijving

Zutphensestraatweg 2f in Ellecom is een historische woning uit 1860 die sfeer en moderniteit combineert. Het gezinshuis, dat in 2023 volledig is verfraaid, biedt een warme indruk met authentieke gevel en moderne comfortelementen zoals gloednieuwe keuken, badkamer en vloerverwarming. De woning heeft een energielabel A dankzij een hybride warmtepomp, 8 zonnepanelen en een eigen laadpaal voor elektrische auto’s. De groene tuin, beschouwd als een verlengstuk van het huis, biedt veiligheid voor kinderen en rust voor bewoners. Het karaktervolle huis, gelegen in een sfeervolle bosomgeving met goed bereik naar steden als Arnhem en Zutphen, is ideaal voor wie rust en bereikbaarheid zoekt. Ellecom ligt op de rand van het Veluwemassief en biedt een woonklimaat met voorzieningen zoals kruidenier, basisschool en sportfaciliteiten. De woning staat op loopafstand van winkels en openbaar vervoer, terwijl het treinstation Dieren binnen 10 minuten fietsen ligt. De verkoppers, die tijdens hun woonperiode het huis hebben verduurzaamd zonder het karakter te verliezen, geven nu met veel liefde over. Het huis is een plek waar duurzaamheid, sfeer en rust samenwerken – perfect voor wie van karaktervolle woonruimtes houdt en een groene omgeving zoekt.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
687 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6955

Google Maps

Bekijk Ellecom op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ellecom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ellecom. In 2026 waren er 1.001 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

1.001

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ellecom
Jaar Inwoners
2021 1.040
2022 1.020
2023 1.025
2024 980
2025 985
2026 1.001

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ellecom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 348.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 497.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 100 15-25: 100 25-45: 115 45-65: 310

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

140

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

860

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 50
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 166

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 109
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 14
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

148

Label C

74

Label B

57

Label A

53

Label F

39

Label D

37

Label E

24

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ellecom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.230
2021 1.970 3.300
2022 1.570 3.070
2023 1.250 2.860
2024 1.200 3.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Ellecom (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ellecom
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 17
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ellecom.

Veelgestelde vragen over wonen in Ellecom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ellecom?

Ellecom telt in 2026 ongeveer 1.001 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ellecom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ellecom is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellecom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellecom ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ellecom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ellecom?

In Ellecom komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Ellecom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.