PRESENTATIEVIDEO
De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken.
PLAN JE BEZICHTIGING ZELF?
- Ga dan naar onze eigen website;
- Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning;
- Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden;
- Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden.
INTERESSE IN DEZE WONING?
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning;
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.
Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons.
Vrijstaand, met garage geschakeld gelegen dertiger jaren boerderijwoning met via de oprit tussen de woning en garage gelegen erf met overkapping, een multifunctionele hobbykamer op de begane grond, viertal kamers op de eerste verdieping met hier eveneens een royale badkamer, vaste trap naar ruime tweede verdieping en dat alles op een heerlijk ruim grondgebied van maar liefst 1.624 m2. Met diverse perceel opstallen, waaronder de overkapping | buitenkeuken, de houtgestookte hottub en niet te vergeten het zwembad. Een woning om maximaal van te genieten in het door natuurliefhebbers geliefde kerkdorpje Meers!
Begane grond:
Aan de voorzijde is de centrale oprit gelegen tussen (links) de garage met poort aan de voorzijde en de woning (rechts). Aan de kopse kant van de woning is er de hoofdtoegang tot de woning, al voelt deze woning meteen uitnodigend om gelijk via het erf de achterdeur op te zoeken.
Entree | hal met meterkast (automatische zekeringen, glasvezel is eveneens aanwezig), toegang naar de woonkamer en trapopgang naar de bovenverdieping.
De woonkamer vervolgt zich in een L-opstelling in de eetkamer, die op zichzelf in een open verbinding staat. Vanuit hier is de leefkeuken te bereiken, alsmede de toegang naar het souterrain. De woonkamer heeft een eigen tuindeur voor toegang naar de overkapping en hier is ook een airconditioning unit aanwezig (inverter voor koelen en verwarmen).
De leefkeuken heeft een 4 persoons tafel makkelijk in de ruimte staan, een vaste wandopstelling met een hoekopstelling en voorzien van alle gemakken van dien, inductie kookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, oven, combi-magnetron en vaatwasser.
Achter de keuken en van buitenaf ook bereikbaar is de tweede hal | de bijkeuken met groot toilet met fonteintje, de tuintoegang en de toegang naar de kantoor-/hobbykamer.
Er is vloerverwarming aanwezig in de begane grond, keuken en bijkeuken.
De hobbykamer is multifunctioneel met zijn eigen buitendeur en hier is een trapopgang aanwezig voor toegang naar de speelse bovenverdieping.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping heeft een slaapkamer plaats gemaakt voor een walk-in- closet en doorloop kamer en in de basis zijn er een tweetal (slaap)kamers aanwezig in de hoofdbouw. Vanaf hier is er al prachtig uitzicht op die groene tuin. Tevens is er een vaste trap aanwezig richting de tweede verdieping.
De badkamer is in de aanbouw aanwezig en bereikbaar via de doorloop kastenkamer. Ingedeeld in een overvloed aan ruimte is hier een royale inloop douche aanwezig, een dubbele wastafel en een design ligbad.
De eerste verdieping van het achterhuis begint via de vaste trapopgang in de hobbyruimte in de achterste ruimte van de begane grond. De eerste slaap-/hobbykamer is heel speels in de schuinte gelegen. Een heerlijk eigen domein geheel aan het eind van de bebouwing van de woning. De tussen ruimte op deze verdieping richting de woning is een bergzolder met opstelling van de C.V. ketel (Remeha | eigendom | 2019) en deze ruimte grenst aan de badkamer.
Tweede verdieping:
Een riante tweede verdieping volgt nog aan het eind van deze vaste trap met op de overloop de plek waar nu een zonnebank aanwezig is en de toegang naar de grote slaapkamer.
Deze slaapkamer heeft aan de voorzijde een groot dakvenster en aan de achterkant een grote dakkapel met uitzicht op het fraaie weidse beeld van groen van de eigen achtertuin. Hier is tevens een airconditioning unit aanwezig (inverter voor koelen en verwarmen).
Souterrain:
Provisiekelder gelegen onder de hal. Van oudsher vanuit de hal bereikbaar geweest, nu enkel vanuit de woonkamer.
Tuin | perceel:
Hier beginnen vrijwel oneindig veel meter aan geniet oppervlak, met een perceel van 1.624 m2. Vanaf de voorzijde is er allereerst centraal de ruime oprit richting het erf, maar natuurlijk ook de garage.
In 1987 is deze garage pas fris tot stand gekomen, met een degelijk gemetselde basis in een ruime maatvoering van ca. 3,83 m breed en ca. 7,36 m lang. Voorzien van een kastruimte en pantry blok met wastafel. Tevens is hier een bergzolder op aanwezig met een nok van maar liefst ca. 2,51 m. De garage heeft een elektrische sectionaalpoort en een loopdeur. Veel mogelijkheden dus.
Vanaf het erf ademt deze dertiger jaren woning ook meteen die boerderij sfeer, vooral dor de open ruimte naast de woning en op die binnenplaats, de charmante overkapping langs de volledige diepte van de bebouwing. En met zicht op de diepte meters van de tuin en het blauwe tintje van het zwembad.
Dieper in de tuin vervolgt het genieten door middel van een houtgestookte hottub met in te schakelen mechanische jets. Een cabana berging als charmante berging/kleedhokje centraal, een lounge hoek en de ruime terrasoverkapping met buitenkeuken met een barbecue opstelling, keukenkasten, koelkast, koud en warm water, houtkachel met dakdoorvoer en zicht op het zwembad.
Er zijn nog meerdere bergruimten aanwezig voor (hout) opslag, hier is tevens de zwembad filterinstallatie aanwezig die in de grond is ingebouwd met afdekplaat. Naast deze berging is zelf een grindstalling aanwezig die momenteel fraai dienst doet als stalplaats van de camper. Een hele fijne bijkomstigheid.
Er is voor de afvoer van de buitenkeuken, alsmede de hottub een infiltratiekrat aanwezig en het spoelwater (filterspoeling) van het zwembad voert af in de tuin.
Bijzonderheden:
Wat een authenticiteit, maar vooral woongenot is hier te vinden in deze oudere basis die met zijn tijd is meegegroeid met dakisolatie, vloerisolatie, 20 stuks zonnepanelen (2020 | eigendom), vrijwel geheel het kozijnwerk is hardhouten kozijnwerk met dubbel glas, de badkamer heeft elektrische vloerverwarming en de airco units geven comfort met zowel verkoeling als verwarmingsmogelijkheden.
Het vertoeven in alle ruimte en rust is een unicum in de huidige wereld en vooral ondanks de dorpse en gemoedelijke ligging, is hier een verrassende oase van rust te vinden in de achtertuin. Een wandeling door de eigen tuin is zelfs een avontuur, nog los van alle wellness mogelijkheden die er al aanwezig zijn.
We zouden u bijna uitnodigen te komen genieten tijdens een dagdeel verblijf, maar verwelkomen u natuurlijk vooralsnog graag enkel voor een eerste bezichtiging.
Beschikbaarheid woning:
Medio december 2025 heeft de voorkeur voor verkoper.
Zien we u bij de bezichtigingen?
Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.
Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.
Algemeen:
Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.
De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.
