Direct naar de inhoud
Logo van MASTEBROEK MAKELAARDIJ

James Wattsingel 13

8302ZS Emmeloord • Flevoland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Emmeloord

Fotogalerij

James Wattsingel 13 Emmeloord
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ideaal voor gezinnen en thuiswerkers: Prachtige, statige vrijstaande woning met maar liefst 6 slaapkamers! *** Let op: Vraagprijs is een richtprijs !!! *** Droomt u van een vrijstaand huis met volop leefruimte, een grote tuin rondom en maar liefst zes slaapkamers? Welkom in deze prachtige woning in de geliefde wijk Emmelhage – waar comfort, ruimte en een groene omgeving samenkomen. Emmelhage Emmelhage is de nieuwste woonwijk van Emmeloord. De wijk is ruim opgezet met veel groen en water. Het is hier heerlijk wonen. Er is ook een supermarkt in de wijk aanwezig en er is sinds kort ook een basisschool van start gegaan. De James Wattsingel ligt gunstig in de wijk t.o.v. de aansluiting op A6 en N50. Emmeloord Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare basis- en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken. In het Emmelerbos, op de golfclub Emmeloord, in het recreatiegebied Wellerwaard of in het nabij gelegen Werelderfgoed Schokland en het natuurpark Netl, kun je heerlijk ontspannen en recreëren. Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen. De woning Deze vrijstaande woning heeft een inhoud van 718 m3 en een woonoppervlakte van 175 m2. De woning ligt op een perceel van 446 m2. Bij aankomst valt meteen de ruime oprit op, geschikt voor twee auto’s, en de stenen garage aan huis. Dankzij de erker met grote raampartij geniet de woonkamer van veel lichtinval. De doorzonwoonkamer heeft een keramische vloer met houtlook (2023), vloerverwarming over de gehele beneden verdieping, airco en openslaande deuren naar de tuin. Er is plek voor een grote eettafel waar het hele gezin samenkomt. De moderne open keuken is met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur van alle gemakken voorzien. Aansluitend bieden twee praktische bijkeukens volop ruimte voor was, voorraad en opslag. Op de benedenverdieping is overal HR++ glas aanwezig. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer (2023). De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Over de gehele eerste verdieping zijn de kozijnen vernieuwd voor kunststof kozijnen met HR+++ glas (2024). Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers aanwezig. De voorzolder is ingericht als derde slaapkamer op deze verdieping. Deze ruimtes zijn ook geschikt voor thuiswerkplekken. Ook zijn de installaties van de CV (Remeha 2023), hybride warmtepompboiler (2023), omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie (2023) op deze verdieping te vinden. Dankzij deze installaties is de woning uitgerust met Energielabel A. De dakramen zijn voorzien van HR++ glas (2023), de rest is vernieuwd met kunststof kozijnen en HR+++ glas (2024). Via een vlizotrap kun je ook naar de bergzolder. Buiten De tuin loopt rondom het huis en is perfect onderhouden. De achtertuin ligt op het westen, zodat je heerlijk kunt genieten van de avondzon. Dankzij de groene begroeiing heeft u volledige privacy. Achterin de tuin vind je een ruime vrijstaande overkapping met betonvloer waar je heerlijk kunt zitten en aangrenzend een ruime afsluitbare berging. Naast de woning is een park met fiets/loopbrug over het water. Aan de voorzijde liggen groenstroken en een waterpartij. Dus ook aan deze kant volop vrijheid! Indeling woning Begane grond (voorzien van vloerverwarming en keramische houtlook-vloer) • Hal met meterkast, douche wtw, waterontharder en trapopgang naar de eerste verdieping • Modern toilet • Keuken met diverse inbouwapparatuur • Woonkamer met veel lichtinval • Twee bijkeukens • Stenen garage Eerste Verdieping • Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping • Drie in grootte variërende slaapkamers • Moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en electrische designradiator Tweede Verdieping • Voorzolder (slaapkamer 4) • Twee slaapkamers • Vlizotrap naar bergzolder • Installatieruimte Vliering • Bergzolder Ondanks de nog jonge leeftijd is dit huis recent nog verder doorgemoderniseerd. Dit zijn de uitgevoerde vernieuwingen aan de woning: 2023 • Vloer beneden • Keuken met Siemens apparatuur XL koelkast • Toilet beneden • Badkamer • Cv ketel met hybride warmtepompboiler (120 Liter) • Mechanische ventilatie unit • Nieuwe dakramen geplaatst en twee slaapkamers en installatieruimte gecreëerd 2024 • Kozijnen eerste en tweede verdieping vervangen voor kunststof compleet met horren en raambekleding. • Wasmachineombouw in bijkeuken • Waterontharder Pluspunten op een rij • Vrijstaand wonen in groene, rustige wijk • 6 slaapkamers • Grote tuin rondom met veel privacy • Stenen garage • Oprit voor twee auto’s • Twee bijkeukens voor extra gemak en opbergruimte • Moderne keuken en badkamer • Airco beneden voor optimaal comfort • 12 Zonnepanelen Dit is de kans voor gezinnen die ruimte, comfort en privacy zoeken. Plan vandaag nog uw bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
446 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
172 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8302

Google Maps

Geografisch overzicht Emmeloord

Verken Emmeloord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmeloord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmeloord. In 2025 waren er 27.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.000.

Inwoners

27.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.058

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmeloord
Jaar Inwoners
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmeloord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmeloord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmeloord
Periode Misdrijven
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmeloord.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmeloord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Emmeloord

Bekijk meer woningen in deze plaats.