Direct naar de inhoud
Logo van MASTEBROEK MAKELAARDIJ

Roerstraat 9

8303JC Emmeloord • Flevoland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Emmeloord

Fotogalerij

Roerstraat 9 Emmeloord
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De ideale gezinswoning vind je hier: Ruime en gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met garage en ruime tuin in Emmeloord-West! ****** Let op: Vraagprijs is richtprijs ****** Omschrijving Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage, een veranda en een ruime tuin aan de Roerstraat 9 in Emmeloord. De woning heeft een woonoppervlak van 132 m2 en een inhoud van 530 m3 en staat op een perceel eigen grond van 301 m2. Zowel binnen als buiten een zee van ruimte dus! De achtertuin ligt op het noorden en deze biedt veel privacy. Deze woning staat aan het eind van een doodlopende straat, dus je woont hier in alle rust. Op steenworp afstand vind je een speeltuintje ideaal voor kinderen. Emmeloord-West heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt. Emmeloord Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken. Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard. De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen. Woning Deze woning is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage. De woonoppervlakte is 132 m2 en de inhoud 530 m3. Het geheel ligt aan een rustige, doodlopende straat in Emmeloord-West op een kavel van 301 m2 eigen grond. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Deze heeft een moderne visgraat PVC-vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de (nieuwe!) keuken, van alle gemakken voorzien. Er is een schuifpui waardoor je rechtstreeks de aangebouwde veranda en de heerlijke tuin benadert. Verder heeft dit huis ook nog een lekker ruime garage. Achter de garage is nog een aangebouwd houten tuinhuis dat dienst doet als werk-/hobbykamer. Op de eerste verdieping vind je de badkamer en vier in grootte variërende slaapkamers. De slaapkamers aan de achterkant liggen op het zuiden zijn voorzien van screens. Op de zolderverdieping vind je de voorzolder/overloop voorzien van werkplek en de 5e slaapkamer. Hier is extra ruimte gecreëerd door een dakkapel te plaatsen. De woning is gebouwd in 1973 maar heeft een behoorlijke modernisering ondergaan. Het huis is keurig onderhouden en voorzien van dakisolatie, dubbel glas (deels triple glas) heeft 12 zonnepanelen en Energielabel C. Ook zijn alle ramen op de begane grond en eerste verdieping voorzien van horren. Buiten De woning heeft een voortuin en voor de garage een eigen oprit met plaats voor twee auto’s. De achtertuin met veranda ligt op het noorden en heeft veel privacy. Deze biedt ook nog plaats aan een extra vrijstaande houten berging. Op een steenworp afstand bevindt zich een speeltuintje. Indeling woning Begane grond: - Hal met gemoderniseerde, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping - Moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje - Woonkamer verdeeld in zitgedeelte en eetgedeelte. Geheel voorzien van PVC-visgraatvloer en schuifpui naar de veranda/tuin. De woonkamer heeft een nieuw kozijn voorzien van triple glas en een nieuw zonnescherm. - Nieuwe keuken (2024) in hoekopstelling met trapkast (met watermeter), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en keukenboiler. Ook in de keuken is een nieuw kozijn geplaatst. - Veranda (2024) van Douglas hout voorzien van glazen dakplaten. - Garage voorzien roldeur én een loopdeur aan de voor en achterkant, elektra, keukenblokje mét afzuigkap en water. - Aangebouwd houten tuinhuis dat dienst doet als hobby-/werkruimte. Deels geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, met daarachter: - Aangebouwde overkapping - Vrijstaande houten berging in de tuin 1e verdieping: - Overloop met raam en vaste trap naar zolder - Badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel - Vier in grootte variërende slaapkamers, waarvan de twee aan de achterkant voorzien van screen Zolder: - Voorzolder/overloop met thuiswerkplek, CV (Remha 2022), gootsteen (warm en koud water), wasmachine en drogeraansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte achter de knieschotten - Slaapkamer voorzien van dakkapel (glas vernieuwd in 2020) en nieuw dakraam Kenmerken/pluspunten van deze woning: - Ruime 2-onder-1-kapwoning - Met ruime garage - Grotendeels gemoderniseerde woning - Nieuwe keuken - 5 slaapkamers ! - Achtertuin met veranda en veel privacy - Rustige ligging aan doodlopende straat - Dicht bij uitvalswegen - Dicht bij centrum en overige faciliteiten - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8303

Google Maps

Geografisch overzicht Emmeloord

Verken Emmeloord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmeloord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmeloord. In 2025 waren er 27.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.000.

Inwoners

27.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.058

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmeloord
Jaar Inwoners
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmeloord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmeloord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmeloord
Periode Misdrijven
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmeloord.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmeloord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Emmeloord

Bekijk meer woningen in deze plaats.