Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Veluwelaan 31

8302KP Emmeloord • Flevoland

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.218

Fotogalerij

Veluwelaan 31 Emmeloord
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. AB wonen makelaars biedt aan: Veluwelaan 31, 8302 KP Emmeloord Instapklaar wonen met vrij uitzicht en een tuin op het zuiden Voor wie op zoek is naar een nieuw thuis waar niet één element eruit springt, maar waar juist het geheel klopt. Waar keuzes zijn gemaakt en verbeteringen stap voor stap zijn gedaan. Veluwelaan 31 is zo’n plek. Je woont hier in een rustige straat, met vrij uitzicht op het park aan de voorzijde. Geen inkijk van overburen, maar groen en ruimte die het straatbeeld bepalen. Binnen is de woning de afgelopen jaren op vrijwel alle fronten aangepakt. Denk aan een nieuwe keuken (2022), vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond (2025), HR++ beglazing, vernieuwde installaties en een moderne afwerking. Het resultaat is een huis waar nog maar één vraag overblijft: past de sfeer bij jou? De wijk De Erven is een wijk die doet wat hij moet doen: rustig wonen, met alles dichtbij. Ideaal voor starters die hun eerste stap naar een eigen thuis zetten, maar zeker ook voor jonge gezinnen die net wat meer plek zoeken, binnen en buiten. De ligging van deze woning maakt daarin het verschil. Met het park letterlijk voor de deur heb je altijd groen in zicht en ruimte om even naar buiten te gaan. Of dat nu een rondje wandelen is, spelen met de kinderen of gewoon even zitten zonder drukte om je heen. Emmeloord zelf ligt centraal in de Noordoostpolder en heeft alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Van winkels en scholen tot sport en horeca. En wie de natuur op wil zoeken, zit hier goed. Binnen enkele minuten sta je bij de Casteleynsplas of in de Wellerwaard. Liever een middag golfen? Ook Golfclub Emmeloord ligt net buiten de stad. Bieden vanaf: € 325.000,- k.k. Indeling: Begane grond – wonen met rust en overzicht De entree is compact en praktisch, met de meterkast direct bij binnenkomst. Vanuit hier stap je de woonkamer in, die aan de voorzijde van de woning ligt en uitkijkt op het park. Wat hier opvalt, is de rust. De indeling zorgt ervoor dat de keuken niet direct in het zicht ligt, waardoor de woonkamer echt een eigen plek blijft. De centrale hal, met toilet en trapopgang, vormt de scheiding tussen wonen en koken. Het eetgedeelte ligt centraal in de woning, precies tussen woonkamer en keuken. Een plek die verbindt: dichtbij het koken, maar ook in contact met de woonkamer. De keuken (2022) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (3-fase), combi-oven en vaatwasser. De groepenkast is in 2022 vernieuwd en voorbereid op toekomstige uitbreidingen. Vanuit de keuken loop je direct de overkapping in. De begane grond is afgewerkt met een PVC vloer en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Radiatoren zijn hier verdwenen, wat zorgt voor extra vrijheid in de indeling. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer Via de trap in de centrale hal kom je op de eerste verdieping. De overloop vormt hier het middelpunt, met toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van circa 7 en 9 m². Kamers die zich makkelijk laten invullen als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, een kamer waar je zonder schuiven je bed en kast kwijt kunt, direct naast de badkamer. De badkamer is rond 2019 vernieuwd en verzorgd uitgevoerd. Een ruimte die praktisch is ingericht, maar ook rust uitstraalt. Je vindt hier een regendouche, het tweede toilet, een modern badkamermeubel en de opstelling voor wasmachine en droger. Alles heeft hier een plek, van de eerste stap in de ochtend tot het moment dat je de dag afsluit. Terug op de overloop bevindt zich achter schuifdeuren een ruime bergruimte waar je de linnenkast kwijt kunt en de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping – bonusruimte Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Doordat de zolder met een schuifdeur is afgesloten op de eerste verdieping, is de zolder een ruime open en lichte ruimte die direct bruikbaar is. Onder de schuine kap komt een verdieping tot zijn recht die zich moeiteloos aanpast aan wat je nodig hebt. Denk aan een royale master bedroom, een rustige werkplek of juist een combinatie van beide, een bed aan de ene kant, een bureau bij het dakraam waar het daglicht mooi naar binnen valt. Dit is zo’n verdieping die je niet alleen “hebt”, maar ook echt gebruikt. Een plek waar je je even terugtrekt, werkt of de dag afsluit, met een gevoel van ruimte dat je hier misschien niet direct verwacht. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, waardoor ook spullen die je niet dagelijks nodig hebt een plek hebben zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Tevens bevindt zich hier de CV opstelling, achter een inbouwkast. Tuin en buitenruimte – zon, beschutting en gebruiksgemak De achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met een mooie balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Bestrating wordt afgewisseld met borders, groen en potten met onder andere olijfboompjes. Direct aan de woning ligt de overkapping, een plek waar je al vroeg in het seizoen buiten zit en waar je ook op minder zonnige dagen beschut kunt blijven zitten. De overgang tussen binnen en buiten is praktisch en doordacht, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Verder vind je hier kunstgras met drainage (2026), een buitenkeuken, vernieuwde schuttingen, buitenaansluitingen voor water en elektra en een extra brede poort, ideaal voor fietsen of achterom. De vrijstaande berging biedt ruimte voor opslag en klussen. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van bestrating, grind en vaste beplanting die direct een verzorgde indruk geeft. Ook voor is een buitenaansluiting voor water en elektra aanwezig. Tot slot Veluwelaan 31 is geen woning waar je eerst nog een lijst met klussen maakt. Hier is het meeste al gedaan. Wat resteert, is het eigen maken van de sfeer. Ben je op zoek naar een plek waar je zó in kunt, waar instapklaar precies betekent wat je hoopt, binnenkomen en wonen? Dan is dit er één die je gezien wilt hebben. Plan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning in elkaar zit. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 101 m² - Inhoud: ca. 351 m³ - Perceel: 151 m² - Bouwjaar: 1992 - Energielabel A - 4 slaapkamers - Vloerverwarming op de begane grond (hoofdverwarming) - Keuken vernieuwd in 2022 - HR++ en HR+ beglazing (2022) - Velux kunststof dakraam (2023) - Groepenkast vernieuwd en voorbereid op zonnepanelen - CV ketel Intergas uit 2016 - Tuin op het zuiden met overkapping - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Externe berging ca. 5 m² - Oplevering in overleg - Notaris: keuze koper, regio Emmeloord Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
351 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8302

Google Maps

Geografisch overzicht Emmeloord

Verken Emmeloord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmeloord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmeloord. In 2025 waren er 27.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.000.

Inwoners

27.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.058

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmeloord
Jaar Inwoners
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmeloord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmeloord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmeloord
Periode Misdrijven
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmeloord.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmeloord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Emmeloord

Bekijk meer woningen in deze plaats.