Direct naar de inhoud
Logo van Bij Bärbel

Wellerwaard 17

8305CA Emmeloord • Flevoland

Beschikbaar

€ 1.498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.810

2% overdrachtsbelasting (€ 29.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.529.810

Koopprijs /m²: € 5.350

Fotogalerij

Wellerwaard 17 Emmeloord
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ADEMBENEMEND Een villa die werkelijk alles biedt waar je van droomt… De huidige bewoners hebben met heel veel liefde deze strak vormgegeven villa gebouwd. Een onder architectuur gebouwde villa met veel vierkante meters, een carport, een grote garage, een separaat gastenverblijf én een fraaie tuin met het allermooiste uitzicht. Rust, ruimte en vrijheid, dat is waar deze villa voor staat. Een uniek design, het gebruik van natuurlijke materialen, de combinatie van tijdloos en sfeervol, alles in deze fantastische woning klopt. Zodra je binnenstapt ervaar je direct wat wij bedoelen, want een woning zoals deze is niet met woorden te omschrijven. Hier moet je binnen komen kijken, je laten verrassen en de leefruimte met het prachtige weidse uitzicht ervaren. De doorkijkjes, de materiaal- en kleurkeuzes, de praktische indeling, de mogelijkheden. Bovendien is er een ‘guesthouse’, bijna een vakantiehuis op eigen terrein. WONEN EN GENIETEN Deze vrijstaande villa met grote garage (multifunctionele ruimte), carport voor meerdere auto’s, een gastenverblijf en een tuin rondom, een perfecte plek voor velen. Dus kom kijken bij deze prachtige leefkeuken met tuinkamer, uniek hoge woonkamer, een werkkamer, een speelkamer en bijkeuken, vier slaapkamers en een luxe badkamer, een wasruimte en nog veel meer. WELLERWAARD Wist jij dat dit kan op zo’n 50 minuten van Amsterdam en ongeveer 30 minuten van Zwolle? Wonen op een vrije locatie waar het lijkt of de tijd stil staat. Een plek waar je weer op kunt laden, ontspannen, relaxen of juist een feestje vieren met familie en vrienden. Hier in de Wellerwaard woon je geweldig! Je kunt vanuit je tuin lopend naar het jonge recreatie- en natuurgebied in de Noordoostpolder. Lange wandelingen maken, zwemmen en spelen op het strand of borrelen bij het strandpaviljoen, het kan hier allemaal. INDELING Begane grond: Entree via de zijkant met de garderobe voorzien van vaste (maatwerk)kasten, de meterkast en de technische ruimte. Je komt hier binnen en begrijpt direct de wow-factor van deze woning. De doorkijkjes en het vele glas, veel lichtinval en het prachtige uitzicht… De keuken is het hart van de woning en staat in directe verbinding met het eetgedeelte en de tuinkamer/serre. Dit is de ultieme binnen-buiten verbinding, hier kan je op een winterdag bij de haard zitten en op een zomerdag de glazen pui helemaal openschuiven. Het kookeiland, de kastenwand en de aparte coffee-corner, alles is op maat gemaakt en passend bij de stijl van deze villa. Aan de voorzijde vind je de officiële voordeur met een garderobe voor de gasten en het luxe toilet. Het kantoor vind je naast de ingang, een fijne werkplek met grote raampartij en genoeg ruimte voor een werkplek, kantoor of atelier aan huis. Achter de keuken vind je een ruime bijkeuken. De woonkamer is adembenemend, de hoogte, de strakke afwerking, de grote raampartij met ook hier het uitzicht en de vrijheid. Er is genoeg plek voor een grote loungebank met tv en hier vind je ook een aparte speelruimte. Deze kan overigens ook gebruikt worden voor werken of sporten. De stijlvolle trapopgang naar de verdieping is een eyecatcher in de ruimte. SLAAPVERDIEPING Ook boven voldoet dit riante woonhuis aan alle wensen. De badkamer is royaal en voorzien van een inloopdouche met rainshower, dubbele wastafels, een ruim ligbad, genoeg ruimte voor badkamerspullen en heel bijzonder; een grote raampartij die zorgt voor veel licht. Er zijn vier slaapkamers, waarvan eentje momenteel in gebruik is als kleedkamer. Het toilet vind je separaat, evenals de wasruimte. Als meer ruimte nodig is of meer slaapkamers, kan deze verdieping worden uitgebreid. GASTENVERBLIJF Achter het bijgebouw vind je extra logeerruimte, waar ook luxe en comfort bovenaan het lijstje staan; precies zoals een guesthouse moet zijn! Hier kunnen jouw gasten of de au-pair zelfstandig verblijven, dichtbij huis maar niet in huis. Deze ruimte beschikt over een eigen pantry en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Er is kastruimte en genoeg ruimte voor een zitje of fijne stoelen. Het bed staat centraal in de ruimte, er is goed nagedacht over het lichtplan en zoals ook bij de villa; het uitzicht is fantastisch. Dit gastenverblijf beschikt over een eigen zonneterras. Aan de voorzijde van het gebouw bevind zich de garage met ruimte voor 2 auto's, de garage heeft ook vloerverwarming en een toilet, waardoor deze ruimte eenvoudig bij het guesthouse te betrekken is. BUITEN Helemaal mooi is dat binnen en buiten met elkaar verbonden zijn, het houtwerk, de glazen puien, het geheel. Waar je ook staat, de vergezichten zijn adembenemend mooi en uitkijkend over de weilanden. Voor de zonsopkomst is het zeker de moeite waard om op tijd op de staan… De fraai aangelegde tuin rondom leent zich voor spelen, zonnen, buiten eten, genieten van de zon en de natuur. De achtertuin is ruim en breed, voorzien van een groot gazon en meerdere terrassen, waaronder een ‘zitkuil’ in de tuin. TECHNIEK De woning is voorzien van luxe en onderhoudsvrije zwarte aluminium kozijnen met dubbel gelaagd (4.4.2 inbraak werend) hr++ glas. De woning, het guesthouse én zelfs de garage is voorzien van vloerverwarming. Die middels een Nibe lucht/water warmtepomp wordt verwarmd. Hierdoor is de temperatuur in alle vertrekken altijd stabiel. Ook verwarmt deze warmtepomp een boilervat van 497 liter water, waardoor er meer dan genoeg warm water op voorraad is. De ventilatie in de woning wordt geregeld door een wtw systeem. Dit zorgt voor goede ventilatie in de woning. Op het zuiden liggen 14 hoogwaardige zonnepanelen met micro omvormers. Gezien de grootte van het dak, is het aantal indien gewenst eenvoudig uit te breiden.

Hypotheek berekenen

€ 1.498.000

Kosten koper (geschat): € 31.810

2% overdrachtsbelasting (€ 29.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.529.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
2082 m²
Inhoud
1066 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
169 m²
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8305

Google Maps

Geografisch overzicht Emmeloord

Verken Emmeloord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmeloord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmeloord. In 2025 waren er 27.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.000.

Inwoners

27.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.058

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmeloord
Jaar Inwoners
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmeloord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmeloord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmeloord
Periode Misdrijven
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmeloord.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmeloord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Emmeloord

Bekijk meer woningen in deze plaats.