Direct naar de inhoud
Logo van MASTEBROEK MAKELAARDIJ

Westfriesland 5

8302MC Emmeloord • Flevoland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Emmeloord

Fotogalerij

Westfriesland 5 Emmeloord
Foto 12
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, veel privacy en rustig gelegen in De Erven! Omschrijving Ruime 2-onder-1-kapwoning met vernieuwde badkamer, vernieuwde keuken en maar liefst 5 slaapkamers. De achtertuin ligt op het Zuiden en heeft een heerlijke afsluitbare veranda/tuinkamer. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Voor de woning ligt een groenstrook waardoor je een vrije ligging ervaart. Gelegen aan de Westfriesland 5 in Emmeloord. De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt. Emmeloord Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken. Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, recreatiegebied Wellerwaard of het Kuinderbos. De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen. Woning Deze woning is een ruime en statige 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van 150 m2 en een inhoud van 543 m3! Het geheel ligt in De Erven op een perceel van 336 m2 eigen grond. In de voormalige garage zijn nu de hal en de bijkeuken ondergebracht. De daardoor in huis vrijgekomen ruimte is bij de keuken aangetrokken die daardoor extra groot geworden is. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer met een grote raampartij. Door de schuifpui stap je zo het terras op, in de heerlijke tuin op het Zuiden. Op de 1e verdieping vind je drie slaapkamers en de moderne badkamer. Via de vaste trap kom je op de zolder, waar zich nog 2 slaapkamers bevinden met daarboven een praktische bergvliering. De woning is gebouwd in 1995, is goed onderhouden, gemoderniseerd, volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas, heeft 25 zonnepanelen en Energielabel A. Buiten Achter de woning ligt een keurig aangelegde en verzorgde tuin op het Zuiden. Er bevindt zich een terras met terrasscherm direct achter de woning. Achterin der tuin vind je ook nog eens een houten berging met als klapstuk een afsluitbare veranda annex tuinkamer. Hier geniet je in alle rust en met alle privacy van het heerlijke buitenleven. De voormalige garage heeft een ruime eigen oprit met plaats voor 2 auto’s en langs de straat heb je ook nog parkeermogelijkheden. Voor het huis ligt een perceel groen met een speeltuintje waardoor je een vrije ligging ervaart. Indeling woning Begane grond: - Entree/Hal met meterkast met omvormer zonnepanelen - Moderne toiletruimte (2017) - Bijkeuken annex berging (geïsoleerd) met wasmachine- en -drogeropstelling - Moderne keuken (2016) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur - Eetkamer aan de voorzijde van de woning - Woonkamer met houtvloer en schuifpui naar het terras - Tussenhal met trapkast en vaste trap naar de 1e verdieping 1e verdieping: - Overloop met vaste trap naar zolderverdieping - Moderne badkamer (2022) voorzien van vloerverwarming met inloopdouche, ligbad, hangtoilet en wastafelmeubel - Slaapkamer 1: aan de voorzijde van de woning, ca 16 m2 - Slaapkamer 2: aan de achterzijde, ca 18,5 m2 - Slaapkamer 3: aan de achterzijde, ca 8 m2 Zolder: - Overloop - Slaapkamer 4 met dakraam, vlieringluik, kast met CV (Intergas 2025) en Mechanische Ventilatie-unit - Slaapkamer 5 met dakraam - Over de hele verdieping bergruimte achter de knieschotten Vliering: - Bergvliering Kenmerken/pluspunten van deze woning - Ruime 2-onder-1-kapwoning - Vernieuwde keuken - Moderne badkamer (2022) - 5 slaapkamers - Nieuwe CV (2025) - Tuin op het Zuiden met veel privacy - Afsluitbare veranda/tuinkamer - Groenstrook voor het huis waardoor vrije ligging - Rustige woonwijk - Dicht bij uitvalswegen - Dicht bij centrum en overige faciliteiten - 25 zonnepanelen - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
543 m³
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8302

Google Maps

Geografisch overzicht Emmeloord

Verken Emmeloord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmeloord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmeloord. In 2025 waren er 27.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.000.

Inwoners

27.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.058

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmeloord
Jaar Inwoners
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmeloord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmeloord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmeloord
Periode Misdrijven
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmeloord.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmeloord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Emmeloord

Bekijk meer woningen in deze plaats.