Direct naar de inhoud
Logo van Pat Makelaardij

Laan van het Kinholt 471

7823GL Emmen • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Schoonebeek

Fotogalerij

Laan van het Kinholt 471 Emmen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een betaalbare tussenwoning op een fijne stek? Deze uitgebouwde en keurig onderhouden woning heeft veel te bieden! Een vrije woonbeleving aan de voor- en achterzijde, een diepe achtertuin op het westen, dakisolatie, glasisolatie, geïsoleerde en gerenoveerde gevels, energielabel C, een uitgebouwde entree en een aangebouwde berging! Deze speels ingedeelde tussenwoning betreft een ideaal object voor een breed publiek van starters tot gezinnen. De huidige eigenaar heeft hier met veel plezier gewoond en vindt het tijd om het stokje over te dragen aan een enthousiaste nieuwe eigenaar. Het geheel verkeert in een keurig verzorgde staat van onderhoud maar is niet luxe te noemen. Afhankelijk van uw wensen dient u rekening te houden met enige modernisering. Geïnteresseerd? Bel ons dan gerust om een vrijblijvend kijkje te komen nemen bij dit aantrekkelijke geheel. Donderdagmiddag 9 april en maandagmiddag 13 april plannen we de bezichtigingen in. Indeling: entree in de vergrote hal c.q. tochtportaal, doorgang naar de aangebouwde stenen berging, vanuit de uitgebouwde hal is er een doorgang naar de oorspronkelijke en ruime hal met trapopgang, vaste kast/ ketelkast, meterkast, gerenoveerd toilet en een mogelijkheid onder de trapopgang nog een grote proviandkast met bijvoorbeeld een garderobe te realiseren. Vanuit de hal is er een doorgang naar de halfopen keuken v.v. neutrale L-vormige inbouwkeuken met gaskookplaat, vaatwasser (smalle type), oven, koelkast en een RVS schouw, doorgang naar de L-vormige en tuingerichte woonkamer met terrasdeur naar de diepe tuin op het westen met ideale zonligging en een hele fijne en vrije woonbeleving. De begane grond is keurig afgewerkt en v.v. een nette laminaatvloer, gestucte wanden en een zgn. "geschuurd" plafond. Eerste verdieping: fijne trapopgang middels een zgn. "luie" trap, overloop, 3 prima slaapkamers van resp. 14, 14 en 7 m2 waarbij de 2 grote slaapkamers zijn v.v. een vaste kastenwand. Eenvoudige maar functionele en ruime badkamer v.v. douche, wastafel en witgoedaansluiting. De eerste verdieping is praktisch ingedeeld, verkeert eveneens in een nette staat van onderhoud en de slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer. Tuin: de keurig onderhouden en diepe tuin is ideaal op het westen gelegen, biedt een vrije woonbeleving aan zowel de voor-/ als achterzijde en heeft een aangebouwde stenen berging aan de voorzijde. De achtertuin heeft een achterom en biedt voor elk wat wils vanwege de goede diepte, het heerlijke terras en de mogelijkheid om bijvoorbeeld een fraaie overkapping c.q. aanbouw te realiseren. Gezien de onderhoudsarme aanleg van het geheel zijn er meerdere terrassen waar u heerlijk kunt vertoeven. Een dergelijke vrije ligging heeft niet elke woning, in deze prijsklasse, te bieden en is dan ook een absolute bonus van deze woning! Bijzonderheden: energielabel C; het huis is v.v. dakisolatie, muurisolatie en glasisolatie; platte dak in 2005 vernieuwd; gerenoveerde en geïsoleerde voor- en achtergevel; ligging op korte afstand van het complete en moderne wijkwinkelcentrum van Emmerhout; meerdere basisscholen op korte afstand gelegen; Emmen centrum op ca. 5 autominuten afstand gelegen; nabij de Staatsbossen gelegen; goede uitvalswegen richting Ter Apel, Duitsland, Groningen en Zwolle middels de A37/ N34.

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
332 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7823

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.