Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Oosterstraat 18

7822HE Emmen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Oosterstraat 18 Emmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze nette KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING is gelegen op een prettige en centrale locatie in het “oude” centrumgebied van Emmen; de rust van het buitenleven, maar ook de gezelligheid van de stad letterlijk dichtbij. En dicht bij het station en de natuur: het trein- en busstation ligt op loopafstand evenals uitgestrekte bossen. Het beste van twee werelden mogen we stellen! De ligging is echt perfect; verkeersluw en veilig wonen aan een verkeersluwe straat, in een gezellige en geliefde woonomgeving met een mix van leeftijden van de buurtbewoners, en dichtbij zowel bosgebied ‘Emmerdennen’ als het Valtherbos waar je lekker ontspannen kunt genieten van de natuur. En als je behoefte aan levendigheid hebt, dan ben je lopend in een paar minuten midden in het centrum van Emmen met onder andere een zeer divers winkelaanbod, smaakvolle restaurants, gezellige kroegjes en koffiebarretjes, het Raadhuisplein waar jaarlijks meerdere activiteiten worden georganiseerd, het gemeentehuis, Atlas Theater, Wildlands Adventure Zoo, bioscoop Kinepolis en de wekelijkse warenmarkt op vrijdag van 8:00-14:00 uur. Ook medische voorzieningen, meerdere sportfaciliteiten, scholen op allerlei niveaus en (buitenschoolse) kinderopvang zijn allemaal dichtbij, wat zorgt voor veel woongenot en gemak. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in Emmen en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het trein- en busstation ligt op slechts een paar honderd meter afstand. Verkies je eigen vervoer, dan ben je met de auto binnen korte tijd op onder andere de Rondweg, N34, N381 of A37. Met de bereikbaarheid zit je hier dus perfect. Dan het huis van binnen! Begane grond: wanneer we via de voordeur het huis binnengaan, komen we in de hal met de trap naar boven, deur onder de trap die naar de provisiekelder leidt, het toilet met fonteintje, en toegang tot de keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en is qua inbouwapparatuur uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en geïntegreerde afzuigkap/schouw. Rechts van de keuken bevindt zich de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde, met aan de voorzijde een fraaie erkeruitbouw wat zorgt voor een ruimtelijke beleving en mooi zicht in/op de voorgelegen straat, waarbij het straatbeeld voornamelijk wordt bepaald door ruimte, vele oude bomen, en vrijstaande woonhuizen die gebouwd zijn in gevarieerde stijlen. De haardpartij wordt niet gebruikt, maar er kan na expertise door een gespecialiseerd, en eventuele aanpassingen, een kachel op worden aangesloten voor extra warmte en sfeer tijdens koudere dagen. Het eetgedeelte van de living, voorzien van een vaste kast, is tuingericht en grenst aan de keukenruimte. De aan de keuken grenzende bijkeuken is vooral praktisch, met extra kastruimte dat hetzelfde is uitgevoerd als in de keuken, voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger en daarnaast nog plek voor een losse koel- en/of vrieskast. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst en is er een achterdeur aan de opritzijde. Achter de bijkeuken bevindt zich nog een voor meerdere doeleinden geschikte ruimte van ruim 11 m2, bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor, speel-/werk-/hobbykamer. Een deur in deze ruimte geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je op de overloop, die toegang geeft tot de badkamer en 3 slaapkamers, elk met een eigen indeling en fijne lichtinval – twee kamers met een vaste (kleding)kast, de kleinste kamer beschikt over een bergmeubel met wastafel v.v. w+k water en de grootste kamer is voorzien van airco en heeft dubbele openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, 2e toilet en wastafelmeubel met spiegel. Ook in deze ruimte is prettig daglicht door de aanwezigheid van een raam en geeft tevens ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, waar een overloop (met vaste kast) toegang geeft tot 2 slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en berg-/kastruimte. Totaal 5 slaapkamers plus een voor meerdere doeleinden geschikte kamer op de begane grond, maakt dat deze woning uitstekend geschikt is voor een groter gezin. Buiten: Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de heerlijke riante achtertuin op het zuidoosten en heeft een gunstige ligging voor wie graag buiten leeft. De tuin vergt niet veel onderhoud aangezien het is aangelegd met gazon en bestrating en biedt ruimte voor een zitje, speelplek, (huis)dieren of het houden van groen. De tuin is volledig omsloten door een schutting en deels een frisgroene laurierhaag, en biedt veel privacy aangezien er geen achtergelegen huizen zijn, maar een flink stuk openbaar groen met speeltoestellen voor de kleine bewoners in de buurt. De stenen berg-/schuurruimte in de achtertuin van bijna 10 m2, met bovenliggende zolder, is in de tijd gezamenlijk met de buren op nummer 16 gebouwd en in combinatie met de achterliggende houten schuur van bijna 18 m2 is er voldoende plek voor bijvoorbeeld gereedschap, tuinspullen met daarnaast nog ruimte voor hobby- en/of klusjes. Naast de woning ligt een lange oprit van circa 17 meter, zijwaarts in de voortuin verbreed, tot aan de garage. De aan de woning gebouwde stenen garage van ruim 6.00 x bijna 3.00 meter is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een elektrisch aangedreven sectionaaldeur. Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kapwoning - Bouwjaar: 1952 - Energielabel: F - Inhoud: 556 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 18 m² - Externe bergruimte (tuinberging): 30 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (overdekt gedeelte garage – balkon): 6 m² - Perceeloppervlakte: 369 m² eigen grond - Aantal kamers: 7 (woonkamer, multifunctionele kamer op de begane grond en 5 slaapkamers) Extra info: - Houten gevelkozijnen, nagenoeg geheel voorzien van dubbele (grotendeels HR++) beglazing; - Spouwmuurisolatie in 2021 aangebracht; - Dakisolatie – plat dak gedeelte en tevens is in 2021 de dakbedekking vernieuwd; - Centrale verwarming door middel van radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2009, eigendom), die ook het warme water levert; - Fraaie, authentieke paneel-binnendeuren; - Met uitzondering van de plavuizenvloer in het toilet en de badkamer, zijn alle vloeren belegd met laminaatplanken; - Vrije ligging aan de achterzijde (openbaar groen) - Eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond - ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering: vanaf medio oktober 2025. Kortom: Ben jij op zoek naar een degelijk gebouwd huis met karakter, waar je de mogelijkheid krijgt om naar eigen smaak te moderniseren en stylen? Op een daalders mooie, ideale centrale plek in het centrumgebied van Emmen? Met een fijne, gemakkelijk bij te houden buitenruimte? Wellicht is deze woning de ideale match! Interesse? Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
369 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
172 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7822

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.