Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Kastanjelaan 43

7881HT Emmer-Compascuum • Drenthe

Onder bod

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.056

Fotogalerij

Kastanjelaan 43 Emmer-Compascuum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters en gezinnen opgelet: een prachtige instapklare woning aan de Kastanjelaan in Emmer-Compascuum. Deze fantastische 2-onder-1-kapwoning met aanbouw staat aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk, vlakbij diverse voorzieningen. De woning is volledig verduurzaamd en gemoderniseerd, goed onderhouden en direct geschikt om te bewonen, een echte instapklare woning. Het onderhoudsgemak is hoog, zodat je weinig omkijken hebt naar de woning. Op de royale kavel van 338 m² is volop ruimte voor spelende kinderen, een terras of tuin. De ruime oprit leidt naar een vrijstaande houten schuur met overkapping, ideaal voor opslag, fietsen of een hobbyruimte. Deze woning combineert de rust van een groene, veilige buurt met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Een complete, zorgeloze woning op een mooie, ruime plek. Indeling begane grond: de woning betreed je via de ruime entree. Vanuit de hal zijn alle ruimtes op de begane grond bereikbaar: het vernieuwde toilet (2018), de meterkast en een handige kelderkast. De L-vormige woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De open keuken is modern en dateert uit 2024. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, Boretti-fornuis, afzuigkap en oven. Aansluitend aan de keuken vindt je de bijkeuken met achterentree. Deze ruimte is voorzien van een radiator, witgoedaansluitingen en de CV-ketel. Eerste verdieping: de overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand. De moderne badkamer (2019) is compleet ingericht met een dubbele wastafelmeubel, een douchehoek en een tweede toilet. Een designradiator maakt het geheel af en zorgt voor een luxe uitstraling en aangename warmte. De hele verdieping is strak en netjes afgewerkt, wat bijdraagt aan een frisse en rustige sfeer. Tuin en bijgebouwen: de voortuin is voorzien van bestrating, borders en beschikt over een ruime oprit die doorloopt naar de achterzijde van de woning. De achtertuin ligt op het zuiden, wat zorgt voor volop zon van 's ochtends tot 's avonds. De tuin is netjes, er zijn terrassen met siergras en er staat een houten schuur met veranda, ideaal voor opslag en beschut buiten zitten. De schuttingen en poort dateren uit 2018 en verkeren dan ook in nette, goede staat. Ligging: Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt. Extra info: - bouwjaar woning 1956; recenteljik volledig gemoderniseerd en verduurzaamd; - kavelgrootte 338 m2 eigen grond; - energielabel B met einddatum 23-10-2035; - verwarming via vloerverwarming, radiatoren, airconditioning (2021) en cv ketel Nefit HR uit 2019; - geheel rondom de woning zijn rolluiken gerealiseerd; - kunststof kozijnen (2023) met HR++ beglazing; - in 2018 v.v. nieuw stuckwerk, spackwerk en leidingwerk; - in 2024 v.v. vloerverwarming, schuimbeton met isolatie op de begane grond + PVC vloer; - 2024: voegwerk, zandstralen en impregneren gevel + opnieuw stucwerk woonkamer + keuken in 2024; - in 2025 Upstairs traprenovatie; - nieuwe riolering naar hoofdaansluiting aangelegd; - ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum; - het centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
313 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2025 waren er 7.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.