Direct naar de inhoud
Logo van CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Gruttolaan 45

1602PE Enkhuizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 2.943

Fotogalerij

Gruttolaan 45 Enkhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms stap je een woning binnen en weet je het meteen: dit klopt. Een huis waar alles netjes is, waar de sfeer warm aanvoelt en waar je niet eerst maanden hoeft te klussen voordat je echt kunt gaan wonen. Gruttolaan 45 is precies zo’n woning. Een verzorgde eengezinswoning met een fijne, landelijke uitstraling, een prettige lichtinval en verrassend veel mogelijkheden in huis en tuin. Met energielabel C, dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas woon je hier bovendien prettig en efficiënt. Alles is strak afgewerkt en duidelijk met aandacht onderhouden: een woning waar je zo in kunt. De woonkamer is tuingericht en daardoor heerlijk licht. De indeling is praktisch en ruim genoeg voor een grote zithoek en een fijne eethoek. De houtkachel staat centraal in de ruimte en maakt het geheel extra sfeervol, ideaal voor knusse avonden in de herfst en winter. De landelijke stijl van de woning komt mooi terug in de afwerking: klassieke deuren, nette wandafwerking en een uitstraling die meteen huiselijk aanvoelt. De keuken (2015) is een echte sfeermaker. De rechte opstelling oogt rustig en is nog steeds keurig onderhouden. In 2020 zijn meerdere apparaten vernieuwd, waardoor je hier nog jarenlang vooruit kunt. De open trap die centraal in de keuken staat geeft het geheel net wat extra karakter en maakt de benedenverdieping speels en open.Aan de voorzijde vind je de berging, die praktisch is ingericht als bijkeuken. Perfect voor extra witgoed, voorraad en spullen die je liever uit het zicht houdt. Via de vlizotrap bereik je bovendien een handige bergzolder: ideaal voor koffers, kerstspullen en seizoensopslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer (2015) is luxe uitgevoerd en sfeervol afgewerkt met verlichting, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een extra pluspunt is de schuifdeur op de overloop: hiermee kun je de verdieping afsluiten en blijft de warmte beneden. De tweede verdieping is verrassend groot en biedt volop kansen. Nu is er een nette wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling, maar daarnaast is er nog enorm veel ruimte om dit helemaal naar eigen wensen in te richten. Denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een complete verdieping voor de kinderen. De achtertuin is een plek waar je echt blij van wordt. Gelegen op het westen, dus volop zon in de middag en avond. De overkapping (2016) zorgt ervoor dat je hier al vroeg in het seizoen en tot laat in het jaar heerlijk buiten kunt zitten. Extra prettig zijn de aanwezige zonwering en de praktische bergkast, waardoor je hier echt comfortabel kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met mooie bestrating, goede schuttingen en volop privacy. Ook praktisch is de brede poort, ideaal wanneer je bijvoorbeeld een motor achterom wilt zetten. Achter de veranda staat een houten schuur en via de poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Een fijne buitenplek waar rust en gebruiksgemak perfect samenkomen. Ben je benieuwd of de fijne sfeer in deze instapklare woning ook bij jou past? Maak een afspraak voor een bezichtiging met één van de makelaars van CMK en ontdek zelf wat Gruttolaan 45 jou te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
479 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1602

Google Maps

Locatie van Enkhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Enkhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enkhuizen. In 2026 waren er 18.738 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

18.738

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

787

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enkhuizen
Jaar Inwoners
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enkhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Bouwperiode van panden

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enkhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enkhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enkhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Enkhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer woningen in Enkhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.