Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Karnemelksluis 4

1601JR Enkhuizen • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 5.875

Fotogalerij

Karnemelksluis 4 Enkhuizen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Karnemelksluis 4B, 1601 JR Enkhuizen Appartement met karakter en eigen entree in de binnenstad van Enkhuizen Wonen in de historische binnenstad van Enkhuizen, met alles op loopafstand én een plek die direct goed voelt. Karnemelksluis 4B is zo’n appartement waar oud en nieuw moeiteloos samenkomen. Een eigen entree (dus geen gedeelde opgang), een sfeervolle leefruimte onder de kap met zichtbare balken, en tegelijkertijd het comfort van een recent vernieuwde keuken (2022), moderne badkamer (2024) en een dakkapel uit 2024. Dit appartement is bij uitstek geschikt voor wie centraal wil wonen zonder concessies te doen aan sfeer en afwerking. Denk aan starters die nét wat meer karakter zoeken, stellen die de binnenstad willen omarmen of iemand die comfortabel en onderhoudsarm wil wonen op een unieke plek. De buurt Wonen aan de Karnemelksluis betekent wonen midden in het historische hart van Enkhuizen. Een plek waar het verleden nog altijd voelbaar is in de straat en de gebouwen eromheen. De straat kent haar oorsprong al in de 16e eeuw, rondom de Zuiderkerk die in 1524 werd gebouwd en nog altijd een herkenbaar ankerpunt vormt in de omgeving. In de eeuwen daarna ontwikkelde dit gebied zich tot een levendige plek, omringd door handelshuizen en scheepswerven, in de tijd dat Enkhuizen een belangrijke havenstad was. Die rijke geschiedenis is nog steeds zichtbaar in de karakteristieke bebouwing en de sfeer van de straat. Tegenwoordig is de Karnemelksluis juist een rustige en kleinschalige straat, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Met de binnenstad, haven, winkels en horeca op loopafstand woon je hier midden in het leven van de stad, maar met een aangename rust zodra je je eigen straat inloopt. Bieden vanaf: € 235.000,- k.k. Indeling: Entree – eigen opgang Achter de voordeur begint het al goed: een eigen entree die je niet deelt met anderen. Hier vind je de meterkast en praktische bergruimte voor jassen, schoenen en tassen. Via de trap ga je naar boven, waar het appartement zich volledig op één woonlaag bevindt. De verdieping - wonen, koken en leven Boven aangekomen stap je direct de leefruimte binnen. Een open en prettig ingedeelde woon-/eetkamer waar de kapconstructie zichtbaar is gebleven. De houten balken geven de ruimte karakter, terwijl de afwerking zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde openen de deuren naar het Franse balkon, met zicht op de straat en het levendige stadsbeeld. De ruimte is logisch ingedeeld met een zitgedeelte en een eethoek, die naadloos overloopt in de keuken. Keuken De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en vormt een mooi samenspel tussen functionaliteit en sfeer. Uitgevoerd in mat antraciet met een subtiele houtstructuur en gecombineerd met een warm, natuursteenlook werkblad in bruintinten, ontstaat hier een rustige en eigentijdse uitstraling die goed past bij de rest van de woning. De opstelling is slim geïntegreerd in de dakkapel, waarbij de beschikbare ruimte optimaal is benut. Door de plaatsing van de dakramen in het dakvlak blijft de werkruimte vrij en ontstaat er een prettig gevoel van ruimte en overzicht. Het is zo’n keuken waarin je merkt dat er goed is nagedacht over indeling en gebruik. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, elektrische kookplaat en afzuigkap. Alles wat je nodig hebt is aanwezig, zonder dat het ten koste gaat van de ruimtelijke beleving. Het resultaat is een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook uitnodigt om hier echt te leven en te koken - een plek die klopt in uitstraling én gebruik. Toilet Direct naast de trapopgang bevindt zich het separate toilet – een praktisch en prettig detail, omdat bezoekers geen gebruik hoeven te maken van de badkamer. De ruimte is recent vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van antraciet- en warme aardetinten, gecombineerd met strak wit sanitair. Het raam, subtiel geplaatst in een nis, zorgt voor daglicht en geeft het geheel een open en aangename uitstraling. Slaapkamer Aan de achterzijde ligt de slaapkamer. Ook hier loopt de dakkapel door, wat zorgt voor extra stahoogte en een prettige indeling. Het raam in de achtergevel geeft voldoende daglicht, waardoor de ruimte rustig en comfortabel aanvoelt. Badkamer De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar en daarmee uitgevoerd als en-suite. Een indeling die zorgt voor comfort en een prettige flow in het dagelijks gebruik. De ruimte is modern afgewerkt en slim ingedeeld, met een ruime inloopdouche, wastafel op een houten blad en een praktische kastenwand met opstelplaats voor de wasmachine. Alles is logisch gepositioneerd, waardoor de ruimte optimaal benut wordt zonder druk aan te voelen. Een verzorgde en eigentijdse badkamer die mooi aansluit bij de rest van de woning en waarin comfort en functionaliteit samenkomen. Vliering - extra bergruimte Via een vlizotrap in de woonkamer bereik je de vliering. Over de volledige lengte van de woning, met beperkte hoogte, maar verrassend veel bergruimte. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt Bijzonderheden: - Twee kamer appartement op de eerste verdieping - Woonoppervlakte ca. 39 m² - Inhoud ca. 168m³ - Eigen entree - Bouwjaar 1998 - Keuken vernieuwd in 2022 - Badkamer vernieuwd in 2024 - Dakkapel geplaatst in 2024 - Sfeervolle kapconstructie met zichtbare balken - Vliering over de volledige lengte van de woning - Frans balkon aan de voorzijde - Gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand - Energielabel: C - Oplevering in overleg - Notaris keuze koper, omgeving Enkhuizen Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
40 m²
Inhoud
168 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1601

Google Maps

Locatie van Enkhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Enkhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enkhuizen. In 2026 waren er 18.738 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

18.738

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

787

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enkhuizen
Jaar Inwoners
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enkhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Bouwperiode van panden

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enkhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enkhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enkhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Enkhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer woningen in Enkhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.