Direct naar de inhoud
Logo van KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Rietgorsstraat 3

1602PS Enkhuizen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 2.556

Fotogalerij

Rietgorsstraat 3 Enkhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime kwadrantwoning biedt meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning beschikt over een praktische indeling met een lichte leefruimte, drie volwaardige slaapkamers en een extra multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte, met een eigen ingang via de bijkeuken, is ideaal voor gebruik als hobbyruimte, atelier of praktijk aan huis. Ook biedt de woning mogelijkheden om extra woonruimte te creëren, bijvoorbeeld door het realiseren van een tweede verdieping. De woning verdient wat liefde en aandacht, maar vormt daarmee juist de perfecte basis om jouw ideale thuis te creëren. Een huis dat geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. En dan nog de lekkere tuin met fijne indeling. De tuin loopt namelijk langs de zijkant van de woning door, waardoor je rechtstreeks van de voordeur naar de achterdeur kunt lopen via je eigen perceel. Dit zorgt niet alleen voor een prettige verbinding rondom het huis, maar biedt ook extra gebruiksgemak en privacy. Uiteraard biedt de tuin daarnaast een fijne plek om rustig te zitten en van het buitenleven te genieten. Daarnaast is de woning gelegen in een rustig woonerf met een speeltuin in de buurt, terwijl de gezellige binnenstad van Enkhuizen zich op korte afstand bevindt. Kortom een huis met potentie en kansen in overvloed! Is dit de woning voor jou? Dan zien we je graag tijdens een bezichtiging. Indeling; Begane grond: Via de entree aan de voorzijde betreed je de woning in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de verrassend ruime en lichte leefruimte, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en is flexibel in te delen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra opslag en is de trap netjes afgesloten. Aansluitend vind je de bijkeuken, met ruimte voor wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de tuin én een multifunctionele extra kamer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte en beschikt over een eigen ingang. In het portaal naar de eerste verdieping bevindt zich tevens een toiletruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er drie goed bemeten slaapkamers aanwezig. Dankzij de rechte wanden zijn alle kamers praktisch in te richten en optimaal te benutten. Verder is er op de verdieping een ruime kast aanwezig, ideaal voor extra opslag of te gebruiken als wasruimte. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 167 m2 eigen grond; - Woning met volop mogelijkheden en potentie om naar eigen smaak te moderniseren; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding, onderhoudsarm; - Ruime zijtuin met voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten; - Woning is gelegen in een rustige woonerf op korte afstand van het winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen. Ook ben je zo in de gezellige binnenstad van Enkhuizen, NS-station, Het IJsselmeer en Enkhuizerzand. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
434 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1602

Google Maps

Locatie van Enkhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Enkhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enkhuizen. In 2026 waren er 18.738 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

18.738

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

787

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enkhuizen
Jaar Inwoners
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enkhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Bouwperiode van panden

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enkhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enkhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enkhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Enkhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer woningen in Enkhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.