Direct naar de inhoud
Logo van Jelle Ooteman Makelaars

Vette Knol 49

1601CW Enkhuizen • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Enkhuizen

Fotogalerij

Vette Knol 49 Enkhuizen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een mooie stand, waar de stadse levendigheid, rust en privacy moeiteloos samengaan: deze royale maisonnette (120 m2) op de tweede en derde verdieping van de Vette Knol heeft veel te bieden. Gelegen op een unieke locatie in het historische centrum van Enkhuizen – met het Snouck van Loosenpark, de havens en het IJsselmeer om de hoek – combineert dit lichte appartement volop woonruimte met een bijzonder aangename woonbeleving en alles binnen handbereik. Het driekamerappartement kent een prettige balans tussen dynamiek en ontspanning. Er zijn slimme keuzes gemaakt met betrekking tot de indeling en vanuit elke ruimte is er een fraai uitzicht over de stad. Voeg daar de luxe afwerking, de rijke lichtval, twee zonnige buitenruimtes en de stuk voor stuk aangenaam bemeten ruimtes aan toe en we kunnen zonder meer spreken van een hele aantrekkelijke woonkans. Niet voor niets wonen de huidige bewoners hier al vanaf het begin - ruim 20 jaar - met heel veel plezier. Het appartement maakt deel uit van een modern en stijlvol complex, ontworpen met oog voor privacy, comfort en veiligheid. Nette, afgesloten trappenhuizen met lift, goede geluidsisolatie en een afgesloten terrein met ruimte voor de auto’s. Bij de maisonnette horen een eigen overdekte parkeerplaats en een inpandige berging. Het appartement beschikt over een entree op de tweede verdieping, vlak naast de lift, waar je binnenkomt in een royale hal met hier een toilet en garderobe. Op deze woonlaag bevindt zich een multifunctionele ruimte die geheel naar eigen wens is in te richten. Denk aan een atelier, hobbyruimte, werkkamer, eetkamer of eventueel zelfs een derde slaapkamer. Vanuit deze ruimte stap je zo het eerste balkon op, gelegen op het zuiden. De derde verdieping vormt de woonverdieping waar alles samenkomt. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met directe toegang tot het tweede balkon, eveneens gelegen op het zonnige zuiden. Oorspronkelijk was de keuken vanuit de bouw op de eerste woonlaag gepland, maar de huidige bewoners hebben deze slim verplaatst naar de woonverdieping. Hierdoor is het dagelijkse woonprogramma volledig op één niveau gesitueerd en is traplopen in huis tot een minimum beperkt: alles wat je nodig hebt, bevindt zich hier. De woonkeuken is aan de kant van de gracht gesitueerd en hier geniet je een fraai uitzicht op de Oude Gracht. De keuken is modern en voorzien van de gewenste inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich aangrenzend verder twee comfortabele slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en toilet en een tweede badkamer met ligbad en wastafel. Verder is er een separate wasruimte aanwezig plus een grote bergkast met de CV-installatie. De indeling is logisch, ruimtelijk en zeer geschikt voor een brede doelgroep. De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren zorgt voor goed onderhoud van het complex. De servicekosten bedragen € 220,78 per maand. De berging en parkeerplaats is via de lift te bereiken en de afvalvoorziening is vlakbij, aan de overzijde van de weg. Kortom: wonen op een mooie stand in deze ruime en veelzijdige maisonnette op een uitzonderlijke locatie, met alle comfort binnen handbereik. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
391 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1601

Google Maps

Locatie van Enkhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Enkhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enkhuizen. In 2026 waren er 18.738 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

18.738

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

787

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enkhuizen
Jaar Inwoners
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enkhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Bouwperiode van panden

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enkhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enkhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enkhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Enkhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer woningen in Enkhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.