Direct naar de inhoud
Logo van Jelle Ooteman Makelaars

Wagenaarstraat 4

1601LH Enkhuizen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: AB Wonen Makelaars
Award: Beste Makelaar in Enkhuizen

Fotogalerij

Wagenaarstraat 4 Enkhuizen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Turn-key, stijlvol gerenoveerde jaren ’30 woning met zonnige stadstuin op toplocatie in de binnenstad! Langs de stadsmuur, op een welhaast schilderachtig plekje, mogen wij je deze strak afgewerkte, volledig gerenoveerde middenwoning met drie slaapkamers, zonnepanelen, berging en zonnige stadstuin op het zuidwesten presenteren. Licht, ruimte en een praktische indeling verzekeren je van een hele fijne vibe, in combinatie met het modieuze interieur en de hedendaagse stijlkeuzes. De karakteristieke contouren van het Zuiderzeemuseum, de onbevangenheid van het IJsselmeer, het groen van het Wilhelminaplantsoen en de kleuren van speeltuin Kindervreugde zijn onlosmakelijk verbonden met de woonbeleving, hier aan de Wagenaarstraat: dit is wonen in de binnenstad, omgeven door historie én een kindvriendelijke buurt. Recreatiegebied het Enkhuizerzand, de winkelstraat, verschillende havens en de gezellige horeca tref je allen op loopafstand. Zowel interieur als exterieur herbergen een smaakvolle mix van karakter en moderne invloeden. Zo is de schitterende keuken in 2022 nieuw geplaatst, is de badkamer in 2020 vernieuwd en is de woning van binnen strak gestuukt, terwijl de smaakvolle houten vloer, het balkenplafond en de verscheidene details – bijvoorbeeld in het houtwerk en het beslag van de binnendeuren – de sfeer van de binnenstad doen terugkomen. De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. Zo is het dak op de vliering nageïsoleerd en zijn er openslaande deuren geplaatst. Het huis beschikt over 7 zonnepanelen, waarmee ook de stookkosten betrekkelijk laag zijn. De charismatische gezinswoning is gelegen op een perceel van 76 m2 en beschikt over een ruime woonkamer met een aangebouwde keuken. De benedenverdieping is dankzij de kamerhoge raampartijen naar de tuin en de grote ramen aan de voorzijde heerlijk licht. Aan de voorzijde geniet je een vrijelijk uitzicht, zonder directe overburen. Op de verdieping zijn een drietal slaapkamers gelegen, evenals de moderne badkamer. De voorste slaapkamer is voorzien van dakkapel. Aan de achterzijde beschikt de woning over een dakopbouw waarmee nog twee goede slaapkamers zijn ontstaan, met recht opgetrokken wanden. De badkamer is ingericht met een inloopdouche met zitgelegenheid, een wastafel, designradiator en toilet. Middels een vlizotrap is de bovengelegen bergzolder te bereiken. Aan de achterzijde is de zuidwestelijk georiënteerde stadstuin gelegen. De tuin is fraai aangelegd en ingericht met een terras, zitgelegenheid en een kleine overkapping achter de aanbouw. Achterin de tuin is een grote stenen berging aanwezig. De woning beschikt over een achterom uitkomend in de steeg. Op toplocatie, aan de rand van het centrum, ligt de woning als vanzelfsprekend op loopafstand van de winkelstraat, horeca en voorzieningen. Bekijk ook de luchtfoto in de fotoreportage voor een indruk van de omgeving rond de woning, waar de havens, het Zuiderzeemuseum, het Wilhelminaplantsoen en het Enkhuizerzand allen op steenworp afstand vanaf zijn gelegen. De speeltuin is in de winter gesloten en in de zomermaanden alleen geopend van 12:30 uur tot 17:30 uur en in het hoogseizoen vanaf 10:30 uur. Nieuwsgierig? Jelle Ooteman Makelaars laat je deze woonkans graag zien! Heb je interesse in dit huis en behoefte aan een professional die je adviseert? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
76 m²
Inhoud
273 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1601

Google Maps

Locatie van Enkhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Enkhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enkhuizen. In 2026 waren er 18.738 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

18.738

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

787

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enkhuizen
Jaar Inwoners
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enkhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Bouwperiode van panden

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enkhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enkhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enkhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Enkhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer woningen in Enkhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.