Direct naar de inhoud
Logo van CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Westerstraat 246

1601AS Enkhuizen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: KWANTES MAKELAARDIJ

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Westerstraat 246 Enkhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Historisch wonen in hartje binnenstad? Dat kan in deze charmante Rijksmonumentale woning! In het Rijksmonumentenregister staat de woning beschreven als pand met puntgevel met toppilaster onder zadeldak. De gesmede muurankers en het fraaie raam met de levensboom boven de voordeur refereren naar een oorspronkelijk bouwjaar uit lang vervlogen tijden, maar waarvan de binnenkant in een eigentijds jasje is gestoken. De verzorgde en royale achtertuin is een meer dan aangename verrassing. In deze ruim opgezette tuin vindt je diverse terrassen in de zon en in de schaduw, een poort die de tuin ontsluit over eigen grond naar de Romeinstraat en een schuur voor de fietsen. Direct achter de voordeur ervaar je de charme van deze woning met de gang met marmeren vloer, fraai plafond ornament en de sierlijke trapspijlen van de trapopgang naar de verdieping. Halverwege de gang betreed je de woonkamer. Knus en licht door de twee hoge ramen aan de Westerstraat kant en vanaf je eettafel een fijn uitzicht over de eigen achtertuin. Weer terug in de gang is aan het eind van de gang de gesloten keuken in een rechte opstelling. In de scheidingswand tussen de keuken en de woonkamer is een schuifraam met kleurig glas-in-lood aangebracht dat niet alleen een superleuk detail is, maar natuurlijk ook handig is als je het diner wilt serveren aan je gezin of gasten. Aangrenzend aan de keuken tref je de op de begane grond gelegen compacte badkamer met wastafelmeubel en douchecabine. Het separate toilet is in de entree te vinden onder de trap. Aan het einde van de keuken de doorloop naar de bijkeuken met cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Via de bijkeuken bereik je ook de achtertuin middels een loopdeur, ideaal om je natte jas en schoenen uit te doen bij regenachtig weer. Op de eerste verdieping heb je twee ruime slaapkamers tot je beschikking. Beide slaapkamers lopen over de volle breedte van de woning, de slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafelmeubel en grote inbouwkast met schuifdeuren. Op de achter slaapkamer is eveneens een wastafel aanwezig. Indien een badkamer op de verdieping jouw voorkeur heeft, is er dus al het nodige leidingwerk en afvoer aanwezig. Op de overloop zijn er 3 vaste kasten en een luik naar een bergvliering waar je alle spullen kwijt kunt die je maar een paar keer per jaar nodig hebt. De tuin is een verrassende oase van groen en gezelligheid. Diverse terrassen waarmee je met de zon mee kan bewegen, of juist in de schaduw tegen het huis aan plaats kunt nemen. Een fietsenberging met voldoende ruimte voor meerdere fietsen en het tuingereedschap om de tuin in top conditie te houden. Over de eigen grond kom je middels een steeg uit op de openbare weg van de Romeinstraat, perfect dus om met de fietsen achterom te komen! Een kleine greep uit alle bijzonderheden van deze superleuke woonkans in het centrum: - Fraaie ligging met aan de voorzijde de gezellige Westerstraat en aan de achterzijde de rust van een verrassend grote en uitermate verzorgde tuin. - Karakteristieke details zoals de puntgevel met toppilaster, gesmede muurankers en de levensboom boven de voordeur. - Verzorgde wand- en vloerafwerking. - 2 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping. - Water en afvoer op de verdieping aanwezig voor het creëren van een badkamer of een extra toilet. - Eigenaren van een (Rijks)monument zijn vrij gesteld van de levering van een energielabel. - Subsidiemogelijkheden voor onderhoudskosten van een Rijksmonument met een woonfunctie. Enkhuizen is één van de charmante pareltjes aan de oevers van het IJsselmeer. De stad heeft zich ontwikkeld tot een eldorado voor watersportliefhebbers met maar liefst 3 jachthavens voor de watersportliefhebbers. Maar Enkhuizen is ook geliefd om het historische oude centrum, een royaal aanbod aan cultuur en een veelzijdigheid aan horecagelegenheden. Bekende trekpleisters zijn het Zuiderzeemuseum en Sprookjeswonderland. Maar naast historisch is Enkhuizen vooral gezellig. Op de sfeervolle terrasjes aan de havens aan de voet van de bekende Drommedaris is het fijn vertoeven. Nieuwsgierig naar deze zeer indrukwekkende en instapklare woonkans in de binnenstad? Dé Makelaars van CMK maken graag een afspraak!

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
335 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1601

Google Maps

Locatie van Enkhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Enkhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enkhuizen. In 2026 waren er 18.738 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

18.738

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

787

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enkhuizen
Jaar Inwoners
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enkhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Bouwperiode van panden

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enkhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enkhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enkhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Enkhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer woningen in Enkhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.