Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Achterhofweg 40

7545PB Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 4.740

Fotogalerij

Achterhofweg 40 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en luxe. Dat zijn de kernwoorden waarmee Achterhofweg 40 in Enschede zich laat omschrijven. Deze verrassend ruime vrijstaande villa met maar liefst zes slaapkamers biedt het perfecte decor voor comfortabel wonen, omgeven door een royale en fraai aangelegde tuin met zwembad op het zonnige zuidwesten. In deze woning gaan modern wooncomfort en een serene ligging hand in hand. Ideaal voor wie op zoek is naar een huis met ruimte voor het hele gezin, maar ook waarde hecht aan een hoogwaardige afwerking en energiebewuste oplossingen. Deze woning ligt aan de rand van 't Zwering, een groene en kindvriendelijke wijk in Enschede. Met een supermarkt, scholen en gezondheidszorg op loop- of fietsafstand is het een ideale plek voor gezinnen. Wist je dat bijna de helft van de huishoudens hier uit gezinnen met kinderen bestaat? De ligging aan een rustige weg in een bosrijke omgeving zorgt hier bovendien voor een uitgelezen woonervaring. Indeling woning Begane grond Via de ruime hal met fraaie trap en handige trapkast stap je binnen in een huis dat meteen voelt als een thuis. Hier bevindt zich een slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en een moderne badkamer met alle voorzieningen. De lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle gashaard, loopt via een schuifpui over in de serre. Met glazen schuifpanelen en zonwering kun je ook hier optimaal genieten van het buitenleven. De afgesloten keuken is van alle gemakken voorzien en praktisch ingedeeld. De zij-ingang met bijkeuken biedt extra opslag en gemak voor dagelijks gebruik. Alles straalt kwaliteit en comfort uit, mede dankzij de recente verbouwing in 2022. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt het woord 'ruimte' echt tot zijn recht. Maar liefst vijf slaapkamers geven iedereen in huis zijn eigen plek. De ouderslaapkamer, met walk-in closet en balkon, heeft zelfs een eigen luxe badkamer met sauna. Hier is echt aan alles gedacht, tot aan een apart toilet voor extra privacy. De tweede badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel en aparte douche, is net zo stijlvol ingericht. Grote ramen zorgen overal voor veel licht, wat de slaapkamers een extra ruimtelijk gevoel geeft. Buitenruimte De tuin is zonder twijfel een van de paradepaardjes van deze woning. Volledig in harmonie met de woning is hier een plek gecreëerd waar je het hele jaar door kunt genieten. Terrassen, een overkapping en een groot buitenzwembad (verwarmd en volledig geautomatiseerd) maken deze achtertuin tot een waar paradijs. De serre aan de woning is de perfecte overgang tussen binnen en buiten. Ook praktisch is goed geregeld: een carport met plek voor drie auto’s en een elektrisch bedienbare poort bieden zowel comfort als veiligheid. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1994; - Vrijstaande villa; - Woonoppervlakte: 231 m²; - Perceelgrootte: 965 m²; - Aantal slaapkamers: 6; - Aantal badkamers: 3, volledig vernieuwd in 2022; - Energielabel: A; - Isolatie: Volledig geïsoleerd, inclusief HR++ beglazing; - 18 Zonnepanelen; - Airconditioning; - Voorzieningen: Carport geschikt voor drie auto’s, elektrische poort, 18 zonnepanelen - Onderhoud binnen en buiten: Uitstekend, buitenschilderwerk gedaan in 2022; - Ingrijpende verbouwing en uitbouwen in 2022; Mocht je nog aanvullende vragen hebben, neem dan gerust contact met ons op! In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
965 m²
Inhoud
771 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.