Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Amelinkhorst 27

7531GM Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Amelinkhorst 27 Enschede
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal uitgebouwd woonhuis met twee bergingen, carport, extra studeer-/kantoorruimte en diepe, vrij gelegen tuin in de geliefde, kindvriendelijke wijk Park Stokhorst Deze speels ingedeelde, ruime en modern afgewerkte woning in de groene en populaire woonwijk Park Stokhorst, biedt volop wooncomfort en praktische extra’s. Dit woonhuis is ideaal voor gezinnen én voor thuiswerkers dankzij de extra werk-/studeerkamer op de begane grond. De diepe, sfeervol aangelegde tuin met royaal zonneterras op het zuiden en een berging met achterom maken het plaatje compleet. Hier geniet je van optimale privacy, terwijl een leuke speeltuin voor de kinderen om de hoek ligt. De wijk Park Stokhorst kenmerkt zich door veel groen en veel wandel- en fietspaden. Je wandelt van hieruit zo het fraaie buitengebied het ‘Hoge Boekel’ in of rondom de Stokhorstvijver. In de winter is dit zelfs een fijne plek om te schaatsen. En dat alles gewoon om de hoek! Heb je zin in een lekker croissantje bij de koffie? Het winkelcentrum van Stokhorst is dichtbij. Je hebt hier onder andere een warme bakker, meerdere supermarkten, een drogist, een bloemenzaak en een delicatessenwinkel. Perfect voor je dagelijkse boodschappen. Scholen en sportfaciliteiten vind je eveneens in de buurt. Het is een fijne en rustige wijk waar kinderen volop kunnen spelen dankzij de groene opzet van de wijk met veel hofjes en speelvoorzieningen. Kortom, een prettige plek om te wonen voor het hele gezin. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de eigentijdse PVC-vloer op in de ruime hal, voorzien van garderobe en een modern toilet met fontein. Tevens is de hal voorzien van een ruime inbouwkast. Aan de voorzijde ligt een extra werk-/ studeerkamer met prettige lichtinval door het bovenlicht. Perfect voor wie thuis wil werken of studeren. De royale, tuingerichte, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer, een brede raampartij en tuindeur, die voor een prettige lichtinval zorgen en een mooi uitzicht bieden op de tuin, waardoor je je ook binnen in het groen waant. Door de zuidelijke ligging houd je ook in de winter veel lichtinval en kun je hier binnen heerlijk in het zonnetje zitten. In de zomer zorgt een zonnescherm over de volledige breedte van de woning, voor voldoende schaduw. De tuindeur is voorzien van een luxe plissehor van Luxaflex. De woonkamer is goed in te delen met een ruime zithoek. Daarnaast kun je hier met gemak een grote eettafel plaatsen. De halfopen, moderne inbouwkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en een royaal werkblad. Het keukenraam biedt een mooi uitzicht op het rustige woonerf aan de voorzijde. Vanuit de tweede hal is er toegang tot een royale voorraadkast en de trapopgang. Eerste verdieping: Deze verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan één met deur naar dakterras. De moderne badkamer (2021) is compleet ingericht met een ligbad, royale doucheruimte met glazen deur, tweede toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder met wasmachineaansluiting en bergruimte. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer met royale dakopbouw, voorzien van een eigentijdse PVC-vloer. Zowel de slaapkamer als de voorzolder zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tuin & parkeren: De diepe, sfeervol aangelegde achtertuin op het zuiden met een groen grasgazon en royaal terras van keramische tegels biedt volop privacy en rust. De berging met achterom is handig voor opslag. Parkeren kan comfortabel op de oprit, onder de carport of op het woonerf, zowel aan de voor- als achterzijde. Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer, studeer-/hobbykamer en dakopbouw met extra kamer - Gedeeltelijke muurisolatie, dakisolatie en isolatieglas - Keralit beplating 2018 - Gedeeltelijk kunststof kozijnen - Grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas - 8 zonnepanelen met optimizers (2022) eigendom - Zonnescherm en rolluiken (elektrisch) - Ramen en deuren voorzien van horren - Screen op de eerste verdieping (in overleg) - Waterkraan zowel aan de voorzijde als in de tuin - Stroomvoorziening en bekabeling ten behoeve van extra tuinverlichting in de tuin - Diepe tuin, doordat er een strook grond bij gekocht is - Aangebouwde stenen berging en extra houten berging in de tuin - Pannen zijn in 2022 vernieuwd - Platte daken + lichtkoepel 2020 - Glad gestucte wanden met glasvliesbehang - Buitenschilderwerk 2023/2024 Dit is een instapklare woning, perfect voor wie ruimte, licht en comfort zoekt in een prettige, rustige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Bouwjaar: 1974 Perceel: 190 m² Woonoppervlakte: 127 m² Inhoud wonen: 424 m³ Aanvaarding: wens is half januari 2026. (eerder is in overleg mogelijk) Energielabel: B (geldig tot 05-08-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
424 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7531

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.