Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Meerman

Beckumerstraat 48

7548BG Enschede • Overijssel

Onder bod

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 3.015

Fotogalerij

Beckumerstraat 48 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voormalig winkel-woonhuis in hartje Boekelo - nuchter, ruim en vol mogelijkheden In de dorpskern van Boekelo staat dit voormalige winkel-woonhuis met "geschiedenis" (onder de Boekeloërs bekend als "Slagerij Voogd"). Volgens het geldende omgevingsplan is de hoofdbestemming “wonen” met “detailhandel toegestaan”. Dat betekent: Wie wil, kan hier wonen en kleinschalige detailhandel combineren, maar een volledig gebruik als woonhuis - na renovatie - ligt voor de hand. Kernpunten: - Perceel 353 m²; - Woonoppervlakte mogelijk van bijna 145 m²; - Garage/berging (± 45 m²) ideaal voor opslag, hobby of werkplaats; - Extra hoge (± 2.70 m¹) carport aan achterzijde van garage/berging, lengte ± 3 - en breedte ± 3.20 m¹; - Extra parkeerplaats naast voornoemde carport; - Ligging: Midden in het dorp tegenover een monumentale boerderij; winkels, basisscholen, voorzieningen en het Twentse buitengebied binnen handbereik; - Bestemming: Wonen met op de begane grond detailhandel toegestaan; Wat u aantreft: Een robuuste jaren '30 woning met een voormalige winkelfunctie aan de straatzijde en woonruimte erachter en boven. De indeling is aan u: Creëer een royale leefkeuken, een lichte woonkamer en meerdere slaapkamers of kies voor een praktische werkruimte aan huis. De omstreeks 1994 gebouwde ruime (± 45 m²) garage/berging achterop het perceel (met extra-hoge carport aan de straatzijde) maakt het plaatje compleet: Plek voor auto, fietsen, gereedschap, voorraad of een hobby die ruimte vraagt. Voor wie? Voor de nuchtere koper die graag zelf de schouders eronder zet: Renoveren naar eigen smaak, energiezuinig maken waar mogelijk en vervolgens genieten van dorps wonen met de voorzieningen om de hoek. En voor wie een compacte, toegankelijke winkel aan huis overweegt, biedt de bestemming extra kansen. Indeling: Begane grond: - Entree opzij, hal met trapopgang en provisiekelder; - Woonkamer (± 21 m²) met open haard; - Dichte keuken (± 11 m²); - Badkamer met ligbad, wastafel en toilet; - Bijkeuken met wasmachine-opstelling en doorgang naar voormalige winkelgedeelte; - Voormalig winkelgedeelte, tussen het voorste - en het achterste deel is een lichte scheidingswand geplaatst; Verdieping: - Meer dan royale (± 24 m²) overloop met alternatieve indelingsmogelijkheden; - Twee ruime slaapkamers, beide ± 13 m²; Tweede verdieping: Vliering Bijgebouwen/tuin: - Diepe onderhoudsarme tuin, op het noorden gesitueerd maar met voldoende zonlicht; - Garage/berging, verdeeld in een garage van ± 17 m² en twee bergingen van ± 12 - en 15 m²; - Extra hoge (± 2.70 m¹) carport aan achterzijde van garage/berging, lengte ± 3 - en breedte ± 3.20 m¹; - Aan de tuinzijde van de garage/berging bevindt zich een overkapping; Bijzonderheden: - Perceelgrootte 353 m²; - Woonoppervlakte nu nog ± 132 m², na verwijdering lichte scheidingswand ± 145 m²; - Inhoud ± 588 m³; - Bouwjaar 1930, later verbouwd, garage 1994; - Dakisolatie en enige isolerende beglazing; - Gehuurde HR Combiketel; - Energielabel F; - Voor in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen, zie de brochure. Boekelo: Wie Boekelo zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Boekelo al meer dan 100 jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en enkele terrasjes. Daarnaast is er iedere vrijdagochtend een markt. Boekelo kent een bloeiend verenigingsleven en heeft twee basisscholen. Liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden, bevindt zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand. Dit laatste geldt ook voor de oprit naar de A-35 en nieuwe N-18. En voor degenen die af en toe de drukte willen opzoeken, is het centrum van Enschede slechts 25 minuten fietsen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
353 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7548

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.