Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Boulevard 1945 1945 122

7511AD Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.255

Fotogalerij

Boulevard 1945 1945 122 Enschede
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uitzicht dat nooit verveelt, wonen op grote hoogte in het hart van Enschede! Welkom op de 7e verdieping van het appartementencomplex Colonnade aan de Boulevard 1945, een appartement dat je elke dag opnieuw verrast. Met royale leefruimtes, hoge plafonds en grote raampartijen baadt dit appartement in het daglicht en voelt elke kamer luchtig en open aan. De twee ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden, terwijl je op het zonnige balkon geniet van het unieke ‘Manhattan-uitzicht’ over de stad. En dat is nog niet alles: je beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeerkelder, een zeldzaam luxe in het centrum. Hier woon je in alle rust, midden in het bruisende hart van Enschede. Alles wat je nodig hebt ligt op loop- of fietsafstand: winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer, cultuur, natuur én het MST ziekenhuis. Mis deze kans niet, want dit uitzicht wil je elke dag zien! Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: "Een fantastische locatie midden in het centrum met alles binnen handbereik.” Locatie: De Boulevard 1945 is één van de bekendste lanen van Enschede en vormt een directe verbinding tussen het stadscentrum en omliggende wijken. Dit appartement ligt op een rustige en ruim opgezette plek aan de rand van het centrum, waardoor je profiteert van zowel de levendigheid van de stad als van de sereniteit van een aangename woonomgeving. Vanaf deze locatie wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, cafés, terrassen en culturele hotspots zoals het Wilminktheater, poppodium Metropool en Rijksmuseum Twenthe. Het station Enschede Centraal ligt ook op loopafstand. Ook diverse bushaltes en fietsroutes zijn direct toegankelijk vanaf de Boulevard. Voor dagelijkse voorzieningen zit je hier perfect: meerdere basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en zelfs het MST ziekenhuis liggen op steenworp afstand. Ook de campus van de Universiteit Twente en Hogeschool Saxion zijn eenvoudig met de fiets bereikbaar. Complex: Dit appartement maakt deel uit van appartementencomplex Colonnade (woontoren "Bellevue"). Alleen bewoners hebben toegang tot de hoofdentree, wat direct bijdraagt aan een gevoel van veiligheid. In de hal vind je je persoonlijke brievenbus en kun je gebruikmaken van twee liften of het trappenhuis. De voordeur van het gebouw is bovendien eenvoudig vanuit je woning te openen via de intercom met videofoonfunctie. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 217,38. Indeling van het appartement: In de binnenstad van Enschede, op de zevende verdieping, bevindt zich dit ruim opgezette appartement. Bij binnenkomst via je eigen voordeur kom je in de lange gang. Hier vind je een separaat toilet en de toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de berging en de living. In de berging zit de aansluiting voor de wasmachine en is een vaste kast voor opslag. De karakteristieke woonkamer met plafond sierlijsten is royaal opgezet en dankzij de grote plafondhoge ramen, die zelfs open te schuiven zijn, voelt deze ruimte nog ruimer aan. De praktische half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de deur in de living is er toegang tot het ruime balkon met uitzicht over de skyline van Enschede. Het appartement heeft twee slaapkamers, beide voorzien van grote schuifpuien die zorgen voor veel lichtinval en ook rechtstreeks toegang bieden tot het balkon. De functionele badkamer beschikt over een wasmeubel, een inloopdouche en het tweede toilet. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een inpandige berging van +/- 6m². Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Boulevard194537572.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1999 - Woonoppervlakte: 94 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m² - Externe bergruimte: 19 m² - Inhoud: 293 m³ - Kozijn materiaal: kunststof - Isolatie: Dubbelglas - Verwarming: C.V.-Ketel (eigendom,1999) - Energielabel: C - Eigen parkeerplaats - VvE servicekosten € 217,38 per maand * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
293 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (1999, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
13-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7511

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.